刚刚,东莞10月第一拍结果出炉!
东莞市和惠投资有限公司以4.939亿元成功斩获长安9212.19㎡商住地(编号2023WR007),折合楼面价约20700元/㎡。
▲竞拍结果
据了解,东莞市和惠投资有限公司为保利发展旗下的全资子公司。
▲截图自爱企查官网
地块于10月11日上午10点正式开拍,一直到开拍前半小时,才有房企出价。无需争抢,保利底价竞得该宗地块。
地处长安镇中心发展区
周边生活配套醇熟
地块位于长安镇锦厦社区富民路旁,紧邻锦厦新村,属于长安镇中心发展区,区位条件良好。
该地块临近京港澳高速,直线距离高速入口仅约600米,沿京港澳高速可通达广州、深圳、惠州等大湾区核心城市,交通通达性较优。
▲地块位置示意图
地块直线距离500米范围内分布有长安万科广场、长青商业广场、长安商贸城、长安镇综合市场、家乐福、长安医院、锦厦影剧院、长安汽车站等生活配套设施,附近还有长安中学、长安影剧院、长安图书馆、龙山公园等配套,满足基本生活需求。
周边1公里内还有锦厦新村、长盛花园、钻利花园、长盛新村等成熟住宅小区,居住氛围较浓厚。
地块占地9212.19㎡,容积率不超过2.59,计容总建面为23859.57㎡,用地性质为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地)。起拍总价为4.939亿元,折合楼面价约20700元/㎡,最高限价为5.6796亿元,最高楼面价约23804元/㎡。
近7年仅成交5宗商住地
今年还有一宗宅地待挂牌
长安镇宅地供应向来稀缺,近七年来仅成功出让5宗商住地,而镇中心区板块宅地更是断供近三年。
2015年,碧桂园以9906元/㎡拿下东门路地块后,长安经历了近5年的土地断供,直至2020年才恢复供应。
2020年10月,碧桂园以约11.57亿元+18%配建的条件夺得长安镇中心新安社区梅园路旁地块,楼面价约25997元/㎡,一举刷新长安地价记录,位列东莞楼面价排行榜第五名。
该地块开发为碧桂园云悦半山项目,目前尾盘准现楼在售,主推建面约281㎡大平层产品,毛坯均价约43000元/㎡。
随后,长安保持每年一宗地块出让的节奏。2021年10月,东实拿下新民社区地块,开发了三限房项目——东实旗康苑。2022年4月,武汉城建豪掷50.1亿斩获沙头社区地块,楼面价22606元/㎡,开发为一湾云璟。
▲一湾云璟效果图
一湾云璟总建面超30万㎡,项目体量较大,当前在售建面约96-143㎡三四房,均价约33000-40000元/㎡。
值得一提的是,据今年5月东莞市自然资源局发布的2023年第二批次拟出让住宅用地公示清单显示,长安镇预计有两宗宅地挂牌出让。
其中,锦厦社区地块已于今天成功出让,另一宗居住用地位于沙头社区,地块规模较大,总占地面积约5.75万㎡,容积率为3.84,计容总建面约22万㎡。这宗地块目前仍未挂牌,后续如果能够成功出让,将为长安带来不少新房住宅供应。
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