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东莞“认房不认贷”等系列新政落地后，新房来访成交有所回升，而楼市冷热不均，区域、产品分化明显，不少房企大力促销抢客。一手楼盘案场到访量如何？楼市情况是否有变？在新政后首个黄金周假期来临之际，乐居新媒体探访售楼处，一线资料真实反映调控下的东莞楼市现状。

东莞楼市正在进入快速分化的时代。在当前整个大环境下，核心地段的优质项目更具保值性和增值性，受到更多买家的追捧。凭借优越的地理位置、“三心战略”强有力的规划以及不断兑现的利好，城区楼市的关注度也越来越高。

今年以来，城区片区新房供应大爆发，涌现了一批位置优、配套全、品质高的优质项目，成为了东莞楼市的“主战场”。国庆黄金周期间，恒兆公馆、万科瑧山汇等全新项目亮相，万科中天世纪水岸、华侨城天鹅堡、瑧山境等热门楼盘也纷纷加推新品。

由于楼市竞争激烈，城区楼盘也不可避免地陷入了“促销战”，采取优惠打折、一口价房源、送家电、送装修等手段吸客。乐居选取了近期市场关注度较高的三个城区片区新盘，实地探查楼市状况。

万科中天世纪水岸现场火爆

主推大面积改善户型

国庆黄金周假期的第二天，乐居新媒体来到中心城区的热门楼盘——万科中天世纪水岸。现场人气火爆，前台排起了等待登记入场的长队，沙盘前围满了看房的客户，洽谈区也坐满了正在算价的客户。

9月25日，万科中天世纪水岸时隔不到1个月再次加推新品，取证楼栋为龙湾新城花园组团2、3号商业、住宅楼，共推出284套可售商品住房（共304套房源，剔除20套配建房）。户型涵盖建面约125-195㎡改善型四房，整体备案均价约42500-44000元/㎡。

万科中天世纪水岸推出国庆中秋双节优惠，9套特惠房源最高立减49万元，来访送秋月梨礼盒，成交送家电。

据现场销售介绍，9月27日东莞中学万江龙湾学校正式签约落地的利好消息，对项目影响很大。很多客户闻讯而来，项目来访量明显增加，有销售凌晨12点还在带客看房。

东莞中学作为东莞八大校之首，师资力量雄厚，东莞中学万江龙湾学校一期由万科配建，对于万科中天世纪水岸来说，无疑是个加分项。

绿城桂语旗峰开放全新样板房

现场到访客户增多

东城的刚需新盘绿城桂语旗峰，推出8套清栋特惠一口价单位，户型涵盖建面约90-117㎡三四房，折后最低单价约3.3万元/㎡起，优惠总价约296万元起，最高直降约54万元。

从乐居踩盘的现场情况来看，看房客户陆续有来，较工作日明显增多。

据了解，这批房源均位于4号楼，高33层，两梯五户设计，位于整个小区的南侧，南向望振兴路，北侧望园林，预计2025年交房。

建面约89㎡三房户型，在主卧配置了270°的L型无柱飘窗，全明通透，视觉上更显开阔，利于观景，同时也能够提高空间利用率。产品为精装交付，交标包括日立中央空调、松下凉霸、西门子洗碗机等品牌。

不过，项目的楼间距较小，乐居实探样板房发现，部分户型能够透过主卧飘窗看到旁边5号楼的房间内部，私密性不够强，可能会影响居住舒适度。

现场销售介绍，绿城桂语旗峰于9月10日开放了建面约129-142㎡四房全新样板房，吸引了众多客户到访和关注。

9月29日，项目又开放了建面约178-258㎡大平层样板房，双套房格局，六开间朝南，同时有巨幕阳台和双独立阳台设计，更适合三代同堂家庭或人口较多的纯改善家庭。

目前，3栋建面约129-142㎡四房产品已启动诚意登记，冻资5万可享开盘额外98折优惠，预计将在10月加推开盘。

华润悦府主推约300㎡以上户型

中午时间到访客户不断

黄金周假期期间，位于东莞CBD的红盘华润悦府人气高涨。尽管是中午时间，售楼处人气还是相对较旺，乐居在现场看到陆续有四五台客户到访。

9月30日-10月4日，悦府联合FRNDI、DIOR等品牌举办“东莞悦府2023年国际时尚奢品节”体验活动，感兴趣的朋友可预约参加。

华润悦府地处东莞CBD，紧邻在建中的华润万象城，距离地铁2号线西平站和莞惠城轨西平西站仅约600米，楼下就是中心公园，配套较完善，生活氛围浓厚。

悦府规划了5栋高层住宅，最高约250米，户型涵盖建面约220/290/308/380㎡纯板式宽境大平层。

9月15日，华润悦府最后一栋住宅备案。取证楼栋为8号商业、住宅楼，高67层，共推出230套建面约312-384㎡大平层，整体备案均价为67496.66元/㎡，最高备案价达82433.91元/㎡，成为东莞备案价最高的楼盘。

据现场销售介绍，目前项目主推二期建面约308/380㎡大平层，均价约6.5万元/㎡；同步在售一期最后几套建面约220㎡大平层产品，购房可享99折优惠。