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东莞“认房不认贷”等系列新政落地后，新房来访成交有所回升，而楼市冷热不均，区域、产品分化明显，不少房企大力促销抢客。一手楼盘案场到访量如何？楼市情况是否有变？在新政后首个黄金周假期来临之际，乐居新媒体探访售楼处，一线资料真实反映调控下的东莞楼市现状。

作为东莞三大都市核心之一，历经20年发展，松山湖科学城重磅规划落地，高品质城市配套逐渐完善，越来越多的高层次人才扎根松山湖，为松山湖的发展助力。

凭借着巨大的发展潜力和优越的生态环境，近年来松山湖楼市备受关注，不仅房价飞速上涨，位居全市前列，还带动了大朗、大岭山、寮步等周边环松湖片区的楼市发展。

金九银十期间，松山湖片区预计有6盘推新入市，其中包括万科松樾、金地青云境两个真松湖楼盘。乐居选取了近期市场关注度较高的三个松湖片区新盘，前往现场一探究竟。

金地青云境未开先火

产品以改善户型为主

真松山湖新盘——金地青云境备受瞩目，未开先火。乐居在项目的临时展厅现场看到，前来咨询了解的客户较多，咨询台前围满了客户，洽谈桌也坐满了人。

据现场销售介绍，来访客户大多来自松山湖及周边镇街，目前已有几十批客户做了验资100万的VIP登记。

金地青云境地处松山湖中部，拥有松山湖的核心配套。项目紧邻松山湖图书馆，西侧为松山湖中心公园、梦幻百花洲，东南侧约600米处有松湖烟雨景区，周边还有松山湖管委会、万科生活广场、松山湖创新科技园等生活配套。

项目占地约3.41万㎡，总建面约8.5万㎡，规划建设9栋住宅楼，主推建面约143-246㎡大平层，将打造全南向望湖景观，包括全景阳台、全景飘窗等设计，营造开阔视野。

金地青云境地块于今年4月以封顶价26000元/㎡拍出，排名东莞楼面价第三位。据了解，项目将于10月1日开放异地样板房，预计10月底正式开盘。

未来天空之城人气较旺

首批推售房源仅剩40多套

黄金周探盘第二站，乐居来到大岭山镇的万科新盘——万科未来天空之城售楼处，虽然今天是中秋节，但前来看房的客户也不少。临近中午，乐居在现场看到，沙盘前围了四五台看房的客户，洽谈区也有多台客户在算价。

8月23日，万科未来天空之城首获预售证，首批推出3号楼和9号楼，共304套房源。其中，3号楼主推建面约121-143㎡四至五房，整体备案均价为31731.08元/㎡，9号楼主推建面约80-100㎡三四房，整体备案均价为28922.99元/㎡。

8月26日，项目正式开盘，客户可享85折优惠，折后单价约2.2万元/㎡起，成交200+套，去化约7成。

据现场销售介绍，项目首推的300余套房源，目前已售约260套，货量仅剩40多套。当前小户型在售均价约2.4-2.6万元/㎡，大户型在售均价约2.5-2.9万元/㎡。

建面约99㎡小四房户型，四开间朝南，客餐厅连接近6㎡阔景阳台，卧室均带一字型采光飘窗，通风采光效果佳。

U型厨房空间布局合理，可打造成半开放式厨房，和餐厅、客厅、阳台共同形成开放区域，视觉上更显开阔。玄关预留了双开门冰箱位，拓展了收纳空间。

松湖瑞府临时展厅咨询量增加

预计10月底开放营销中心

位于大岭山镇的全新项目——松湖瑞府，虽然还未开放营销中心和正式开盘，但据现场销售介绍，前来咨询的客户较平时有所增加，以项目周边及大岭山本地客户为主，多为刚需和刚改置换客群。

松湖瑞府位于大岭山镇中心区，距离大岭山站（在建中）约600米，搭乘地铁1号线3站可达松山湖，6站到国贸，交通通达性较好。项目周边分布有领尚购物广场、天和百货、新风中学、大岭山体育公园等，生活氛围较浓厚。

松湖瑞府占地约1.7万㎡，总建面约5.5万㎡，计划分两期开发。一期规划4栋高层住宅，高18-20层，呈一字型排布，主推建面约75-115㎡三四房。二期规划8套别墅，主力户型为建面约143㎡四房。

建面约75㎡三房，横厅设计，餐厅南北两面均设采光飘窗，客厅连接景观阳台，保证了充足的通风和采光。整体布局较为合理，主卧打造了270°全景飘窗，将室内空间的灵活性和开放性做到更大。对于极致刚需来说，这个户型的性价比还是挺高的。

据了解，松湖瑞府预计将于10月底开放营销中心并开盘，参考大岭山目前在售的一手新房，该项目价格预计在“2字头”。

整体来说，松湖瑞府的所处地段和生活配套都比较不错，但项目周边是城中村，多自建民房，城市面貌还有待改进。