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自7月24日政治局会议提出适时调整优化房地产政策以来，楼市利好不断，“好雨连绵”。在此背景下，今年的金九银十便显得格外受到市场关注。

近两年的金九银十“成色”不足，市场信心不足，今年的金九银十能否趁势而起，给市场带来不一样的惊喜？

乐居特别策划《金九银十看市场》系列，帮助购房者拨云见日，了解本地最新房产政策，看懂当下购房能够在哪些方便享受优惠，并在金九银十期间选到理想好房。

01

“二套”变“首套”

购房门槛降低

8月31日晚，东莞官宣“认房不认贷”，9月1日起正式执行。政策明确，家庭成员只要在东莞名下无房，无论有没有过贷款记录，都算首套房，执行首套房的首付比例及房贷利率。

按照东莞目前的房贷政策，首套房的首付比例为2成，首套房贷利率最低可做到4.0%。

这对于有过贷款记录或有换房需求的购房者来讲，能够切实降低购房门槛，也有了更充裕的购房选择空间。

02

存量房贷利率下调

更多细则“在路上”

除此之外，房贷一族们，也有新的利好！

8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，《通知》提到，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

而根据9月1日，中国人民银行广东省分行公布2019年10月以来广东省（不含深圳）内各城市首套房贷利率下限历史调整情况，东莞2019年10月8日至2022年5月17日，执行的首套房利率下限为LPR，2022年5月18日至今执行的首套房利率下限为LPR-20BP。

此次存量房贷利率下降，只涉及首套住房贷款，包括两种情况：一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款，另一种您贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。

按照央行通知，本次调整后的贷款利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。

9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告。

对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，9月25日银行将统一通过批量调整的方式进行调整。批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。如果不同意调整或拟采取置换方式调整的客户，可联系贷款经办机构。各大银行后续将在掌上银行、贷款经办行、营业网点等渠道提供查询等服务。

新政之下，今年的金九银十似乎值得更多期待，乐居将为您全程跟进，敬请关注！