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经历了不温不火的6月和7月，东莞楼市终于在8月中下旬有了一些起色。

房企恢复了正常的推货节奏，低调已久的开发商们行动起来，积极取证加推。据统计，截止至8月22日，8月东莞共有5个楼盘取证，新增预售房源近900套，全部都集中在上周。

滨海润府时隔2个月后再次加推，推出93套建面约143㎡纯四房，整体备案均价约4.7万元/㎡。

万科中天世纪水岸龙湾苑组团1号楼取证，共174套建面约90-104㎡三四房，均价约3.95万元/㎡。此次加推距离上一批首开仅仅过去不到半个月时间，项目于上周开放营销中心，吸引了大批客户到访。

洪梅新盘首开熙江玥在蓄客三个月后终于正式拿证开盘。项目首批推出两栋住宅，共244套房源（含55套配建房），整体备案均价约23000元/㎡。据了解，项目在现场销售时会有85折优惠，折后均价低至约1.95万元/㎡。

受益于近期加推项目滞后集中入库网签，东莞楼市迎来了一波“小翘尾”行情。上周东莞全市新房住宅成交213套、约2.9万㎡，相较于前一周小幅上涨约10%。

频繁吹风一个月，降首付、降利率等网传的重磅救市政策仍未真正落地，迫于销售和资金回笼的压力，各大楼盘也摩拳擦掌，纷纷推出各种优惠促销活动，抢占客源。

买房送黄金、手机

直降几十万出货

近日，位于谢岗的招商保利依城大观推出一批特惠一口价房源，建面约95-118㎡三四房，折后单价仅约1.4万元/㎡，最高较此前售价下降了约4500元/㎡。同时，项目还打出了成交送黄金的活动，成交客户可参与价值3888元的品牌黄金抽奖活动。

无独有偶，真松湖片区的松湖润府推出了成交送手机的活动，全民经纪人带看成交2套及以上送华为手机。

黄江的科学城·时区则打出“以旧换新”买房活动，凭自有物业资产证明，总价5%享抵扣优惠，最高可抵约12万元。

楼市降价潮也向着城区片区蔓延。

珑远·万江翠珑湾推出6套特价房，最低约2.82万元/㎡，最高一套约2.96万元/㎡，折后总价在270万元/套左右。

以5-704这套特价房源为例，该房源建面约95.58㎡，原总价约328万元，折合单价约3.4万元/㎡，特惠总价仅约270万元，较原总价优惠了约57万元，折后单价也较此前的原单价减少了约6000元/㎡。

另一个城区楼盘——孚泰锦城推出5套特价房，单价约2.8万元/㎡起，约84㎡两房仅售239万元/套，相较于此前最高直降41万元/套。

石碣的中海左岸东宸两套特惠一口价房源，总价约227万元起，折合单价约2.56万元/㎡。该楼盘之前的备案均价约3万元/㎡。

工抵房频现

茶山有盘仅售16888元/㎡

除了特价房和各式促销活动，近期一些明显低于市场价的“工抵房”重出江湖。

茶山楼盘莞民投·和昌莞月湾释放3套内部工抵房源，现单价仅22800元/㎡。建面约123㎡四房，此前的备案价格为约360万元/套，现在总价仅约281万元/套，直降约79万元出货，让人颇为心动。

而同样位于茶山的保利锦城，更是打出“单价16888起，住地铁口保利江景现房”的广告语。

据了解，保利锦城近期推出了40余套工抵房，带装修现楼交付，单价仅约1.69万元/㎡。这个价格不仅较目前周边的新房市场价低了约4000-5000元/㎡，还低于同项目的二手房源挂牌价。（保利锦城8月二手挂牌价为19677元/㎡）

保利锦城位于茶山新城中心，周边分布有茶山镇政府、茶山图书馆、茶山体育馆等市政配套，地段较优。项目于2017年开盘，2018年售罄并建成交楼，当时售价在约1.65-1.8万元/㎡。也就是说，现在推出的工抵房，价格相当于5年前的水平。

工抵房的价格具备较强的吸引力，因此去化也较为迅速。仅推出约1周时间，保利锦城40多套房源就已经全部清盘。

那么，什么是工抵房？工抵房能买吗？

一般来说，工抵房可以分为两种情况。一是开发商有现金流方面的压力，工程款支付进度较慢，并且有些工程款不能如期支付，于是将部分房产抵押给建设方。建设方后期需要通过这些房产“变现”，就出现了“工抵房”。

二是开发商为了回笼资金，将实际上普通在售的商品房，冠以“工抵房”的名义，加上一定的折扣，希望其能快速出售。

需要注意的是，工抵房虽然存在“捡漏”的可能，但同时也有风险。最大的风险在于不动产权的转移和不动产证的办理能够顺利，其次这些低价出售的工抵房可能是楼盘中位置不太好、户型不太好、本身不容易销售的房源，后续如果要出手置换，价格可能会比同小区的其他房源低。

抢跑“金九银十”

买房窗口期已至

“金九”将至，面对即将到来的传统销售旺季，不少房企还是希望业绩能够再往上冲一冲，因此，提前抢跑、推出各种“花式”优惠促销活动吸引客源是非常常见的营销手段。近期预计将有更多楼盘加入到促销的行列中，东莞楼市的促销战将会愈演愈烈。

实际上，抛开这些打折促销手段，眼下也正是买房的窗口期。

东莞的信贷金融环境持续保持宽松，最新首套房贷利率还是保持在4.0%，二套房贷利率为4.8%。虽然暂时没有下降，但这个利率在近几年来说可以算是低点了。

另一方面，东莞的房地产政策基本见底了。目前东莞已全域放开限购，首付最低可以做到2成，公积金首套房最高贷款额度增长至100万元。接下来如果要继续松绑，可能会在降存量房贷利率或者降低二手房营业税免征起点等方面动刀。

对于购房者来说，如果现在有明确的购房需求，无论新房、二手房，都是上车的好时机。