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新世纪首铸君汇府位于东莞石碣崇焕西路辅路，交通便利，产品丰富，户型涵盖约103-205㎡带装修3-4房，项目已于8月5日开放营销中心和样板房，即将开盘。

▲君汇府实景图 乐居摄于2023.07

城区新盘22万㎡大社区

石碣被纳入城区后，发展开始大大提速，在东莞“一心两轴三片区”背景下，未来东莞将大力发展中心城区，新世纪首铸君汇府依托东城中路、三江六岸、崇焕大道三大城市主轴，位置较好，有一定的发展潜力。
多维便捷交通 直达中心城区交通四通八达，项目周边有4大主干道、3大桥、2高速、1快速多维交通体系，直达东城、高埗、万江，未来规划有轨道12号线，可直达南城。 户型选择多样 知名品牌装修

君汇府规划约103-205㎡精装三至四房，整体户型格局方正，使用率高，尺度阔绰，装修选择知名一线大牌，如欧派、老板、马可波罗等高配精装（具体以实际为准），设计人性化，入户玄关收纳柜、U型厨房等人性化贴心细节，适合居住。

▲君汇府实景图 乐居摄于2023.07

适合人群：新世纪首铸君汇府主推103-205㎡3-4房，适合主城外溢刚需和改善群体。

价格分析

石碣楼市的发展离不开划入城区片区的利好、主城区置业需求外溢以及交通通达度的提高。加入城区大家庭后，石碣楼市发展迎来发展良机，价格方面也从纳入城区前的1万元/㎡涨到均价2万+。

石碣目前在售/待售的一手新房约5个，与东城仅隔了一座大王洲桥的中海左岸东宸，均价约2.8万元/㎡；中洲中央城邦均价约2.2万元/㎡；与中洲中央城邦相邻的新城御珑公馆，均价约2.5万元/㎡；位于石碣唐洪板块的恒基旭辉江山，均价约2.3万元/㎡。

君汇府周边约3公里范围的二手房如万科第五城、卓越弥敦道等住宅价格在约2.2-2.8万元/㎡。

新世纪首铸君汇府目前已开放意向登记，预计将于“金九”节点正式开盘，据项目方面介绍，价格将参考周边一二手售价进行定价，吹风价2万+。 2017年后，高埗、石碣被纳入城区，发展开始大大提速，房价也一路飙升，直至2021年石碣房价超过了3万元，目前石碣整体价格下跌，重新回归到1字头时代。 石碣各版块的价值和潜力差距较大，楼市分化也比较大，君汇府位于石碣镇西部，所在区域的二手房价普遍都在下跌，项目吹风价2字头，应该说定价比较合理。 

楼盘规划描述

君汇府是去年第三批集中供地中，首铸和新世纪联手拿下的地块，位于刘屋村和横滘村，占地约5万㎡，总建面约22.46万㎡，规划建设11栋住宅和2栋商业，住宅高29-32层，共1228户。

▲君汇府效果图

项目地处石碣西部，紧邻崇焕西路，靠近高埗。周边分布有莞香水果市场、润丰国际蔬菜交易市场、石碣汽车客运站、石碣实验小学等配套，万科第五城、新世纪颐龙湾、达鑫·江滨新城等大型小区环绕，生活氛围较浓厚。

目前项目正在建设中，营销中心和样板房都已开放，其他楼栋正在加紧施工中，进度较快的楼栋已建设超10层。

▲君汇府营销中心实景图 图源：项目官微

项目采取围合式布局，给业主打造超大的中央园林。园林以“斑斓都市境，悠然诗中居”为立意，创造东江之畔的诗意秘境，形成“遇山色、泊悦街、漾碧波、拾芳洲、觅野趣、展风采”6大主题。

▲君汇府效果图

设计超宽楼间距，科学楼栋排布，超大阳台和景观视野，打造主题架空层，打造儿童游乐区、社交会客厅、运动健身区、休闲娱乐区，搭建温情邻里关系互动交流平台。设置全龄化设施，如亲子泳池、环形跑道、阳光草坪、林下会客厅，满足不同年龄段人群生活。

户型分析

新世纪首铸君汇府产品多样，面积段跨度较大，项目户型为建筑面积约103-126-127-143-205㎡三四房，分别为瑧邸、逸居、雅筑、峯境、天幕。

建面约103㎡瑧邸：作为项目唯一的3房户型，约6.8米的PLUS超大阳台是最大亮点，约4米的客厅开间在同类产品中独树一帜（普遍仅为3.6-3.8米）。经典的U型厨房让烹调美食更加从容自如；动静分区，娱乐休息互不干扰。

建面约126㎡逸居：户型方正实用，拥有约4米开间大客厅，配备约7米大阳台联通父母房，让阳光肆意挥洒，居住舒适。

建面约127㎡雅筑：户型纯矩形般方正，无浪费空间的死角！等宽双阳台设计，南北通透，阳台门打开，便能享受清风拂面的惬意；全屋的飘窗数量高达5个，大大提高了实用率。奢华主卧，面积达到约20㎡，进深约8.9米。

建面约143㎡峯境：约7.1米阔景阳台，纵览4.3万㎡园林美景；约30㎡酒店式套房主卧，仅衣帽间的面积就达到7㎡，阔绰大气。

建面约205㎡天幕：本项目的重磅户型，专梯入户，保证私密。约11米跑道式阳台，景观视野开阔。该户型所在楼栋为板式设计，南北通透，客餐厅一体，户型方正、布局合理。约7.4米开间超大客厅，餐厅旁的飘窗设置为餐边柜，合理收纳；主卧设置独立衣帽间和卫生间、父母房也是套间。整体超过20米超大采光面，在阳台上一站，近可饱览4.3万㎡中央园林、远可远眺东江江景。

交通出行
轨道交通：整个石碣的轨道交通还在规划中，新世纪首铸君汇府位于挂影洲中心位置，未来将规划12号线挂影洲站，项目距离R2线天宝站约7公里，轨道交通目前来说不是很便利。 公共交通：新世纪首铸君汇府周边1公里范围内约14个公交站，距离最近的是科技中路中2站，约369米，另有横滘社区卫生服务站（421米）、科技中路中站（485米）、新锐智创北站（506米）、科技中路站（542米）、横滘金豪商业步行街站（655米）等，公交线路有318路、70路、74路、61路、27路等，公共交通较为便捷。 

自驾：新世纪首铸君汇府在石碣主干道崇焕西路上，崇焕西路连接了东城中路延长线，与东城一桥之隔，项目近邻大王洲桥、东江大桥、梨川桥，去往东莞中心城区四个街道都很便利。

项目周边有4主干道（崇焕路、北王路、环城北路、环城东路）、2高速（莞深高速、花莞高速）、1快速（广园快速），自驾比较方便。 

周边配套

教育配套：新世纪首铸君汇府周边有全龄成熟优教体系，直线距离3公里范围内有东莞市石碣实验小学、东联小学、东莞市高埗实验小学、东莞暨大港澳子弟学校、第五高级中学、东莞市石碣东山学校、袁崇焕中学、碣识学校、东莞市高埗同富实验学校、英华学校、四海学校等。

医疗配套：距离新世纪首铸君汇府直线距离3公里有寮步医院、东莞市中医院、大朗医院。另外东莞康华医院华为分院距离楼盘2.2公里，为医疗需求提供了保障。

商业配套：新世纪首铸君汇府3公里生活圈范围内生活配套较为成熟，较为宜居，高埗振兴城、新锐智创产业园就在附近，另外项目可驱车直达城区各商圈：东城万达、星河城、莞城西城楼、万江华南mall等。

景观资源：距离项目3公里范围内有东江滨江休闲长廊、石碣起航广场、高埗广场、刘屋公园、大王洲生态乐园、下桥公园、四甲公园等景观休闲配套，距离最近的仅485米，方便业主日常休闲娱乐。

据东莞市住建局数据显示，7月石碣新房成交均价约18692元/㎡，而南城已达56525元/㎡，东城则为47649元/㎡。同属城区片区，但石碣与城区价格已拉开了约3万元/㎡的价差，石碣的价格洼地优势明显。

总体来说，君汇府靠近中心城区，交通便利，通达性较好，价格相对中心城区较低，想买城区新盘的朋友们，不妨考虑入手。

值得注意的是，项目临近主干道崇焕西路，大货车较多，靠近路边的户型，会有噪音困扰，周边生活配套也有待完善。