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2023下半年已是进行时，又来到了大批楼盘集中交付的时候。当前，东莞房地产市场正在经历缓慢复苏，而楼盘实质交付的兑现很大程度上影响购房者的信心，从而影响楼市复苏进程。 

因此，不管楼市走向如何跌宕起伏，交楼的节奏不能慢。 

预计约26盘即将交付

城区片区成交付主力

乐居君对2023下半年即将交付的楼盘做了一次梳理。据不完全统计，下半年东莞预计约有26个项目将迎来新一批交付，六大片区均有涉及，交付房源超过1万套。 

从交房楼盘数量来看，城区片区、水乡片区是交付主力，分别有7盘和5盘，滨海片区、松山湖片区、东部产业园片区各有4盘，临深片区有2盘预计将在下半年集中交付。

下半年，城区片区即将迎来交付的楼盘包括南城鹏瑞天玥、孚泰锦城、高埗华侨城天鹅堡、万江碧桂园云樾半岛、奥园翡翠澜湾、珑远·万江翠珑湾以及石碣的中海左岸东宸。中海左岸东宸交房时间最早，预计8月30日可交楼。华侨城天鹅堡交房套数最多，预计交楼户数为1156户。

 滨海片区即将交楼的4个楼盘，有3个分布在厚街，1个在虎门，分别是时代天韵、海逸豪庭、瑧山悦和汉荣星樾。海逸豪庭上一批推出的建面约69-125㎡二至四房高层洋房将于12月底交楼，预计交楼户数830套。 

松山湖片区下半年交楼的楼盘分别是寮步保利·越秀·金茂松湖云禧、大岭山的中海松湖璟尚和保利琥珀、茶山的莞民投·和昌莞月湾。其中，保利·越秀·金茂松湖云禧和中海松湖璟尚预计交房户数都将近600套。 

东南临深片区即将交付的两盘分别是凤岗三正鹏程上花园（一期）和清溪保利堂悦。三正鹏程上花园将一次性交付9栋住宅楼，预计交楼户数1088套。 

如何收楼才不会“踩雷”

注意事项看这里 

辛辛苦苦攒钱买房，等了那么久终于可以收楼，但如果房子质量不过关，在收楼时又没有整改，或者收楼步骤不正确引发后续一系列问题，那很大程度上会影响后期的装修施工和入住体验。

那么，在收楼过程中如何才能避免“踩雷”呢？一起来看看这些收楼要点。

 1、先验房再办理手续：一些开发商在交房时会要求业主先办理手续，缴纳物业费、维修基金、装修保证金等相关费用后才允许业主去验房。对于这一不合理的程序，业主应该坚持先验房，后办理手续，并将验房过程中发现的问题写在验房单上递交给开发商，要求其解决。 此外，在缴纳相关费用时，应按照合同上约定好的物业管理费等费用明细缴纳，避免出现物业乱收费的情况。 

2、注意收房期限：开发商约定的交房期限一般是在通知书寄出30天内，延后收房可能会耽误房屋的维修进度，所以业主要安排好收楼时间。同时，也建议业主集中收楼，这样在遇到问题时业主们可以一起商讨对策，更好、更有效地维权。 

3、有权拒绝收房的情况：在开发商或房屋出现以下问题时，业主有权拒绝收房，并要求一定的赔偿。 

（1）资料不全：收房时，开发商必须提供三项资料，分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，没有这三项资料却邀请业主收房的，业主可以拒绝。 

（2）擅自变更房屋结构：开发商不能在未经购房者允许的情况下擅自变更房屋结构，包括房屋朝向、窗户数量等。如果房屋细节跟合同中约定的不一致，并且未提前告知，业主有权拒绝收房。 

（3）房屋质量不合格：如果验房时发现明显的质量问题，例如墙体裂缝，下水管漏水等，严重影响居住体验，可要求开发商及时维修，若开发商多次推诿甚至拒不认账，业主可以联系专业的质量检测单位上门检测，用核验报告来拒绝收房。 

（4）基础设施不完善：如小区内的道路未修缮完毕，水、电、天然气等基本生活能源未接通，这些基础设施不完善的情况，也可以作为业主拒绝收房的合理理由。