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7月下半场，楼市重磅消息频出，多部门对房地产表态，释放积极信号。

先是7月24日，中央政治局会议在部署下半年经济工作时表示，要适时调整优化房地产政策，被视作是房地产市场的积极信号。7月27日，住建部发声，进一步落实降首付、降税费、降门槛等。

暖风频吹，高层密集发声，表明房地产调控即将进入新的宽松周期。那么，过去一个月，东莞真实的楼市状况又是如何呢？下面一起来看看吧！

1200套！新房成交持续探底

月末多盘入市激活市场

据合富大数据显示，7月东莞新房住宅成交1200套，成交面积约15.1万㎡，相较于6月的1785套，环比下滑约33%，处于持续探底阶段。受部分豪宅单位网签滞后影响，7月东莞新房成交均价为37412元/㎡，与上月基本持平。

刚刚过去的7月第四周（7月24日-7月30日），单周成交364套，为近4周最高，较上上周的236套环比上升约54%，回升势头比较明显。

重磅救市信号频频释放，房企推货规模也快速回升。据统计，7月东莞有10盘取证推新，共推出1368套房源，其中7盘是在7月最后一周备案，包括绿城桂语旗峰、三正鹏程上花园、瑧山境、松湖润府、莞月松湖等。

中海源境，7月首个备案的豪宅盘，加推3号楼建面约125㎡四房，共140套房源，毛坯均价约5.5万元/㎡。

绿城桂语旗峰，于7月25日获批4号住宅楼预售证，首批推出160套建面约89-116㎡三四房，带装修均价为40028.68元/㎡，部分三房价格低至约3.4万元/㎡起。项目取证后，于7月30日迅速开盘，去化约6成，销售额达约3.9亿元。

万科瑧山境，加推全新7号楼，建面约143㎡四房，共96套房源，均价约5.48万元/㎡，精装交付。

松湖润府，7月28日再获预售证，推出9号楼共128套房源，主力户型为建面约126㎡四房，均价约5万元/㎡。

万科中天世纪水岸，终于在7月最后一天成功备案，首批推出1、5两栋住宅楼，共232套房源，涵盖建面约122-140㎡四房户型。1号楼高28层，共有108套房源，整体备案均价为42427.78元/㎡，5号楼高32层，共124套房源，整体备案均价为40805.35元/㎡。项目将于近期正式开盘。

成交2174套、均价22033元/㎡

二手住宅量价均跌

合富大数据显示，7月东莞二手住宅网签2174套，网签面积约22.4万㎡。网签套数较6月的2757套，下滑了约21%。7月二手住宅网签均价为22033元/㎡，环比6月微降约3%。

上周二手住宅成交486套，环比上上周下降约20%，网签均价为20855元/㎡，环降约4%。

从成交数据来看，无论是7月还是上周单周，东莞二手住宅都呈现出量价齐跌的态势。今年以来，东莞二手房周度成交量呈现V型走势，市场波动较大。

成交最高峰出现在今年3月，成交量创下了近两年以来最高月度记录，此后表现持续下降，高位回落。近期连续两周环比增加后，上周又再度回落，且环比降幅增大至2成，成交均价则连续两周出现负增长。

北上广深陆续响应救市政策

东莞会跟进吗？

继7月27日住建部发声后，北上广深等一线城市接连表态，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

位于广深两大一线城市之间的东莞也会积极跟进吗？

7月25日-26日，东莞连续出台两条重磅新政。

首先是7月25日深夜，东莞市住建局发布《关于进一步优化购房意向登记系统的通知》，内容包括优化调整购房意向登记流程及要求、支持刚性和改善性住房需求以及144㎡以上户型取消积分选房等。

这一楼市优化了集中认购登记时间、集中认购登记、公证摇号等流程，新政利好改善型购房者。

7月26日，东莞市公安局又发布了另一重磅新政，对部分人群放宽入户条件。据《东莞市优秀产业工人入户实施试行办法》，在东莞市优秀企业工作且符合要求的技术技能工人或管理人员，入户无学历要求。新政于2023年8月1日起正式实施。

其实，自去年12月全域放开限购以来，东莞又陆续出台了全市最低首付2成起、公积金最高贷款额度提至100万元、二手房“带押过户”等利好政策，最大限度释放购买力。

从新房层面来看，东莞的楼市政策已经是比较宽松的，“松绑”政策应该说是已经应出尽出了。7月出台的楼市新政和入户新政，与之前对比起来只能算是锦上添花。

展望后市，有两点政策是“众望所归”的，比如存量房贷利率下调、降低二套房首付比例等。长远来看，房地产交易免增值税、免契税等政策也有可能实现。