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先是7月24日，中央政治局召开会议指出，要适时优化房地产政策，被视作是房地产市场的积极信号。7月27日，住建部发声，进一步落实降低购买首套房首付比例和贷款利率。

楼市政策暖风频吹，东莞目前最新购房政策是怎样的？未来又将如何变化呢？

自2022年12月全域放开限购后，东莞又陆续出台了全市最低首付两成起、公积金最高可贷额度提至100万元、二手房“带押过户”等利好政策，最大限度释放购买力。

那么，现阶段东莞买房限购等政策都是怎样的呢？

限购政策：

东莞已完全放开限购

限贷政策：

有2套房贷在供，暂停发放贷款，需全款

限售政策：

1、原限购区（南城、东城、莞城、万江、松山湖），新房和二手房需网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易；

2、其他区域，一手房网签备案之日起满3年方可上市交易，二手则不限售

限价政策：

1、新建商品住房项目累计申请办理预(现)售批次的首次申报平均价格，不得高于经备案的同类型住宅申报均价(含)，且不低于该申报均价的90%(含)。

2、开发企业应严格按照申报价格明码标价进行销售，网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%(含)。

3、已办理预(现)售但未售出的新建商品住房需调整销售价格的，自取得预售许可证(或现售备案证书)之日起满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%(含)，满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。

商贷政策：

首次购房（无房无贷），首付最低2成

仅有房贷结清记录，首付最低3成

有1套房贷在供，首付最低3成，利率下限4.8%

有2套房贷在供，暂停发放贷款，需全款

公积金贷款政策：

1、最低首付款比例本地贷款首套不低于20%，二套不低于30%，异地贷款首套和二套均不低于30%。

2、月还款额占家庭收入的比例上限为55%。

3、养育二孩及以上多子女的缴存人购买首套自住住房，单笔贷款在计算可贷额度基础上上浮20%。

4、最高贷款额度首套为100万元，二套为60万元。

契税：

住宅首套建筑面积≤90㎡，税率1%；首套建筑面积＞90㎡，税率1.5%

二套建筑面积≤90㎡，税率1%；二套建筑面积＞90㎡，税率＞2%

三套及以上不论面积，税率3%

非住宅不论套数、面积，税率一律3%

购房补贴：

经市政府确认获得东莞市配套服务资格的人才（A、B、C 类相当于特色人才一、二、三类），参照特色人才细则规定申请补贴。购房补贴标准：特级人才最高1000万元；一类人才最高600万元；二类人才最高400万元；三类人才最高200万元；四类人才最高100万元。

保障房政策：

三限房，也就是共有产权住房，限房价、限地价、限销售对象。三限房由政府指定的代持机构与承购人按份共有。

销售对象基本条件，承购人应同时符合以下条件：

1．有配偶或共同生活子女，承购人及其配偶、共同生活子女在我市均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录；

2．具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满3年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满5年；

3．与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；

4．具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。

“带押过户”政策：

已抵押的不动产转移登记时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

摇号选房规则：

优化调整购房意向登记流程及要求；支持刚性和改善性住房需求；144㎡以上户型取消积分选房。

东莞现有的政策是否有调整的可能？如果出现政策调整，调整的方向会出现在哪些方面？

房协秘书长陈骏良：东莞已于去年12月全面放开限购，无房无贷最低首付仅2成，有房贷记录或有1套房在供最低首付可以做到3成，再加上公积金最高贷款额度首套从90万元上调至100万元，二套从50万元上调至60万元。7月26日，东莞再出台新政，144㎡以上户型取消积分选房，利好改善型购房者。从一手新房的层面来看，东莞的政策是比较宽松的。就“松绑”政策而言，应该说是已经应出尽出了。

东莞中原战略发展中心总经理车德锐：当前，人民币贬值形式开始扭转，是有利于市场回血的。推导到市场上，下半年整体信贷、金融环境相较于上半年会宽松一些，呈现温和通胀的趋势。东莞的房地产政策应该是稳中继续松绑。此外，要刺激经济复苏，降准降息应该也是有机会的。接下来东莞或者全国性的房地产救市政策，我想有一项政策应该有机会出，是关于二手房营业税问题的。因为新房是增量市场，空间不大，而且这个量还会持续减少，那么接下来的重点就在于激活存量市场。营业税在二手房交易税费中占“大头”，约为5.5%。如果营业税有机会从满五年免征降到满两年免征，这个政策的力度还是比较大的。