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刚刚（6月28日），备受关注的南城雅园地块（编号为2023WR003）土拍结果火热出炉！

在正式开拍前，南城雅园地块就吸引了多家房企报名参与竞拍，热度空前。历经13家房企65轮竞价，最终厦门建发成功突围，以总价约14.6亿元一举拿下该地块，折合楼面价约25999元/㎡。

这一楼面价也追平了中海松湖云锦的楼面价记录，并列东莞全市楼面价TOP10排行榜第三名。

据了解，此次参与竞拍报名的房企超17家，其中包括华润、中海、保利、招商、华侨城、金茂、中铁置业等国央企，也不乏万科、绿城、鹏瑞等头部房企，还有珠海华发、厦门建发、广州粤海等新面孔。

早在正式开拍前两天，就有3家房企迫不及待地举牌出价。竞拍前一天，也就是6月27日，截止至20点，累计已有6家房企报价。

距离地块正式开拍5分钟，累计已有11家房企完成24轮竞价，竞拍价格来到13.38亿元，竞价激烈程度可见一斑。

10点正式开拍后，房企接连出价，价格一路攀升，直至触及最高限价。

位处南城与东城交界地带

地块位置优越

地块占地17710.12㎡，总建面56141.08㎡，容积率为3.71。本次拍卖采用“最高限价+终次报价”的方式，起拍价为126924万元，折合楼面价约22608元/㎡。

当地块达到最高限价145961万元，竞买方式转为终次报价，终次报价区间在145961万元至145962万元。

地块位于南城宏伟六路与宏伟三路交汇处，紧邻雅园工业园，与鹏瑞·天玥仅一路之隔，周边还有光大景湖名郡、蓝郡一期、蓝郡二期、东郡豪苑等大型成熟社区，居住氛围较浓厚。

配套方面，地块周边直线距离1公里范围内分布有嘉荣购物广场、南城阳光实验中学、南城阳光第六小学、东莞台心医院、市民花园、东城汽车客运站等商业、教育、医疗、市政配套，能够满足基本生活需求。

多个新盘房价破6万/㎡

周边二手房挂牌3.7万/㎡起

近年来，东莞“强心”战略不断提速。中心城区作为“三位一体”的都市核心区之一，将展现“湾区都市”的东莞城市形象，强化高端资源聚集发展。

▲城市空间格局图

“一心两轴三片区”的规划建设落地，东莞国际商务区、“三江六岸”滨水示范段、黄旗南片区等品质提升亮点频频，将进一步加强中心城区的首位度。

也正是凭借着优越的地理位置和规划，南城的房价进入了快速上升通道。

自2019年以来，南城新房房价一年一个台阶。从万科首铸东望备案均价首次破3万+，到华润万象府备案价突破4万元/㎡，华润润府备案首破5万+，再到今年全新入市的华润悦府备案价突破6万+，南城在近4年时间，房价翻了一倍。

紧随华润悦府入市的广发南豪宅万科瑧湾汇，备案均价屡屡突破新高，第四批加推的新品备案均价达65000元/㎡。

而该地块旁的鹏瑞·天玥，近期加推仅有的16套超大复式产品，面积段为建面约440-560㎡，看房需验资2000万，吹风价约8万元/㎡，总价3500万元起。

二手房方面，南城的市场成交较为活跃，但市场价格参差不齐。

据某二手平台数据显示，世纪城玫瑰公馆是南城目前二手均价最高的项目，挂牌均价约61113元/㎡。地块周边的东骏豪苑二手挂牌均价约4.2万元/㎡，光大景湖名郡约3.7万元/㎡就有交易。