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大运万科城择址高度融深的凤岗腹地——大运新城，紧邻官井头水库，生态环境优越，周边路网完备，配套成熟，生活便利，舒适宜居。

临近大运中心，地段优越

大运万科城地处大运新城，直线距离龙岗大运中心约3.3公里，直线距离约500米可达深圳地铁10号线大运城邦站（规划中），与深圳城市中心保持高效便捷的联系，地段较优越。

约74万㎡屿湖，稀缺湖景

大运万科城紧邻约74万㎡屿湖，楼下还有约7000㎡屿湖公园，可一线观湖，环境优美，舒适宜居。

低密板楼设计，南北通透

大运万科城采用南北朝向布局，约128-143㎡板楼产品，一梯一户设计，居住密度低，通风采光俱佳。

适合人群：大运万科城主推建面约80-143㎡三至四房，适配于不同阶段的家庭结构所需，适合刚需、改善需求的家庭。

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价格分析

凤岗凭借临深的地理优势，此前曾是深圳客的天堂。其房价也逐渐开始突破3万元/㎡，甚至向着4万元/㎡迈进。但随着2021年“227政策”出台，大批深圳客被拦在门外，凤岗新房库存积压严重。

当前凤岗在售/待售的新盘多达10个，包括三正鹏程上花园、世城悦湖花园、保利招商锦上、鸿荣源熙园山院、怡好相伴里等，价格在30000-33000元/㎡不等。其中距离大运万科城较近的世城悦湖花园，目前在售均价约32500元/㎡。

大运万科城首批产品备案均价约3.2万元/㎡，部分单位低至约2.8万元/㎡，第二批加推新品备案均价约3.4-3.7万元/㎡。

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楼盘规划

大运万科城占地约4.13万㎡，总建面约13.6万㎡，规划建设14栋小高层、高层住宅，共1308户。小区整体呈西北高东南低的布局，楼栋均为南北朝向，使阳光和清风可以更好地进入房间，实现“空间全明”。

此外，小区内部还将配套一所幼儿园，以及泳池、童梦天地、阳光草坪等。

据了解，项目即将推出全新楼栋产品，分布在2号楼、10号楼和12号楼。从楼栋布局图来看，2号楼和10号楼拥有超宽楼间距，直看中央园景，视野开阔无遮挡；12号楼更是坐拥一线湖景。

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户型分析

大运万科城首批推出的产品以建面约128-143㎡的板楼产品为主，接下来的加推中会陆续加入约80㎡/100㎡三四房户型。其中，约128-143㎡为小高层和一梯一户设计，独享私密空间。

建面约143㎡升级大四房，客厅开间达约5.4米，约26㎡大宽厅能够满足全家人的休闲与欢聚。约18㎡三面宽大阳台连接客厅和次卧，半开放式厨房与客餐厅、阳台融为一体，厨房和餐厅均带飘窗，南北通透。主卧配备270°观景飘窗，提供空间利用率的同时，还可一线观湖，采光通风性能好。

建面约128㎡四房，同样采用LDBK一体化设计，厨房带大面宽飘窗，客餐厨南北通透。约16米双面宽大阳台，全景瞰湖。客厅、主卧、双次卧四开间朝南，南向采光面达约14米，采光充足。

建面约80㎡三房，全屋约11米南向面宽，通风采光面积更大，景观视野更开阔。LDKB一体化设计，冰箱外置，视觉上更显空间宽敞。动静分区，活动、休息互不干扰。全屋全景飘窗，提高空间利用率。

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交通配套

轨道交通：距离大运万科城最近的地铁站是大运城邦站（规划中），直线距离约500米，未来搭乘深圳地铁10号线，向东1站可达黄阁坑站，换乘地铁16号线可到达龙岗中心城，也可换乘地铁14号快线去往罗湖、福田等地。此外，规划中的地铁21号快线也会在黄阁坑设站，能直达西丽大学城、南山高新区、前海自贸区等区域。

公共交通：大运万科城直线距离1公里范围内分布有4个公交站，分别是官井头水库站、官井头水库工业区站、毅力天桥站、滨河北路口站。其中，距离最近的是官井头水库站，仅约200米，可搭乘789路公交车去往智动力工业园、南岸村市场、凤岗车站等地。

自驾：大运万科城周边龙平东路、龙平西路、盐龙大道等城市主干道环伺，可快速通达深圳龙岗。另外还有深圳外环高速、沈海高速、水官高速等高速路环绕，去往广州、深圳、惠州等大湾区城市也比较方便。但凤岗距离东莞城区较远，加上上下班高峰期东莞交通堵塞较严重，去往东莞城区较为不便。

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周边配套

教育配套：大运万科城直线距离约1.1公里处便是益田实验小学，直线距离约1.5公里处有官井头学校。此外，直线距离约1公里内还规划有一所公办九年一贯制学校，项目自身也将配建一所建面约3900㎡的幼儿园（建设中），并且意向引进一家儿童托育机构，能够满足儿童3-15岁全龄段教育需求。

医疗配套：大运万科城周边距离最近的二甲医院是凤岗华侨医院（官井头分院），约1.2公里。直线距离约3.9公里处还有东莞广济医院，直线距离约7公里处是凤岗人民医院，但总体医疗配套还是比较缺乏，有待完善。

商业配套：大运万科城周边商业较成熟，坐享莞深双城商业配套。直线距离1公里内有益田假日奥特莱斯商场，约3.5公里范围内还覆盖有龙岗万科里、星河cocopark、龙岗万科广场、山姆会员店等大型商业中心。同时，项目自身还将引进嘉荣超市、美宜佳等，方便业主日常生活购物。

公园配套：大运万科城旁边就是约74万㎡的屿湖，坐拥一线稀缺湖景资源。楼下有约7000㎡的屿湖公园，是休闲散步、亲子露营、活力健身的好去处。项目周边还分布有南门山森林公园、深圳儿童公园、清林径森林公园等，生态资源丰富，环境优美。

大运万科城位于官井头水库旁，这里是凤岗最早发展起来的临深居住板块，有现成的商业配套和不可复制的湖景资源，城市面貌较优。大运万科城周边覆盖益田奥特莱斯、龙岗万科广场、益田实验小学等成熟配套，小区还规划有一块商业用地和2块教育用地，生活较为便利。再加上，周边多个旧改项目陆续落地，区域也具备成长性。

同时，当前凤岗新房市场上的产品以刚需三四房为主，一梯一户、板楼设计的大面积改善产品较为稀缺。如果临深片区有朋友考虑改善置换，那么大运万科城也是一个不错的选择。