正文

首铸天赋为R2线东莞火车站TOD项目，离地铁站约300米，主推96-143㎡带装修3-4房，整体备案均价为24486.78-25266.5元/㎡，精装交付。

首铸天赋亮点：

TOD+PARK理念 生态社区

项目创新性地提出了TOD+PARK的项目理念，新加坡式度假园林，楼下就是24万㎡的西湖城市公园，居住较为舒适。

4轨交汇 配套成熟 交通便利

步行300米直达东莞站，未来四轨交汇处，交通便利，周边有TOD、商业、教育、医疗、公园等公共资源，龙湖天街和旗云城市广场两大圈业综合体环绕，配套成熟。

上市房企 资金实力雄厚

首铸集团是新加坡证券交易所主板上市企业，在中国、荷兰、德国、意大利、澳大利亚等国家开发及运营包括住宅、商业、办公、酒店等多个综合项目。先后在东莞各中心位置开发豪宅性住宅TOD项目，如东莞首个TOD项目万科首铸东江之星、体量最大的TOD项目保利时区等，去年成功竞得东莞4幅地块，总成交额62亿。其中首铸天赋是首铸在莞11盘里的第3个TOD项目。

适合人群：首铸天赋主推建面约96㎡-143㎡3-4房，适合主城区和松湖片区外溢刚需及改善群体。

价格分析：

石龙有浓厚的历史文化底蕴，同时也一直在积极开拓自身的转型升级，目前，石龙已经形成了高新产业+生物医药+本土品牌的黄金产业组合，拥有津威、京瓷、众生药业等一众知名品牌。

石龙不仅有串联东莞各个重要镇街的地铁，还有连通广深港的城际铁路，是东莞目前为数不多同时拥有火车、地铁和动车的镇街之一。

2023年石龙被划入东莞主城区范围，更是让石龙备受关注。

据住建局数据显示，石龙2月新房均价约19508元/㎡，比全市平均房价水平（29515元/㎡）低了1万元/平，可以说是东莞城区的价格洼地。

目前，石龙的在售待售项目有天麟天悦、新鸿基珑汇、中信凯旋湾及华讯大宅。天麟天悦位于石龙方正路龙城国际东北侧约80米，价格约2万元/㎡；新鸿基珑汇均价约2.35万元/平，毛坯交付；华讯大宅有建面约42-79㎡小户型以及145-247㎡四至五房在售，毛坯均价为1.9万元/㎡。

首铸天赋4月21日首次备案，此次取证楼栋为7号、8号住宅楼，共推出248套房源，主力户型为建面约96-143㎡三四房，整体备案均价为24486.78-25266.5元/㎡，精装交付，据悉，项目首批已于五一开盘。

楼盘规划描述：

去年8月30日，石龙东莞火车站TOD地块，被首铸&新世纪以约10亿总价竞得，折合可售楼面价约10405元/㎡。去年9月21日，地块完成备案，备案名“天赋花园”。项目建设期为：2022年10月1日至2026年4月1日。

首铸天赋位于石龙西湖村，处于石龙、茶山两镇交界处，距离广深铁路与城市轨道2号线的东莞火车站仅约300米，属于TOD范围内地块，交通区位优越。该地块原为工业用地，现改为居住用地，周边是2020年龙湖&金地拿下的茶山东莞火车站（茶山侧）TOD项目龙湖金地天耀城。

首铸天赋占地约3.2万㎡，总建筑面积约14万㎡，共由7栋高层住宅以及1栋商业中心组成，主力户型为建筑面积约96-143㎡精装三四房。

规划新加坡式5重递进园林景观，产品打造上以南向主轴为纲，纯两梯四户排布，两翼呈Y字形打开，视野阔绰，向阳而居。

约96㎡3房及约126㎡4房为项目的主推产品，每一栋都有这两个面积段的户型；约98平三房仅分布在5栋；面积偏大的约143平四房分布在1栋及8栋。

从目前建设进度来看，最快在5月即可到达预售标准，拿证开盘，项目第一批将推出位于项目整体东南角，临环湖南路的7栋及8栋。

户型分析:

首铸天赋共规划有7栋住宅楼，主推建面约96-98-126-143㎡三至四房，项目户型均为全南朝向，采用两梯四户设计，自带一线品牌交付。

建面约96㎡的三房，拥有约5.5米的阔绰阳台，超大开间，同时还有约22㎡的大主卧空间，满足了大户型才有的极致尺度感。

该户型实用率高，多飘窗、长收纳玄关、双跨阳台、主卧独立套间等配置，南北通透、动静分离，也不显拥挤，符合刚需客群需求。

建面约126㎡的四房，四开间朝南，做到了南北对流双阳台的设计，通风采光良好。约6.9米横阔主阳台连通次卧，最大程度延伸了空间的尺度感。

各空间除了空间尺度放大外也有新惊喜，如主卧套间升级到带有独立衣帽间；公私卫生间均带有窗台，提升使用便利度。

如果追求家庭欢聚，还可将次卧与客厅打通，形成“IMAX”级大横厅，会客、休闲等功能可在同一空间内满足，作为刚改或改善入门级户型，约126㎡4房是个不错的选择。

建面约143㎡的四房，拥有约33㎡超大主卧空间，配备私享衣帽间，为主人提供尊享的居家舒适体验。约8.1米横阔主阳台，自成一方天地，可以在此种花养草，也可以摆上休闲沙发与茶几，让生活具备更多的可能性，该户型可选房源总共只有百来套，适合改善群体。

交通出行:

轨道交通：首铸天赋距离东莞站约300米，作为东莞地铁2号线的起点站、广深港高铁的必经站，集火车站、地铁、高铁、城轨于一身。

东莞站TOD规划效果图

东莞地铁R2线：串联城区和滨海湾片区，通过地铁2号线可2站抵达东城，7站抵达南城；乘坐2号线可于西平站换乘莞惠城际，未来更可以在鸿福路站换乘1号线。

广深城际铁路：东莞站出发，1站广州天河CBD的广州东站、2站到深圳罗湖，直达西九龙；

未来东莞地铁17号线还将设站于东莞站，连接东部片区石排、企石、桥头等镇区；松山湖片区内还规划了“东莞火车站-生态园-松山湖环湖”有轨电车（轻轨线）。

公共交通：首铸天赋周边直线1公里范围内有超15个公交站，距离最近的是石龙消防大队站仅166米，周边公共交通便捷。另有东莞火车茶山侧站（439米）、东莞火车站（489米）、信息产业园站（493米）、钜龙电力站（591米）、东莞火车站石龙侧（605米）等公交站点，公交线路为320路、359路、365路、367路、518路、519路、355路等。

自驾：

首铸天赋周边道路网络发达，周边有2快速、3主干道、2高速，自驾比较方便。

2快速----桑茶快速：预计2023年建成，12公里全程无红绿灯，直达东城。东部快速：经东部快速链接珠三角环线高速，前往松山湖片区；

3主干道----莞龙路、迎宾大道、东江大道，可通往东城中心，茶山大道贯通茶山新区；

2高速----珠三角环线高速、从莞深高速两大高速，北连广州，南至深圳。

周边配套：

教育配套：从项目出发，步行300米即是石龙中学（省一级），石龙中心小学西湖校区（市一级）；项目约5公里范围内还有石龙中心小学（市一级）、石龙二中（市一级）、石龙三中（市一级）、爱联小学（市一级），东华学校（贵族学校）生态园校区。

医疗配套：石龙有有两家三甲医院，在首铸天赋项目附近的东莞市儿童医院（东莞市第八人民医院）是广东省三大儿童医院之一，有着一流的医疗卫生服务水平。另外项目直线距离3公里范围内还有东莞市第三人民医院（东莞市松山湖中心医院）、东莞市茶山医院等，为医疗需求提供了保障。

商业配套：

距离首铸天赋约300米东莞站TOD，有龙湖天街和旗云城市广场两个商业综合体，超24万商业体量（天街12万㎡，旗云商圈12.5㎡），体量相当于1个万达广场，1.8个星河城商圈，满足业主日常所需，项目周边商业和居住氛围浓厚。

△东莞的龙湖天街示意图

△旗云城市广场效果图

景观资源：

首铸天赋周边有两个生态园区环绕，分别是西湖城市公园、西湖社区公园，约3公里范围内还有金沙湾公园、燕窝湿地公园、江畔公园、中山公园、滨江公园、榴花公园等生态资源。

测评：石龙目前新房供应较少，但石龙有轨道交通优势，今年又被划到城区，有较大的发展潜力，相比松山湖、南城房价先后破6，万江、东城豪宅吹风价5万+，石龙的2字头有一定的价格优势，远低于东莞主城区和松山湖，另外首铸天赋所在的东莞站TOD板块的市场热度也很高，总体来说，适合刚需群体上车，低总价享受区域发展前景。