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万科瑧山汇（星河传说二期）位于东莞黄旗山北部，配套成熟，主推约260-550㎡豪宅大平层，预计下半年入市。

万科瑧山汇亮点：

生态资源丰富 坐享黄旗山脉

位于黄旗山北部，这里是东莞首屈一指的传统富人区，周边生态环境优越，居住舒适。

配套成熟 交通便利

楼下就是星河城，周边紧邻东莞城区核心成熟配套，交通四通八达，生活便利。

纯改善豪宅盘 产品打造高端

项目1号楼高度接近250米，成功挤进东莞前十高楼排行榜，是黄旗北第一高楼，项目自带底商，将扩大、丰富原有的星河城商圈格局，未来可创造更大商业价值。

适合人群：万科瑧山汇主推建面约260㎡-550㎡大平层产品，整体定位纯改善豪宅盘。

价格分析：

东城目前无在售新盘，二手楼盘居多，且豪宅产品特别多，二手房价格分化严重。项目周边有多个老牌豪宅小区环绕，譬如星河传说、中信御园、天骄峰景、愉景花园等等，其中星河传说别墅约8万+，高层约5万+，但该小区大平层挂牌数量较少，所以成交量并不高。

周边老旧小区也有单价不到1万的，不过多数都是老旧小区，楼龄都在15年以上，如果追求生活方便、配套成熟，预算又不太够的情况下，可以挖一下周边的笋盘。

新房稀缺的东城即将迎来一波供应，比较优质的纯新盘有6个，地段优越，目前有3个待入市楼盘备受关注，分别是瑧山境、光大天骄国际和本项目，均为大平层豪宅产品，并且紧靠黄旗山，价格应该不相上下，敬请期待。

此外，东城还有高田城南印象、晓风印月花园和立新洋杞坑村旧改等项目待入市。

天猫评测师实地探盘看到，万科瑧山汇目前施工建设中，暂时还没有楼体出地面，据悉，项目预计下半年入市，吹风价约为5-6万元/㎡（具体以官方消息为准）。

点评：综合来看，今年东莞核心区大平层井喷，万科瑧湾汇、瑧山境、保利首铸鹭湾、华润悦府、光大天骄国际花园等品质项目陆续入市，万科瑧山汇面对竞争压力不小。

楼盘规划描述：

星河传说二期万科瑧山汇位于东城东昇路与东城东路交汇处东南侧，项目产品规划有住宅、公寓、商业，包括3栋超高层，最高达245米，另外还有8栋商业裙楼，目前星河传说二期已经正式以万科瑧山汇作为案名。

根据最新规划，项目总占地面积474746.6平方米，总建筑面积1180310.07平方米，绿地率38.5%，停车位6367个（地下停车位5549个），总户数4738户。

三栋超高层建筑，140米、190米和245米，视野开阔，一览黄旗山。

其中1号公寓、商业楼，共67层，楼高245米，1号楼低区每层三户，高区每层两户，每一户都是独梯入户对景玄关，总共有三种户型，分别是低区的280㎡四房、390㎡四房以及高区的550㎡四房。

2号楼为住宅、公寓、商业楼，共53层，楼高193米，2号楼是小区中间楼栋，独梯入户对景玄关，两梯两户，一种户型，380㎡四房，两侧对称。

3号楼为住宅、公寓、商业楼，共40层，楼高140米，3号楼是小区最低楼栋，同样是独梯入户对景玄关，两种户型，分别是两侧的290㎡三房以及260㎡四房。

4至11号楼为商业楼，除6号楼为4层外，其余都为3层。

户型分析:

万科瑧山汇主力户型有6种，分别为约260㎡的四房、约280㎡的三房、约290㎡的三房、约380㎡的四房、约390㎡的四房、约550㎡的四房。

260㎡的四房位于3号楼的中间位置，3号楼采用四梯（含货梯）四户，每两户共用两梯。建面约260㎡的户型亮点：独梯入户对景玄关、经典竖厅户型、少过道、高使用率、超尺度景观阳台等，经济改善型首选。

面积约550㎡四房，1号楼高区四房户型，独梯入户对景玄关，超展开主卧，功能齐全；公私区双阳台，270度景观视野；沉浸式展廊，彰显主人风采，还配有酒吧、茶吧以及超尺度方厅最大化满足社交需求，可以说是平层“豪宅”。

交通出行:

轨道交通：项目直线距离东莞R2线东城站约1.3公里，2站到国贸即可换乘R1线（在建中），3站西平换乘莞惠城轨，5站至东莞火车站，9站虎门高铁站；未来还将规划6、7、11号等轨道快线途经，和东莞其它镇街、深圳、广州紧密相连。

公共交通：万科瑧山汇周边直线1公里范围内有超20个公交站，楼下就是星河传说站，公共交通极为便捷。目前有3、K1、K3、78、C1、L5、1、2、21等多路旅游巴士经过(高埗至石井，人民公园至虎英公园)。

自驾：

万科瑧山汇对外交通便捷，周边有莞樟、莞龙道路及广深、莞深高速公路，出入方便。

沿东昇路，往西接驳东城中路，能一路直达鸿福路商圈、东莞CBD；通过东城东路，接驳莞樟路能直达松山湖；直线距离约3公里，有东莞汽车客运东站。

周边配套：

教育配套：项目约3公里范围内幼儿园有机关幼儿园、金色未来幼儿园；中小学有附城小学、东城小学、东城中学、东城五小；高中有东莞市第二高级中学；大学有东莞理工学院、南开学院、外语外贸学院、城市学院、东莞高级技校等。

医疗配套：万科瑧山汇直线距离3公里范围内有东莞市东莞华医院、东莞市妇幼保健院、东莞市人民医院（普济院区）等，为医疗需求提供了保障。

商业配套：

万科瑧山汇楼下就是星河城，满足业主日常所需，约1公里范围内，还有十三碗美食广场、东城万达、世博广场、金月湾广场、新世界广场、东城文化中心等，另有家乐福商场、好又多超市、百佳商场、时尚电器城、风情步行街、麦当劳、肯德基、KFC、鹤留山、东城酒吧街、一里洋场食街、雍华庭美食街等，周边商业和居住氛围浓厚。项目附近还有东城区政府、市图书馆东城分馆、东城展览馆、东城国际酒店等综合配套。

景观资源：

万科瑧山汇位于黄旗山北，板块内小区南向直望黄旗“龙脉”山景，项目直线距离旗峰公园/虎英公园约750米，约3公里有峰景高尔夫球会，周边生态环境优越，居住舒适。

点评：2023年东莞正式进入豪宅爆发期，不少优秀品质项目相继入市，产品各有千秋，竞争激烈，吸引了不少土豪的目光。万科瑧山汇是高端改善型的豪宅产品，满足高端刚改人群的购房需求，想要在东城置业的改善群体可以上车。