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2023年春季探盘之城区盘，疫情过后每次出门都是一种享受。2023年春季，东莞有哪些盘值得看值得买？春节以来，楼市快速升温。这其中，豪宅市场意外的率先迎来“开门红”。跟着我们一起探一探东城和万江的纯新盘。

第一探：万科龙湾TOD旧改

项目位于万江龙湾，由6宗地块组成，分为龙湾花园一区、二区、三区、龙湾苑、龙湾公馆、龙湾新城花园6个项目。

据悉，项目皆位于万江龙湾滨江片区连片更新坝新路两侧，其中距离建设中地铁R1线滨江体育馆站最近的约800米，为《东莞市城市更新“旧项目”处理措施》项目清单的“旧项目”。

项目总投资为591658万元，总用地102274.33㎡，总建面约512605㎡，户型涵盖建面约90-190㎡3-4房，预计年中入市。

根据图片来看，目前工地正在施工当中，周边可看到保利天际、天健悦江来、金地外滩8号等楼盘。

地块处于红绿灯侧方位置，无论去往城区还是万江中心区都非常方便，预计去往华南MALL只需5分钟，去往南城市中心只需8分钟左右的车程；并且周边还有万江湿地公园、东莞文化馆、万科东江之星等配套。

第二个探：保利鹭湾花园

保利地产以总价15.46亿元+楼面价21557元/平拿下万江龙湾公园旁3.13万平宅地。

该地块占地面积约3.13万平，总建面约7.77万平;同时需要无偿配建：

一是地块地下一层配建600个停车位(建筑面积不少于21000㎡);

二是在地块内无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建筑面积不少于3760㎡、办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园。

三是在地块内无偿配建建筑面积不小于2000㎡的文化设施。四是在地块内无偿配建建筑面积不小于200㎡的社区服务站。意味着该地块可售住宅建面约7.2万平。

项目紧邻龙湾湿地乐跑公园，处于东莞7大宜居生活单元中的万江龙湾发展单元，周边生态景观资源丰富，为东莞三江六岸示范岸线腹地。

周边交通完善，直线距离环城西路约400米，直达东莞CBD，周边有万江实验小学、翰林实验学校、官桥滘农贸市场等生活配套。

项目占面约3.13万平，总建面约13.17万平，其中住宅建面约7.2万平，总投资约26亿元，规划有7栋住宅、1栋商业以及幼儿园。

户型面积涵盖143-185-249平，专梯入户，玻璃幕墙外立面，配置约30平的巨幕观景阳台，定位为纯改善的高端生态豪宅，预计年中入市。

工地现场

项目效果图、布置图

第三探：天骄国际花园

光大天骄国际花园紧邻新世纪豪园项目，旁边即是国贸商场，对面即是会展大酒店，可见商业的超级配套，是这个项目的独特优势。

仅隔一条东莞大道，便能通往市民服务中心和会展大酒店；作为天骄系的代表之一，有望成为CBD华润置地中心的强劲对手。

项目北邻黄旗山，南靠民盈国贸中心，紧邻地铁R2线旗峰公园站，整个项目包括旗峰新村、废弃高层住宅(烂尾楼)和部分空地。

天骄国际花园，原为东莞国贸旁的烂尾楼，在荒废了十几年后，终于迎来新生，烂尾楼拆除工作已经完成，目前正在建设中。

据悉，天骄国际花园高层住宅面积初定180㎡、200+㎡、300㎡，还会有几套顶楼复式600-700㎡(具体以官方消息为准)。

项目预计2024年入市，吹风价格在6万/㎡左右。

地块告示牌

工地门口

第四探：瑧山境（旗峰山境花园）

项目由万科、中天、宏远、峰景联合拿地的东城体育公园项目，推广名瑧山境。

这三大开发商此前均与万科合作开发了多个标杆项目（御景湾8号、瑧山悦等）从位置来看，项目前拥南城CBD，背靠黄旗山，毗邻火炼树旧改，紧邻东莞R1线新源路站，十分钟可达汇一城、民盈国贸城、星河城等商圈，同时还拥有占地16平方公里黄旗山生态资源。

据工程概况牌上显示，该项目1-3，5-7号为住宅楼，4号为幼儿园，8-14、18号为商业楼，15号为体育中心，16号为文化中心，17号为地下室。

项目正在建设中，主推建面约143-260m²高端改善型产品，预计上半年入市。

瑧山境实拍图

第五个楼盘：星河城二期万科威思顿

项目由3栋高层+8栋商业楼组成。其中1号公寓、商业楼为67层，约250米，2号住宅、公寓、商业楼为53层，约193米，3号住宅、公寓、商业楼为40层，约140米，4至11号楼均为3层商业楼，约19米。

项目正在施工中，主要由3栋超高层建筑组成，定位是万科高端的瑧系产品，据了解，项目内的1号楼高度成功挤进东莞前十高楼排行榜，项目自带底商，将扩大、丰富原有的星河城商圈格局，预计下半年推出250-300㎡大平层产品，必定会刷新东莞豪宅新标准！

万科星河传说二期位于东城街道石井社区，背靠成熟大盘星河传说，紧邻城市主干道东昇路，家门口就是星河传说公交站，交通比较便利。

项目周边星河城购物中心、东城十三碗美食广场、33小镇等大型商圈环绕，还有东华医院和东城虎英小学等配套，地段较优。

就实地探盘的最新进度来看，主城区五大热门新盘中，进展比较快的是瑧山境其它几个都在下半年入市，开放后已经有很多项目的营销中心开始热起来了，你最关注哪个盘呢？欢迎在评论区留言告诉我们~