东莞乐居网 资讯中心 新品入市

正文

2023年东莞39个纯新盘蓄势待发!你准备好了吗?
来源:乐居买房2023-01-05 11:46:30

随着疫情的全面放开,东莞全面取消限购……好消息一个接着一个东莞楼市蠢蠢欲动新的一年,你有买房的计划吗?新的一年东莞又有哪些纯新盘入市呢?

据天猫好房统计,2023年预计有39个纯新盘入市。其中城区片区是供应大户,新盘最多,共14个;其次是松山湖片区和滨海湾片区。根据目前的市场表现,我们发现东莞核心区域今年大平层豪宅备受关注。那么2023年有哪些项目值得我们期待呢?一起来看看吧!

城区:

据统计,东莞城区有14个全新楼盘,多为改善楼盘,目前已有不少项目开始蓄客,抢客大战一触即发!城区大部分楼盘门槛都在千万级别,改善型楼盘占供应的主力,对高端购买力来说将是一次考验。

南城有8个全新盘:华润悦府、瑞天莞太印象、宏远时代国际花园、徳天凯旋府、恒兆公馆、中海南城元美、东莞香港中心、万科臻湾汇。

其中,华润悦府、万科臻湾汇两盘最引人关注,吹风价均在6万/㎡。

CBD的悦府未来出门就是中央公园,地铁站、万象城均在家门口,项目有5栋高层住宅楼,最高一栋250米,69层;最矮一栋也有167米,49层。所有产品都是大平层,现在曝光的面积段有220㎡、290㎡和380㎡三种户型。

去年万科拿的广发南地块——万科臻湾汇地段也是非常优越,旁边就是东莞市政府,500米范围内涵盖会展酒店、市民服务中心、海德壹号广场、汇一城、民盈国贸中心、地铁2号线等商业、生活配套,将推143㎡、190㎡和310㎡三种户型。

东城有10个全新楼盘:高田城南印象、星河传说二期、中天旗峰山境、天骄国际花园、东莞国际金融大厦、八一路9宗地块、绿城代建旺盈项目、中天伴山居、旗峰名苑。2023年可以确定入市的楼盘有星河传说二期和中天旗峰山境两个项目。其他大部分项目都处于前期阶段,还有不少旧改地块虽然已经清拆,但是土地手续尚未完成。

星河传说二期由3栋塔楼和4栋街区式商业组成,其中一栋塔楼将建设67层、高250米,跻身东莞高楼榜TOP6,主推250-300㎡大平层产品,预计今年下半年开售。

中天旗峰山境预计将由万科操盘,原为东城体育公园用地,现在属于地铁1号线新源源站TOD用地。主力产品为143-260m²高端产品,预计今年5月份入市。

万江和莞城确定今年入市的项目各有一个,分别是万江鹭湾花园和莞城丰华汇。

其中莞城丰华汇已于12月30日拿证,均价约47999.36元/㎡,项目位于东城地铁站出口附近,旁边不远就是东城万达,仅1栋住宅楼,其它均为公寓等产品,户型偏向刚需,包括79㎡2房、103㎡3房、120㎡3房、136㎡4房。

万江鹭湾花园,位于近年来热度比较高的龙湾片区,一线江景,预计将推出143-248㎡的大平层户型。

松湖片区:

松山湖片区剔除人才项目和异常项目,全新盘并不多。松山湖片区有25个楼盘处于待售状态,其中正在赶工的楼盘仅有6个,其它楼盘或未动工、或停工、或烂尾……

真松湖有5个全新楼盘:华侨城松湖原岸(华侨城松月文化广场住宅部分)、华润松润府、人才安居社区、华为景明公寓、华为博雅公寓。

人才安居社区是共有产权房,景明公寓、博雅公寓都是华为的人才房。华侨城松湖原岸、华润松润府则为普通商品房项目。

华侨城松湖原岸,为原来松山湖创意生活城旧改项目的一部分,配有欢乐海岸商业和大剧院展演中心,共有7栋住宅800户,除了有大平层户型,也有不少刚需户型,主力面积段为115-198㎡四至五房,预计今年3月入市。

松湖润府是2022年8月华润置地新拿的松山湖地块,折合楼面价22727元/㎡。后引入中海共同开发,规划13栋高层住宅,共1612套,配停车位共2512个。项目已于1月1日开放了万象汇展厅。

松山湖片区里,大岭山的新楼盘最多,包括:鸿海松湖西岸、万科嘉城花园、中洲松湖新都会、珑远首铸森湖翠珑湾花园、华为三个人才楼盘等。

其中鸿海松湖西岸暂未动工;万科嘉城花园、中洲松湖新都为旧改楼盘,尚未处理好土地手续;珑远首铸森湖翠珑湾花园是珑远新拿地块,规划有12栋住宅楼(29~32层),目前建设中,预计今年3-5月入市。

此外,按照进度和以往其它楼盘的开发习惯。茶山美丽湾畔四期、东坑恒亿地块、美尔顿越洋广场、新世纪首铸天赋花园有望在今年开售。

滨海湾片区:

滨海湾片区,是东莞经济实力最强的片区,拥有长安和虎门两大经济强镇。

虎门全新楼盘最多,包括:深物业赤岗项目、龙光玖悦府、滨海一品、奥利大厦、滨海云著公馆。

深物业赤岗项目近虎门TOD新城,毗邻环莞快速,距入口约200米,距虎门高铁站约2.8公里。是深物业2021年8月拿的地,当时32房企激战了101轮,最终以封顶价20.7亿元成交,折合楼面价20883元/㎡。

奥利大厦位于虎门大道边上,正对面就是原来的虎门汽车客运总站,另一面想着富民皮料布料市场B区,是个小楼盘,仅有一栋16层商住混合楼,目前正在招聘销售,即将入市。

整个滨海湾片区2023年关注度最高的楼盘就是华润万象滨海,这个不仅是滨海湾新区首个普通楼盘,也是滨海湾新区首个大型商业中心。

华润万象滨海为2022年12月出让的滨海湾新区地块,成交总价约29亿元,折合楼面价11956元/㎡。

厚街有两个全新楼盘,分别是保利和悦春风和大中阳光花园。

大中阳光花园,紧邻寮厦地铁站B出口,直线距离仅约80米,对面就是厚街万达,有4栋住宅楼,主推110-140㎡的改善产品。

保利和悦春风,斜对面就是厚街汇景城,为东莞今年第三批集中出让的地块,成交楼面价16100元/㎡将建4栋住宅。

长安天奕居为旧改地块,尚未完成土地手续;沙田汇景凯伦湾新组团均为别墅产品;禧汇广场是货柜码头公司的小楼盘。

东南临深片区:

随着旧改的深入,临深区域的住宅用地供应一直在爆发,预计未来多年都不会缺新楼盘。据统计,东南临深片区预计有18个全新盘,凤岗塘厦占大半。

凤岗有7个全新楼盘:碧桂园凤凰公馆、海伦堡海伦源筑、万彩华府、万科观湖花园、水岸峰景花园、水岸林语花园、东实旗晖花园(三限房)。

除东实三限房外,其它楼盘基本都是旧改用地,大部分还没有完备的土地手续。

万科观湖花园速度略快,11月21日《建设用地规划许可证》已经批后公示,项目占地面积41352㎡,总计容建筑面积136007㎡,地处深圳地铁10号线东延线大运城邦站TOD范围内,周边居住氛围浓厚。

塘厦有7个全新盘:德州城2期、桂湾府、前湾府、时代新天地花园、美霖公馆、德洲城二期、东实旗景花园(三限房)。

当前最有看点的是前湾府和桂湾府,位于塘厦大坪社区与田心社区交界处,是深圳前海入莞的首发项目。两个项目可售楼面价分别为24618元/㎡、24543元/㎡,至今仍是塘厦楼面价天花板。

樟木头目前的全新楼盘不多,仅有金穗润华府和汇景紫花园。

金穗润华府2017年拿地,多年未入市,也许是因为地价高企的缘故。地块楼面价11706元/㎡,仅次于镇街溢价率达329%的北大资源地块。金穗润华府位于星岸对面,占地约3.4万㎡,总建面约8.1万㎡,容积率为1.28,规划总户数为287户,目前楼栋接近封顶,已经达到预售条件。

汇景紫花园,是樟木头旧改大盘,项目占地面积70749㎡,总建筑面积326851㎡,目前入市时间尚未确定。

水乡片区:

水乡片区属于东莞的价格洼地,新盘选择也多,预计有13个全新楼盘待入市。

里岸位于道滘,距离莞惠城轨道滘站南约600米。项目建有6栋洋房和16栋双拼别墅,主推124-152㎡洋房和254㎡的双拼别墅,共253户。该项目于2016年备案建设,楼盘已成现楼多年。近期有消息称,楼盘正在酝酿,计划今年入市。

首开熙江玥庭前身是是洪梅地王,也是东莞首宗限售价地块。首次上市销售年度的申报均价不得高于23831元/㎡(毛坯交付标准)。

望牛墩信鸿广场,为东莞西站TOD合利工业园“三旧”改造项目,是水乡首个TOD项目,早已开工多时,当前尚无开售的消息。

盛和星岸轩,是中堂地价最高的项目之一,地块成交楼面价12791元/㎡,而中堂新房价格已经跌破单价2万的关口。项目楼栋高度已经基本达到预售标准,开盘时间待定。

洪梅峯范水岸花园、万科湾景公馆、江畔豪庭三期等都属于旧改项目,处于比较前期的阶段。

东部产业园片区:

整个东部产业园片区,黄江目前供应量最大。黄江目前有5个全新楼盘尚未入市,包括:泰安府、颐和翡翠花园、怡海花园、飞马温馨家园、上群花园。其泰安府、怡海花园、上群花园都是小楼盘,颐和翡翠花园已经烂尾多年,飞马温馨家园暂未开建。

好了,以上就是东莞2023年入市的纯新项目了,你最期待哪个盘呢?

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论
    2977488618 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题