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2021年、2022年这两年，对于东莞楼市来说是非比寻常的两年。

经历2020年东莞二手房价逆市增长，成为国内二手房价涨幅第一的城市，进入2021年，东莞发布了史上最严厉的销控政策“莞八条”，将法拍房纳入限购，堵住了外地炒房客进入东莞楼市的大门，另外增值税2改5等。到了10月份，东莞紧随深圳的步伐，建立二手房指导价机制。

12月26日，东莞市住房和城乡建设局宣布，暂停实行莞城街道等5个镇街的商品住房限购政策。这意味着，东莞市全域取消楼市限购。这是继佛山之后大湾区又一个全面取消限购的城市。

这也是东莞今年以来第三次松绑调控政策，今年5月份，东莞发布楼市新政，开启至2016年限购以来的首次楼市松绑政策，接着7月份取消除莞城街道等5个镇街的限购令，再到12月26日全域取消限购，东莞楼市政策如同推倒多米诺骨牌般，多年来不停加码的楼市调控政策逐渐回收。

不限购的东莞楼市

中介称客户咨询量大增

取消限购后，东莞楼市如何？

近日，据媒体报道，一位来自东莞原限购区的贝壳平台二手房经纪人称，自从住建局宣布全面取消限购以来，就有20多人来咨询二手房价格，取消限购前，一天只有5、6个人来咨询。

由于限购令出台时间正值疫情爆发期，在疫情的冲击下，东莞的楼市似乎并没有出现看房潮以及成交回暖的迹象。

据东莞市住房和城乡建设局数据，12月28日东莞存量房单日成交57套，网签前5除了南城区为原限购区，其他镇街均已在7月份解除限购。

当然，东莞全面放开限购后市场是否回暖还需时间的沉淀，且接近春节，通常楼市在春节期间较难出现集中成交，真实的市场反应或许需要待春节后的成交情况做以参考。

来源：东莞住建局

贝壳网恢复挂牌价
东莞二手房指导价名存实亡

回顾近几年东莞的楼市，东莞的楼市关键词总离不开深圳，东莞这几年之所以能涨得飞起，不仅因为自身实力，更多还是依托于深圳。

并且东莞的楼市调控仿佛紧跟着深圳，去年2月份深圳在推出二手房指导价之后，东莞也萧规曹随，在10月份推出了218个热门小区的二手房指导价。

据悉，目前贝壳平台上有指导价的小区已不显示指导价，例如虎门的热门二手房南部湾万科城，原官方发布的指导价为30016元/㎡，目前高于指导价的房源已显示真实挂牌价。且有中介透露，早在9月份，东莞二手房实际交易、贷款已不受指导价影响，东莞的指导价已名存实亡。

此前9月份，贝壳平台也曾出现指导价不显示的情况，后贝壳出来辟谣，系贝壳系统升级造成的后台数据误显示。

来源：贝壳找房

据统计，至2020年6以来，东莞二手住宅成交2020年7月（8051套）达到最高峰后，随即便开启长达2年的低迷，据贝壳平台显示，截至12月28日，东莞二手房挂牌量已达到近5万套，若按照上个月的二手住宅网签量，东莞的二手住宅去化周期将高达21个月。

东莞早期楼市的崛起离不开深圳客，然而深圳的二手住宅成交量也是挣扎在月均2000套左右的网签量，自身难保的深圳购房者自然也无力托底东莞楼市。

如若连续三次松绑楼市政策，东莞的二手市场仍持续低迷，或许官宣取消二手房指导价也是时间问题了。