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乐居楼盘测评系列 测评师：吴晓燕

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

保利生态城四期，位于樟木头宝山森林公园旁，由保利与武汉城建联合打造。

【项目亮点】

1、保利生态城超大成熟生态社区，依附宝山森林公园，位于观音山后山旁，自然景观资源优越。

2、多个大型小区聚集于此，居住氛围浓厚，5公里范围内，有樟木头天一城、天和City等大型购物商场。

3、保利迭新Well2.0科技健康集和住区，户户向南，高效收纳空间设计，功能更实用，性价比高。

【价格分析】

综合住建局官方及中指院的数据来看，樟木头向来都是临深片区中的“洼地”，新房网签均价长期在2万元/平左右徘徊。5月樟木头的新房网签均价为17620元/平，也是临深片区中唯一一个价格未到达2字头的镇。樟木头购房需求不大、购买力较弱，也影响着樟木头市场升温。从客源比例上看，就能发现樟木头的本地购买力其实并不足以撑起整个市场。在最近二三十年间，樟木头的客群经历了香港客→深圳客→东莞客的变化。目前，樟木头在售待售楼盘约7个，在售洋房仅有新鸿誉庭、THE EMERALD星岸两盘，都是卖了快两年的老盘，涨价乏力。融创祥源·云樾半山为纯改善性的别墅项目，对普通住宅的价格影响也不大。保利武汉城建·林语峯境目前在售1、3栋约97-115㎡三四房，带装修均价约2.5-2.8万元/㎡，剩余货量约100多套。

樟木头既是临深，也是洼地，交通便利、生态资源丰富优秀、价格方面又具有很高的性价比。

【楼盘规划】

保利武汉城建•林语峯境位于樟木头镇南部新城板块，属于保利生态城的第四期，距离地铁1号线延长线樟洋站（规划中）约800米。周边有绿茵温莎堡、保利生态城等成熟小区，生活氛围较浓厚。

林语峯境系列，是林语系的升级迭新之作，在原有的基础上为每个家庭的居住需求定制高阶人居体验，在产品、园林、邻里生活、物业等各方面都进行了一个全面升级。

项目总占地2.5万㎡，总建筑面积10.5万㎡，规划了5栋高层洋房，主力户型为97-115㎡的精装三四房，总户数625户。

周边居住氛围浓厚，毗邻多个成熟社区，如保利生态城一二三期、绿茵温莎堡、新城玺越门第等多个大型小区，配套较为完善。

【楼盘基础信息】

1、总占地2.5万㎡，总建筑面积10.5万㎡，其中规划了5栋高层洋房，总户数625户。

2、居住舒适度更高；小区整体采用围合式布局，也规划有较大的社区园林空间。

3、在户型设计上，保利保持了一贯的方正实用布局，三四房户型均为竖厅设计，做到三至四开间朝南。

【户型分析】

115㎡-四居室-建面约115㎡

相比同样的面积段，保利·武汉城建林语峯境拒绝被空间定义，建面约97平三房和建面约115平四房设计，高效收纳空间设计，功能更实用，性价比高。

在户型设计上，保利保持了一贯的方正实用布局，三四房户型均为竖厅设计，做到三至四开间朝南。

 

屋内也设置多处飘窗保证采光，尤其是115平四房，南北两面均有宽面飘窗，墙窗比高，做到南北通透。客厅连接景观阳台，餐厅设置采光飘窗，南北通透。三个卧室的空间都比较宽敞，带一字型飘窗，提高空间利用率的同时也增加采光。

【交通出行】

轨道交通：保利武汉城建·林语峯境直线距离4公里范围内有广深高铁（樟木头站）、莞惠城轨（樟木头东站）、赣深高铁（东莞南站）、以及在建的东莞R1线（樟洋站）。根据规划，东莞1号线支线在樟木头设有樟洋站（规划中）、帝豪花园站（规划中）、樟木头站，起于黄江北站，经过樟木头，止于塘厦南站，接深圳22号线。项目距离R1线樟洋站约800米，一轨直达南城，距离赣深高铁东莞南站直线距离3公里，直达深圳北站龙华中心。项目距离樟木头站也仅约4公里，往来黄江、塘厦及深圳等地也较为方便。

公共交通：保利武汉城建·林语峯境设有公交首末站-保利生态城公交站，周边直线1公里范围内有7个公交站，分别是银洋工业区路口（419米）、绿茵温莎堡（519米）、银洋路口（634米）、义乌小商品批发城（722米）等公交站点，公交线路为780路、908路、909路、720路、634路、903路等。

自驾：项目临近樟木头大道，位于东莞莞深高速田心出口，轻松驳接珠三角环线高速(莞深高速)，广深高速、机荷高速、虎岗高速、丹平快速等珠三角高速交通要道，通达广、深、莞、港等珠三角主要城市。

【周边配套】

教育配套：未来将有两大优质公立学校落户在保利生态城。根据规划，樟木头第一中学共设有约66个教学班，可提供约3300个学位；樟木头第一小学设有约72个教学班，可提供约3240个学位。（学校入读安排具体以官方公示为准）

医疗配套：保利武汉城建·林语峯境直线3公里范围内有1个一级及以上医院-樟木头人民医院，位于东莞市银河北路，同时距离项目971米有樟木头镇社区卫生服务中心，另距离项目2.3公里有石新医院，为医疗需求提供了保障。

商业配套：保利武汉城建·林语峯境下楼便是约达60000平绿景佐邻购物中心，并且约5公里范围内，涵盖了樟木头天一城、天和City等大型购物商场。从樟木头大道出发，直达塘厦中心，可去到塘厦万科生活广场、天虹购物中心等。小区楼下规划打造成生鲜超市，无论是买菜，还是逛百货，业主的基本生活需求，都能在社区得到满足。

公园配套：樟木头镇是全市森林覆盖率最高和森林公园最多的镇街，森林覆盖率达到68.2%，负氧离子含量高，是生活中少有的天然氧吧。项目周边有观音山、旗岭、宝山三大森林公园，石马河、官仓河贯穿其中，单位GDP能耗和PM2.5值全市最低。（信息来源：百度百科）

配套点评：周边3公里范围内金融、商业、医疗、市政、教育、休闲等配套一应俱全，毗邻多个成熟社区，居住氛围浓厚。

保利武汉城建·林语峯境主推97-115㎡3-4房，适合樟木头本地及周边镇街的刚需客群。

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