乐居楼盘测评系列 测评师：吴晓燕

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

康华云溪紧邻R2线珊美地铁站,主力户型为118-131㎡3-4房，均价27961元/㎡起。

【项目亮点】

1、康华云溪位于厚沙路与莞太路交汇处，毗邻R2线厚街珊美地铁站，为真地铁口上盖物业。

2、康华云溪2公里范围内有厚街万达广场、汉邦66广场、万科城市广场等商业配套，日常消费购物方便。

3、康华云溪总共有5个户型，户型多样，满足不同家庭的生活需求。

【价格分析】

2021年，是厚街楼市发力的一年，在一大波入市新盘的刺激下，厚街楼市表现火热了不少。除康华云溪之外，厚街还有在去年6月由卓越集团拿下的厚街地王项目—卓越大中晴熙云翠，均价3万元左右；佳兆业阳光城时代天韵，均价2.6万左右，去年12月份开盘，去化较好；万科金域世家二期，均价也在2.6万左右，处于厚街镇中心版块，地段较好。万科臻山悦花园，在3月底已经备案。在二手房方面，目前厚街二手代表楼盘有几个：卓越维港，挂盘价已经突破4万+，在厚街二手楼盘里属于比较高的价位了，很多是刚满两年的次新房，目前市场上放出的房源还比较少。万科金域国际，挂盘价3万左右，以小户型产品为主，适合出租。汇景豪庭是本世纪初的项目，比较老旧，入住率不高，价格也没什么竞争力。万达御湖公馆项目旁边就是厚街万达，是厚街放盘量最多的二手房，优势明显商业+地铁，就是有些户型比较差。康华云溪于去年11月25日一次性取得8栋楼的预售证，共895套住宅，毛坯均价27961元/㎡起。目前厚街市场上二手的房价偏高，再加上户型多比较老旧，实用率低，主流二手房能打的不多。新房供应较少，加上限价因素，厚街的新房项目都比较抢手。相对于城区5万+的高价来说，厚街可以说是真正的价格洼地，并且目前厚街已经形成一二手价格倒挂的现象。因此一些优质的新房项目，还是很具有想象空间的，建议优先考虑地铁沿线物业。

东莞全市真正轨道上盖的楼盘，屈指可数，康华云溪是真正的地铁上盖物业，作为一个大体量TOD住宅项目，无论作为自住或投资都比较合适，升值潜力大。

【楼盘规划】

康华云溪紧邻珊美地铁站D1/D2出口，地铁是项目最大的优势，周边交通、生活、教育等配套较完善。

康华云溪占地53563.17㎡，总建面约245218.74㎡，由10栋高层住宅楼组成，共计1139户，主要户型是建面约118-168㎡3-5房及少量221-320㎡5-8房复式。其中，最小户型是118平米三房，最大户型为320平米复式八房。分布最多的是142平米四房，为440套。

康华云溪规划1841个停车位，车位配比为1：1.6，另外配电停车位461个，占总车位的四分之一。

【楼盘基础信息】

1、小区总建面约24.5万㎡，体量较大，内部配套较完善。

2、主推大面积洋房和复式产品，户型多样，满足不同需求的客群。

3、车位比1：1.6，超过了1：1，车位较充足，能够满足业主停车需求。

【户型分析】

A1户型-四居室-建面约131㎡

康华云溪总共有5个户型：建面约118㎡三房、约124㎡三房、约131-132㎡四房、约143㎡四房、约169㎡双套房四房。

其中131㎡的四房，是客厅景观阳台+餐厅生活阳台的，纯正南北通透的双阳台大户型，这样的布局和朝向，在东莞市场比较难找。

定制玄关，面积扩容，更多收纳空间，私密性强；U型厨房设计，洗、切、煮动线更科学；双阳台设计，客餐厅一体，全明通透，通风采光好；主卧270°飘窗，视野开阔。

【交通出行】

轨道交通：康华云溪周边直线3km范围内有3个地铁站（珊美、寮厦、展览中心），轨道交通发达，距离最近的地铁站是R2线珊美站，项目出门便是珊美地铁站D1D2出入口。

公共交通：距离康华云溪直线距离1km内有17个公交站，距离最近的珊美地铁站(北行)站仅有42m，途径的公交线路有231路、253路、202路、205路、212路、221路、225路、259路等，周边公共交通极为便捷，去城区和各镇街都十分方便。

自驾：康华云溪位于东莞厚街镇厚沙东路与东环路交汇处，距离项目3公里范围内有3条主干道，莞太路、东莞大道、环莞快速，距离广深高速出入口约10公里，接驳京港澳高速、莞番高速，直达深圳和广州。 

【周边配套】

教育配套：教育配套成熟，距离康华云溪直线3km范围内有5个幼儿园，分别是厚街河田幼儿园、爱丁宝贝幼儿园、桥头幼儿园、康乐天幼儿园、肇彝幼儿园、4个小学，分别是河田小学、陈屋小学、厚街中心小学、桥头小学、 1个中学，厚街中学。

医疗配套：距离康华云溪直线3km范围内有康华医院、康华仁康医院、厚街医院，其中东莞市厚街医院距离项目783m，为医疗需求提供了保障。

商业配套：距离康华云溪5km范围内有南铭购物中心(莞太路辅路)、合隆购物广场、盛和商业广场、中百惠购物广场(厚街广场店)、万达广场(厚街店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。另项目自带1.4万m²地铁商业体。

公园配套：距离康华云溪5km范围内有文化公园、体育公园、福神岗公园、松山公园，景观资源丰富。

承接主城区外溢人群，主推建面约118-168㎡3-5房，适合改善人群。

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