金九银十全国楼市走势：政策持续“发力”，但市场成交“乏力”

金九银十是房地产市场传统旺季，房企也会加大供应，积极促销，冲刺业绩。今年9月，全国重点30个城市一手住宅环比供应增加15%，但成交表现却不理想，受疫情及市场信心不足影响，9月全国40城重点城市一手住宅销售面积环比下降8%，同比下降29%。

因此，在国庆前夕，楼市连降3大礼包：放宽部分城市首套住房贷款利率下限、置换房1年内可免个税、央行下调首套公积金贷款利率，以此来提振市场信心，促进市场成交。

但从国庆期间重点城市成交量来看，整体表现一般，全国核心城市成交量同比多处于下滑状态。部分二线及三四线城市受国庆返乡置业带动，成交量有所上涨，如济南、沈阳、扬州、淮北、岳阳等。但季节性影响因素较大，不具备可持续性。

国庆大湾区楼市走势：二手房好于新房

乐有家研究中心数据显示，从国庆期间湾区六城全市一手住宅网签套数同比来看，仅广州、江门上涨，其他4城均下滑。其中深圳下滑幅度最大，今年国庆期间，深圳一手住宅网签486套，相较2021年同比下滑55%。

乐有家门店数据显示，国庆期间湾区六城二手住宅成交套数相较去年，除广州小幅下滑外，其他5城均有所上涨，其中深圳上涨尤为明显。

深圳国庆哪些二手项目更受欢迎？

深圳各区二手住宅成交占比来看，国庆期间，福田，南山成交最火，分别占比25%，23%，其次为龙岗，占比20%。市场仍以刚需、改善成交为主。

国庆期间，深圳二手住宅成交热点项目以豪宅片区项目为主，如前海、华侨城、香蜜湖、后海片区等，有钱人加速抄底。

综上数据显示，今年“金九”并未如期而至，国庆前夕，中央连降楼市大礼包，扩大对改善型住房的金融政策支持。近期，多地进一步下调房贷利率，下调个人公积金贷款利率等，楼市信心有望加速恢复。