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新房成交3186套，环比7月减少约13%，同比去年8月大幅回升29%；

二手房成交2569套，再次刷新年内最高，成交均价约21263元/㎡，房价同比去年上涨18.8%......

8月东莞楼市成交数据出炉了，新房二手房成交同比双升，楼市行情转暖了？具体楼市表现如何？一起来看看详细数据：

8月新房成交3186套均价27540元/平

据合富研究院数据显示，8月东莞新建商品住宅网签约38.7万㎡、3186套，面积环比7月减少13%，同比去年8月微涨29%。均价约27540元/㎡，环比下跌7%，同比上涨2%。

8月成交同比大幅回升29%，创下年内最大同比回升幅度，主要由于去年8月正值东莞楼市加速低迷期，基数较低。

2022年1-8月新房住宅成交量仍大幅低于2021年，减少约39%，为历史同期最低水平，经历2019-2020年第二轮大涨后，市场全面回归理性，连续两年维持平稳趋势。

今年二季度开始，东莞利好政策密集出台，买房需求和信心缓慢修复，7月8月跌幅收窄。

洋房成交榜出炉这些楼盘卖最好

高埗镇华侨城天鹅堡，8月累计成交414套、5.28万㎡，夺得网签冠军。

虎门镇保利时区，8月累计成交134套、1.49万㎡，位列第二。

寮步镇万科时富金色家园，8月累计成交123套、1.31万㎡，位列第三。

8月，华侨城集中网签，领先众盘，再来看看1-8月哪些洋房卖最好。

房企销售排行榜

万科、碧桂园、保利三大巨头领衔前三

2022年1-8月东莞开发商商品盘网签面积TOP10，万科、保利、碧桂园三大巨头领衔前三。

万科地产签约面积35.24万㎡，签约套数3040套，占领榜首，市场占有率达14.98%。

碧桂园集团签约面积24.82万㎡，签约套数3606套、市场占有率10.55%，位列第二。

保利地产签约面积16.67万㎡，签约套数2221套、市场占有率7.09%，位列第三。

二手房成交再刷年内新高

挂牌量上涨，业主心态松动

据合富大数据显示，2022年8月东莞二手住宅网签约26.4万平，2569套，环比增加21%，同比增加42.5%。均价约21263元/㎡，同比上涨18.8%，环比小涨2.4%。

东莞二手房成交连续三个月保持走高态势，8月二手房成交再次刷新年内新高，主要是信贷端、指导价放宽等政策倾斜，利好二手房挂牌交易。

而经济环境持续低迷，部分业主卖房套现心态增强，挂牌量持续增加中，已突破7.2万套，不少业主心态松动，议价空间进一步加大，购房者可以抓紧淘笋。

“金九银十”东莞又有数千套新房杀到

置业好时机？

随着“金九银十”的到来，东莞很多楼盘借势入市，据中原地产研究院不完全统计显示，2022年金九银十期间东莞楼市预计推货量超3500套，环比上升约15%，推货主要集中在9月，超2000套。

乐居君统计到，金九银十东莞预计有推新计划的为35盘，其中15个纯新盘入市，20盘加推。

而市场长时间的低迷，大部分房企业绩目标完成率较低，进入下半年业绩冲刺压力巨大，预计众多房企将借助“金九银十”传统旺季营销节点加大促销优惠力度，一大波促销潮即将赶到。

加上楼市政策的宽松，房贷利率也创历史新低，购房成本下降，对于购房者来说，下半年确实是不错的置业好时机，有置业计划市民可以抓住这一波机会。

数据来源 |合富研究院（东莞）、中原地产研究院