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评测师点评楼盘：汉荣星樾位于虎门镇中心区虎门大道旁，项目体量小，周边配套完善，交通便利。

汉荣星樾亮点：

虎门镇中心区TOD综合体

汉荣星樾邻近东莞地铁2号线三期(规划中)虎门大道站，位于虎门中心区，区位优越。

下楼即达H—ONE商业广场

项目自带H—one商业广场,未来将会引入多元化的网红潮流业态，定位打造成虎门创新的潮玩商业领地,颠覆目前的传统商业模式。

周边配套较为完善，交通便利

位于虎门镇中心，紧邻虎门大道，交通配套较完善，1公里范围内，全能生活配套一应俱全。

适合人群：汉荣星樾主推95-123㎡3-4房，适合虎门本地及周边镇街的刚改客群。

价格分析：

从2021年9月开始，虎门房价就一直维持在“3万+”的高位，且自10月起，已经连续6个月没有低于3.3万元/㎡。近半年来的最高价出现在今年2月，达到36328元/㎡。

虎门是新建商品住宅的“库存大户”，住建局公布的库存情况显示，截至3月底，虎门新建商品房库存为2173套，总建筑面积高达26.74万㎡，高居全市第四。

据乐居不完全统计，目前虎门待售的洋房项目多达8个，包括滨海云著公馆、滨海一品、汉荣星樾、深物业虎门项目、奥利大厦、和府、东实旗盛花园等。

虎门当前在售的楼盘不多，且大多处于尾盘阶段，支撑起量价齐升这个局面的主要靠保利时区和万科卓越珑远·未来之光两大热盘。

汉荣星樾营销中心已于6月26日开放，目前正在建设中，即将开盘。

测评：

随着粤港澳大湾区和滨海湾新区建设日渐加快，虎门的区位优势越发明显，吸引了大批品牌房企的涌入，开发热潮也在不断持续。

供应充足，热盘扎堆，意味着虎门在未来很长一段时间会占据东莞楼市的区域成交明星榜。

楼盘规划描述：

汉荣星樾位于虎门大道133号（创富商务酒店旁），占地约9350㎡，总建筑面积约46865㎡，户数209户，容积率3.55，绿化率28.0%，物业管理费3元/㎡/月，车位共有334个。产品规划为建面约95-123㎡三至四房，高层可远眺虎门公园山景，定位为中高端改善项目。

项目是多业态的复合型社区,下面4层是项目自带的H—one商业广场,未来将会引入多元化的网红潮流业态,如脱口秀live house,自由潜水馆,手游体验馆,网红轻餐饮、微醺小酒馆等等,打造楼上闲适舒居,楼下潮玩欢聚的TOD综引领虎门Z时代潮奢生活。定位成虎门创新的潮玩商业领地,颠覆目前的传统商业模式。

东莞市汉荣实业投资有限公司,深耕湾区27载,布局五大业务板块,涵盖居住、餐饮、娱乐、文化、商业全方位生活需求。各股东分别投身参与开发项目超8个，虎门旅游大厦、虎门华联大厦、虎门达成大厦、广州汉苑、虎门中联大厦、恩平中澳豪庭、虎门湖山雅居。

户型分析:

项目一共两栋住宅楼＋一栋商业办公楼，其中住宅楼栋31层高，共209户，面积为95、105、122平三至四房，南北通透格局舒畅，全屋多飘窗赠送，观景阳台享虎门公园景观。

建面约95㎡三房两厅两卫户型，典型的飞机户型，客餐厅居于全屋中央，连接约3.3米景观阳台；三个卧室与厨房分布在四周，四开间朝南，卧室均带有一字型飘窗，采光较充足。

建面约122㎡四房两厅两卫，南北双阳台设计，南向客厅连接景观阳台，北向餐厅连接生活阳台，南北通透；两卧室朝南，主卧带有270°观景飘窗及独立卫浴，起居较便利，私密性较强。

交通出行:

轨道交通：汉荣星樾位于虎门中心区，距离东莞地铁2号线三期(规划中)虎门大道站约900米。东莞地铁R2线三期始于虎门高铁站，终于交椅湾站，未来将接驳深圳地铁20号线。还在规划中的地铁10号线虎门商贸城站则就在项目旁。除地铁外，穗莞深城际的虎门东站距离项目也只有400米，交通优势尽显。

公共交通：汉荣星樾周边直线距离1公里范围内有5个公交站，分别是乐购、虎门综合服务中心、细卢村口、富民商务中心(政务服务中心)和创丰大厦，途经公交车线路有：223路、226路、235路、238路、261路、263路、268路、社区巴士5号线、快911路、260路、262路等。

自驾：

项目有四条主干道，虎门大道、滨海大道、八达大道、358省道,立体交通枢纽,另有五大高速路环绕：广深高速，沿江高速，广佛高速，虎岗高速，常虎高速，约1.5公里直达太平收费站，无缝衔接广深港高速、广佛高速，便捷通达厚街、长安、城区、广州、深圳。

周边配套：

教育配套：直线3公里范围内有东莞市虎门镇龙眼小学、东莞虎门北栅小学、大宁小学、捷胜小学、虎门镇东方小学等、东莞市虎门中学、东莞市虎门第三中学、东莞市虎门第四中学、王金胜纪念学校、湖畔外国语学校等，全龄优质学府环绕。

医疗配套：汉荣星樾楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3公里范围内有6个一级及以上医院，其中暨南大学附属东莞医院距离楼盘1.1公里，军民共建医院距离楼盘1.1公里，东莞市滨海湾中心医院距离楼盘1.2公里，东莞曙光广华医院距离楼盘2.6公里，为医疗需求提供了保障。

商业配套：楼盘周边3km范围内有5个成熟商场，包括新天地、万达广场(虎门店)、虎门国际购物中心、万科里(虎门店)、君乐汇购物中心等购物中心，商业配套成熟，无论是买菜，还是逛百货，完全可以满足业主的日常购物需求。

项目自身是多业态的复合型社区,下面4层是项目自带的H—one商业广场,未来将会引入多元化的网红潮流业态,如脱口秀live house,自由潜水馆,手游体验馆,网红轻餐饮、微醺小酒馆等等,定位打造成虎门创新的潮玩商业领地,颠覆目前的传统商业模式。

景观资源：

项目毗邻虎门公园，虎门公园是虎门最大的休闲公园，这也是虎门的另一个标志性地点，距离项目约1公里，高层住宅可远眺虎门公园景观。

点评：虎门房价具有一定的上升潜力，已成为片区内的领头羊，理论上，项目具备一定的价格驱动力。