孚泰锦城评测师点评楼盘：南城纯三房社区，刚需福音，项目体量较小，享南城/莞城/东城成熟配套。

孚泰锦城亮点：

区位优越交通便利

孚泰锦城处在南城、莞城的交界边缘，靠近莞城建设小学，交通便利。

配套完善，自住/放租皆适宜

位处主城区，周边商业、公园、教育、医疗等配套都很成熟，投资自住皆宜。

78平三房，刚需福音

南城在售新房并不多，孚泰锦城的78平三房小户型，将会是非常抢手。

适合人群：孚泰锦城主推78-98㎡三房，非常适合想要安居在南城的刚需群体。

价格分析：

南城的在售新房并不多，目前仅有鹏润天玥在售，以及即将入市的润府，都属于大户型。

中心城区新房供应稀缺，住宅成交以二手房为主。孚泰锦城周边二手房有碧桂园东江月、田禾塞纳河畔、万科运河东1号等二手小区，价格区间为3.45-3.9万/㎡。周边镇区新房价格标杆3.1-3.9万/㎡。

因靠近南城、莞城交界处，目前莞城二手房的价格会相对更高，楼龄最新的富通自在城最新均价已达4.2万/平。

项目主推建面约78-90-98㎡三房，预计8月初开盘，具体价格待定。参考周边万科运河东一号、碧桂园东江月等二手房，均价在3万元/㎡左右。

项目营销中心已开放，正在建设中，1、2栋住宅楼已经高出地面约4层。美中不足的是，孚泰锦城地处旧改片区，周边以民房为主，城市面貌欠佳。

测评：

体量小是其明面上的弱势，整个项目仅有2栋楼，小区内部或将不会有大面积的园林。

不仅景观上不太满足，以后小朋友想下楼玩玩都没有充足的地方，出小区又不太安全。

且楼盘还规划了一栋办公楼混合，这意味着小区未来将会有大量的非业主出入，居住人群会较为混杂，私密性不高。

按照南城4万+的新房水平，预计孚泰锦城78平的三房，总价约300多万，首付100万可以搞定，刚需上车相对轻松。

楼盘规划描述：

孚泰锦城位于南城胜和社区创业路南侧，处在南城、莞城的交界边缘，靠近莞城建设小学。

以莞太路为中轴，起于与鸿福路接点，终于与金牛路交点，分布着5宗大型旧改，总占地面积约108万平，这5宗旧改改造方向基本为住宅或商住类项目，将焕新整个片区的居住品质。孚泰锦城紧挨卓越圳头和龙湖蚝岗两大旧改项目，这两大旧改项目体量共达35万㎡。

项目体量较小，占地仅0.9万平，一共只规划了两栋住宅楼和一栋办公楼，住宅总户数仅有143户。

即将首推的是相对靠近外围的1栋，户型面积为78-98平三房，2梯5户设计，形似飞机，包含三个单边位户型。

户型分析:

南城好不容易上新，产品方面也暗藏着小惊喜。孚泰锦城主力户型为78-98平三房。

78-90-98㎡纯三房，功能齐全，实用率高，户型方正，采光通风良好、动线合理无浪费，核心筒电梯厅设计，满足功能的同时最大程度减少公摊。

78平的面积就能做成三房，且完全没有过道，即便如此节省面积，还是“大方”的给每个卧室设计了飘窗，就连餐厅旁也加上了一道观景窗台。

整体布局比较紧凑，传统竖厅设计，客餐厅相连，连接约3.4米宽景阳台，采光较充足；三个卧室居于室内一侧，动静分区，公卫设置在两个卧室中间，方便起居。

建面约90㎡三房两卫户型，约3.6米开间客厅，家庭聚合，欢乐无限；L型厨房设计，洗切煮操作一气呵成；约3.6米观景阳台，采光充足；主卧为舒适大开间设计，自带独立卫浴，起居方便。

交通出行:

轨道交通：孚泰锦城直线距离约1.5公里即达地铁R1线莞太路站（建设中），可换乘R2线，通达全城。规划与广州5号线、深圳6号线相连，珠江新城和深圳北站。

公共交通：孚泰锦城周边直线1公里范围内有20个公交站，距离最近的智通人才市场站仅168米，周边公共交通极为便捷。另有莞城市民广场站（230米）、国旅站（230米）、创业路站（238米）、创业新村站（400米）等公交站点，公交线路为1路、4路、5路、6路、10路、25路、39路等。

自驾：孚泰锦城位于东莞南城街道创业路，距离莞太路一步之遥，同时能通达运河路、东江大道、鸿福路、东莞大道等城区核心主干道，交通便捷。项目邻近多条高速路与快速路，沿莞太路可东莞大道和水乡延长线，同时接驳环城路。

周边配套：

教育配套：孚泰锦城有全龄段的教育配套，名校为邻，3公里范围内分布着金色朝阳幼儿园、莞城建设小学、莞城实验小学、运河小学、南城阳光十小、可园中学等，其中莞城建设小学距离项目直线距离只有200米，但具体学区划分以南城教育局通知为准。

医疗配套：距离孚泰锦城直线距离3公里有莞城人民医院、东城人民医院、南城医院、康华医院、东莞市第六人民医院、东莞市中医院分院、东莞国岸医院等，其中莞城人民医院距离项目仅178米，4公里到东莞东华医院，为医疗需求提供了保障。

商业配套：孚泰锦城享受南城/莞城/东城的主力商业配套，2.5公里辐射主城四大商圈，周边商场林立，日常所需、高端消费，应有尽有，有首铸万科广场、南城莱蒙商圈、国贸、万科城市广场等。

景观资源：孚泰锦城距离东莞市政广场约1000米，东莞市政府、东莞体育馆、东莞博物馆等市政配套均可步行到达；直线距离3公里范围内有滨江体育公园、人民公园、旗峰公园等景观资源。

点评：总之，优缺点已摆明，由于主城区中，南城早已新货紧缺，而东城、莞城更是无新盘可买。想要拥有如此完善的配套，又有一个相对小面积的上车门槛放出，如果急需买房，孚泰锦城的缺点倒也可以暂时忽略。