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楼盘测评 | 主城区这个迷你盘即将入市,你会买单吗?
来源:乐居买房2022-09-02 15:00:17

孚泰锦城评测师点评楼盘:南城纯三房社区,刚需福音,项目体量较小,享南城/莞城/东城成熟配套。

孚泰锦城亮点:

区位优越交通便利

孚泰锦城处在南城、莞城的交界边缘,靠近莞城建设小学,交通便利。

配套完善,自住/放租皆适宜

位处主城区,周边商业、公园、教育、医疗等配套都很成熟,投资自住皆宜。

78平三房,刚需福音

南城在售新房并不多,孚泰锦城的78平三房小户型,将会是非常抢手。


适合人群:孚泰锦城主推78-98㎡三房,非常适合想要安居在南城的刚需群体。

价格分析:

南城的在售新房并不多,目前仅有鹏润天玥在售,以及即将入市的润府,都属于大户型。

中心城区新房供应稀缺,住宅成交以二手房为主。孚泰锦城周边二手房有碧桂园东江月、田禾塞纳河畔、万科运河东1号等二手小区,价格区间为3.45-3.9万/㎡。周边镇区新房价格标杆3.1-3.9万/㎡。

因靠近南城、莞城交界处,目前莞城二手房的价格会相对更高,楼龄最新的富通自在城最新均价已达4.2万/平。

项目主推建面约78-90-98㎡三房,预计8月初开盘,具体价格待定。参考周边万科运河东一号、碧桂园东江月等二手房,均价在3万元/㎡左右。

项目营销中心已开放,正在建设中,1、2栋住宅楼已经高出地面约4层。美中不足的是,孚泰锦城地处旧改片区,周边以民房为主,城市面貌欠佳。

测评:

体量小是其明面上的弱势,整个项目仅有2栋楼,小区内部或将不会有大面积的园林。

不仅景观上不太满足,以后小朋友想下楼玩玩都没有充足的地方,出小区又不太安全。

且楼盘还规划了一栋办公楼混合,这意味着小区未来将会有大量的非业主出入,居住人群会较为混杂,私密性不高。

按照南城4万+的新房水平,预计孚泰锦城78平的三房,总价约300多万,首付100万可以搞定,刚需上车相对轻松。

楼盘规划描述:

孚泰锦城位于南城胜和社区创业路南侧,处在南城、莞城的交界边缘,靠近莞城建设小学。

以莞太路为中轴,起于与鸿福路接点,终于与金牛路交点,分布着5宗大型旧改,总占地面积约108万平,这5宗旧改改造方向基本为住宅或商住类项目,将焕新整个片区的居住品质。孚泰锦城紧挨卓越圳头和龙湖蚝岗两大旧改项目,这两大旧改项目体量共达35万㎡。

项目体量较小,占地仅0.9万平,一共只规划了两栋住宅楼和一栋办公楼,住宅总户数仅有143户。

即将首推的是相对靠近外围的1栋,户型面积为78-98平三房,2梯5户设计,形似飞机,包含三个单边位户型。

户型分析:

南城好不容易上新,产品方面也暗藏着小惊喜。孚泰锦城主力户型为78-98平三房。

78-90-98㎡纯三房,功能齐全,实用率高,户型方正,采光通风良好、动线合理无浪费,核心筒电梯厅设计,满足功能的同时最大程度减少公摊。

78平的面积就能做成三房,且完全没有过道,即便如此节省面积,还是“大方”的给每个卧室设计了飘窗,就连餐厅旁也加上了一道观景窗台。

整体布局比较紧凑,传统竖厅设计,客餐厅相连,连接约3.4米宽景阳台,采光较充足;三个卧室居于室内一侧,动静分区,公卫设置在两个卧室中间,方便起居。

建面约90㎡三房两卫户型,约3.6米开间客厅,家庭聚合,欢乐无限;L型厨房设计,洗切煮操作一气呵成;约3.6米观景阳台,采光充足;主卧为舒适大开间设计,自带独立卫浴,起居方便。

交通出行:

轨道交通:孚泰锦城直线距离约1.5公里即达地铁R1线莞太路站(建设中),可换乘R2线,通达全城。规划与广州5号线、深圳6号线相连,珠江新城和深圳北站。

公共交通:孚泰锦城周边直线1公里范围内有20个公交站,距离最近的智通人才市场站仅168米,周边公共交通极为便捷。另有莞城市民广场站(230米)、国旅站(230米)、创业路站(238米)、创业新村站(400米)等公交站点,公交线路为1路、4路、5路、6路、10路、25路、39路等。

自驾:孚泰锦城位于东莞南城街道创业路,距离莞太路一步之遥,同时能通达运河路、东江大道、鸿福路、东莞大道等城区核心主干道,交通便捷。项目邻近多条高速路与快速路,沿莞太路可东莞大道和水乡延长线,同时接驳环城路。

周边配套:

教育配套:孚泰锦城有全龄段的教育配套,名校为邻,3公里范围内分布着金色朝阳幼儿园、莞城建设小学、莞城实验小学、运河小学、南城阳光十小、可园中学等,其中莞城建设小学距离项目直线距离只有200米,但具体学区划分以南城教育局通知为准。

医疗配套:距离孚泰锦城直线距离3公里有莞城人民医院、东城人民医院、南城医院、康华医院、东莞市第六人民医院、东莞市中医院分院、东莞国岸医院等,其中莞城人民医院距离项目仅178米,4公里到东莞东华医院,为医疗需求提供了保障。

商业配套:孚泰锦城享受南城/莞城/东城的主力商业配套,2.5公里辐射主城四大商圈,周边商场林立,日常所需、高端消费,应有尽有,有首铸万科广场、南城莱蒙商圈、国贸、万科城市广场等。

景观资源:孚泰锦城距离东莞市政广场约1000米,东莞市政府、东莞体育馆、东莞博物馆等市政配套均可步行到达;直线距离3公里范围内有滨江体育公园、人民公园、旗峰公园等景观资源。

点评:总之,优缺点已摆明,由于主城区中,南城早已新货紧缺,而东城、莞城更是无新盘可买。想要拥有如此完善的配套,又有一个相对小面积的上车门槛放出,如果急需买房,孚泰锦城的缺点倒也可以暂时忽略。

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