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评测师点评楼盘：阳光粤港栖凤台位于东莞市横沥镇中山东路66号，79-133㎡现房发售，首付最低7.5万起。

阳光粤港栖凤台亮点：

东部产业园片区 价格洼地

横沥属于东部产业园片区，同时享松山湖功能区利好，是东莞房价洼地，刚需上车压力小。

交通便利 生活配套成熟

阳光粤港·栖凤台，屹立深圳科创中轴线，纵享五维交通1干道、2快速、3轨道、2高速；速捷畅行大湾区，实现2站进深，3站到港。交通通达性较好，成熟的生活配套。

大社区 高绿化率 户型多样

户型包含两室、三室、四室，大户型尺寸宽绰，小户型小而精致，37.5%绿化率，居住舒适。

适合人群：阳光粤港栖凤台主推79-133㎡2-4房，适合横沥本镇及周边镇街外溢刚改客群。

价格分析：

横沥属于东部产业园片区，整个片区在东莞发展中都处于弱势，交通、产业、环境底子差，自身经济发展薄弱，导致房价受到抑制，成为东莞房价洼地。

2019年，横沥被纳入松山湖功能区，形成“1+9”的发展格局，定位为松山湖后花园，用以承接松山湖制造、下游企业及居住需求转移。

一手房方面，横沥片区可售新房源并不多。目前横沥在售待售项目约5个，价格区间约为16000-24000元/㎡，相比周边的几个街镇，价格有成为“洼地”的潜质。

阳光粤港栖凤台目前在售34-37栋的洋房，主力户型为建面约98-133㎡三至四房，均价约20000元/㎡，带装修交付。

测评：

东部产业园片区属于东莞房价洼地，存在补涨空间，横沥被称为松山湖后花园，同时相对环松山湖镇街房价，价格方面有优势。

但从长期来看，惨淡的二手房市场和土拍行情，薄弱的经济底子，该镇楼市前景还是有很长一段路要走。

楼盘规划描述：

阳光粤港栖凤台项目位于横沥镇中山东路66号，占地29387.21平方米，总建筑面积61112.41平方米，容积率1.58，绿化率37.50%。项目规划38栋，分三期开发，共2020户。

目前在售三期，共规划5栋，主力户型为建筑面积约78-79平方米两房、建筑面积约98-101平方米三房、建筑面积约124-133平方米四房。

阳光粤港拥有3000平米欧洲生活馆，内含社区电影院、儿童素质培训基地、香熏SPA、欧洲文化展示馆及音乐书吧，10000平米体育休闲公园社区，1250平米国际标准泳池。10000平米大型体育休闲公园，包括有1250平米国际高标准游泳池，网球场、篮球场、烧烤区，涵盖了全年龄段生活娱乐需求。

阳光粤港坐拥23万平米生态社区，绿化率高达37.5%，项目园林以中心广场为轴贯穿南北，形成了“五进三区一山水”的园林主题，小区园林设计融合欧洲园林景致小品，因势布景，随境作画，演绎点、线、面、体全方位造型，刚、柔、虚、实多质感交融，保证了景观资源的全面覆盖。

户型分析:

阳光粤港栖凤台

目前在售三期，本期共开发5幢，项目均为两梯四户，精装交付，主力户型为78-79㎡两房、98-101㎡三房、124-133㎡四房，户型朝向正南偏东，通透采光，南北通风，格局方正，项目内部景观视野开阔。

100平3房2厅2卫，三开间朝南设计，方正实用，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。

交通出行:

轨道交通：

阳光粤港栖凤台直线距离3公里范围内有R5线山厦站（规划中）、R3线常平北站（规划中）、以及莞惠城轨常平站。R3线（规划中）、莞惠城际线、广深和谐号三大轨道汇聚，直通深圳、惠州。

公共交通：阳光粤港栖凤台小区门口为阳光粤港站，步行即到，另直线距离1公里范围内有7个公交站，分别是上岭综合市场（366米）、罗马景苑（517米）、怡景湾（537米）、上岭村（551米）和新世纪华庭（950米），途经公交车线路有：399路、716路、735路、快910路、396路等。

自驾：

项目紧邻主干道中山东路，连接横沥、东坑、常平三镇中心，直线距离3公里范围内有2快速和2高速环绕，经东部快速干线通达东莞市中心、经生态园大道抵达松山湖，经从莞深高速、莞番高速（在建中）可便捷到达深圳、广州。

周边配套：

教育配套：小区自带幼儿园，距离阳光粤港栖凤台直线3公里范围内有：金童幼儿园、田坑幼儿园、横沥爱幼宝幼儿园、横沥小学、横沥中心小学、横沥二小、横沥中学、横沥实验中学等，全龄段学校环绕。

医疗配套：阳光粤港栖凤台直线4公里范围内有东莞市横沥医院，另外常平镇松柏塘社区卫生服务站距离楼盘2.8公里，东莞市横沥镇田坑社区服务卫生站距离楼盘1.9公里，为医疗需求提供了保障。

商业配套：楼盘周边3公里范围内有上岭综合市场、贝涌综合市场、兴利肉菜市场、田坑综合市场，小区楼下有钱大妈、顺丰优选、菜鸟驿站、东莞国药等，可满足日常生活的全套配套需求。3公里连通横沥、常平两个中心，文体、金融、行政、教育、医疗等配套成熟，生活氛围成熟。

景观资源：距离项目3公里范围内有东莞市横沥新城铁路公园、横沥体育公园、彩霞公园、田坑社区公园、下墟公园、岗梓社区公园等。

点评：价格洼地，大社区，适合居住。