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楼市寒风吹，今年以来，作为“兄弟团”的佛山、江门、惠州、东莞等多座湾区城市纷纷为房地产松绑纾困，缩小限购区、降低商品住宅首付比例、提升公积金贷款额度等“救市”举措层出不穷。

尤其是东莞，近段时间“喜讯”连连。

继缩小限购区后，上周六市场传出风声，指东莞限购区域将下调首付。昨日（8月29日），该政策正式官宣：莞e认购小程序上的认购前提示信息已经更新。

传统楼市旺季到来前夕，政策上松绑无疑将成为市场助燃剂。

隔壁东莞动作不断，作为“老大哥”的广州则是镇定自若，除前段时间的落户松绑，目前政策面并无明显向房地产倾斜，市场成交继续低位运行。

根据克而瑞监测，8月前四周（8月1日-8月28日），广州一手住宅合计成交4970套，预计整月成交或将低于7月。

基于市场观望氛围浓厚，不少开发商开始按捺不住，变着花样让购房者“薅羊毛”，0首付、首付免息、首付分期等手段早已见怪不怪，最近小编竟然看到了【1元月供】的吸客海报！

不过话说回来，尽管广州商品住宅8月成交数据有走低倾向，但旺季在即，加上本月央行降息利好，有购房意愿的买家或将在接下来的推货潮中入场。

接下来，我们一起回顾上周（8月22日-8月28日）广州楼市表现如何。

一手住宅供应

据克而瑞监测，第34周广州商品住宅供应2460套，供应面积27.17万㎡，环比上涨24%。

本周供应项目来自荔湾、黄埔、番禺等6大区域，其中黄埔为供应主力区域，占全市商品住宅供应量41%，助推全市商品住宅供应量上涨。

从取证项目看，上周共有10个项目取证供应。其中番禺区纯新盘广州城投·领南府、振业天成越秀·瑞麓府首次取证，后者越秀·瑞麓府已于本周首开入市。

据悉，越秀瑞麓府为项目为长隆旁规划宅地第五期收官地块，2021年引入越秀集团开发，并由越秀操盘。

项目主打“低密+教育”，首开推出140㎡四房，精装售价4.3-4.6万元/㎡。由于项目首开价格较低，最终获得超五成去化。

一手住宅成交

据克而瑞监测，第34周广州商品住宅成交1222套，成交面积4.12万㎡。

其中，白云以微量优势超车增城，夺得商品住宅成交面积第一，不过从成交套数看则依然是增城取胜。

从成交项目看，黄埔区万科城市之光近期营销积极，位居单项目成交面积排行第一。

一手住宅最新库存

第34周全市商品住宅存量面积为1169.7万㎡，消化周期微升至14.92个月。值得一提的是，消化周期已三周连涨。

认购＆来访TOP10项目

最后看看，第34周广州重点监测项目中，哪些项目脱颖而出，夺得来访量及认购量TOP10？

可以看到，广州东部黄埔区热度高居不下，在来访及认购量TOD10中，黄埔区均有多个项目上榜。其中，保利翔龙天汇脱颖而出，斩获认购量冠军。

来访量第一则是来自荔湾芳村的万科金域曦府，项目上周来访1106组，亦是上周唯一一个来访破千的项目。