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南城中心区靓地遭疯抢

7家房企竞价37轮冲破最高限价

中海13.44823688亿元

斩获15921.07㎡宅地

剔除幼儿园配建（3760㎡）

折合可售楼面价约25875元/㎡

△竞拍结果

地块跻身东莞楼面价榜第五

地王榜再刷新

南城中心区迷你宅地

起拍价22500元/㎡，最高限价25875元/㎡

南城稻花村地块，位处东莞南城中心区，与第一国际一路之隔，南临三元路，东临东莞大道，北临鸿福路。北部为东莞市老年大学、青少年活动中心和科学技术博物馆。

距离东莞地铁2号线鸿福路口站直线距离仅800米，正在建设中的地铁1号线也将在此站交汇接驳。

该地块占地面积15921.07㎡，容积率上限为3.5，总计容建面55734.245㎡，用地性质为二类居住用地。

起始总价11.6942亿元，起拍楼面地价20982元/㎡，最高限价13.4482亿元，最高楼面限价24129元/㎡。

地块须无偿配建3760㎡12班幼儿园除去配建起拍可售楼面价22500元/㎡，最高可售楼面限价达25875元/㎡。

地块竞拍条件需无偿配建幼儿园，1年内动工建设

1、地块建筑限高100米，商业计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的5%；

2、配建要求：宗地权利人须在宗地内无偿配建独立占地不少于3600㎡，计容建筑面积不少于3760㎡12班的幼儿园给南城街道办事处；

3、该地块项目应实施装配式建筑，并按照二星级及以上绿色建筑标准进行建设；

4、竞价规则：竞地价+终次报价

若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价134482万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为134482万元至134483万元。

5、竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，该地块开发建设期为3年。宗地建设项目在2023年9月30日前开工，在2026年9月30日前竣工。

城区供地井喷

地价最高25900元/㎡

2022年东莞集中土拍已至第三轮，中心城区多宗宝藏级地块陆续登场，前两轮土拍已出让的广发南、龙湾两地块均以封顶价成交，南城地块可售楼面价达25900元/㎡，刷新区域地价，也是东莞楼面价榜第四。

区域新房价格破5

主城未来多豪宅入市

东莞主城区，汇聚了优质的配套资源，一直是购房者心目中的“白月光”，2022年，新房价格也冲破5万/平。

未来1-3年，东莞中心城区将有个多高端豪宅入市，主力户型均有大平层产品。南城万科臻湾汇花园、华润悦府，东城万科星河传说二期、光大天骄国际以及上午出让的东城体育公园地块项目。

东莞第三批集中供地

地价走低，质优价美

东莞第三批集中供地于7月28正式挂牌上线，8月30日正式开拍。本批供地涉及南城、东城、松山湖、厚街、石碣、石龙6个镇街，共计出让7宗地块，出让总面积约29.99万㎡，起拍总价约133.27亿元。

本批供地推出了东城、南城、松山湖4宗限购区域优质地块，占本次供应总数的57%，在三个批次中比例最高。此外，石龙、厚街、石碣宗非限购区地块，均临近限购区，能级较高，本次出让的7宗地块，素质均优。

本次土拍，官方为调动开发商积极性，让利明显。竞拍门槛纷纷降低，地价基本全面下调，石碣、厚街、松山湖等地块限制的最高楼面价均低于近年来区域的成交地价。

上午场，4宗地块均成功出让，分别被华润、松山湖科学城、新世纪&首铸、中天斩获，其中3宗底价成交。

下午场，南城、石碣、厚街3宗出让，南城、厚街地块热度颇高，或将封顶价成交。