正文

中天底价21.1075亿元

斩获东城59443.33㎡靓地

△竞拍结果

东城体育公园地块

黄旗山脚下风水宝地

起拍价18388元/㎡，最高限价21143元/㎡

东城体育公园地块坐落东城街道立新社区，该地块原为东城体育公园用地，由多宗地块共同组成，规划为二类居住用地+商业金融业用地+文化娱乐用地+体育用地。

地块背靠黄旗山，是东莞传统富人区，前拥南城CBD，毗邻火炼树旧改，近地铁1号线新源路站，位置十分优越。

该地块占地面积59443.33㎡，含地下空间9655.02㎡，容积率上限为2.4，总计容建面119491.44㎡，用地性质为二类居住用地+商业金融业用地+文化娱乐用地+体育用地。

起始总价21.1075亿元，起拍楼面地价17664元/㎡，最高限价24.27亿元，最高楼面限价20311元/㎡。

地块须无偿配建4700㎡15班幼儿园（需独立占地）+3200㎡公交首末站+3600㎡体育设施用房+10000㎡文化设施用房+378个公共停车位，除去幼儿园配建起拍可售楼面价18388元/㎡，最高可售楼面限价达21143元/㎡。

地块竞拍条件

1年内动工建设

无偿配建幼儿园+社区服务设施+公共停车位+公交车首末站

1、本地块由多个地块组成，具体地块指标如下：

规划用地情况为：居住计容建筑面积≤93000㎡(含社区配套)，商业金融业设施计容建筑面积≤12892㎡，文化娱乐设施计容建筑面积≥10000㎡，体育设施计容建筑面积≥3600㎡。

2、配建要求：宗地权利人须在宗地内无偿配建计容建筑面积4700㎡15班幼儿园+

3600㎡的体育设施用房+10000㎡的文化设施用房，其中幼儿园为独立占地；

宗地权利人须在宗地内无偿配建建筑面积不少于3200㎡的公交首末站给东城街道办事处或东城街道办事处指定的接收单位；

该宗地须建设378个公共停车位，由宗地权利人自持经营，自持年限期间不可分割登记，不得办理销售手续，其持有年限与土地出让年限一致。

3、该宗地涉及城市轨道交通1号线管控范围，在办理建设工程规划许可阶段须征求轨道主管部门意见。

4、该地块项目应按东莞市或以上标准实施装配式建筑，并按照一星级或以上绿色建筑标准建设，若有涉及超高层建筑单体（建筑高度超过100米）应按照三星级绿色建筑标准进行建设。

5、竞价规则：竞地价+终次报价

若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价242700万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为242700万元至242700万元。

6、竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，该地块开发建设期为3年。宗地建设项目在2023年9月30日前开工，在2026年9月30日前竣工。

城区供地井喷

地价最高25900元/㎡

断供近5年，东城终于有新宅地供应，上一次拍地还是2017年9月5日，经过12家房企、57轮、1.5小时激烈竞价之后艰难斩获东城八一路与莞长路交汇处西南侧16047.63㎡地块，楼面地价16218元/㎡，后开发为中海官府，也是东莞首个房价破4万楼盘，项目对与本次出让地块仅一路之隔。

2022年东莞集中土拍已至第三轮，中心城区多宗宝藏级地块陆续登场，已出让的广发南、万江龙湾两宗地块均以封顶价成交，南城地块可售楼面价达25900元/㎡，刷新中心城区地价，也是东莞楼面价榜第四。

区域新房价格破5

主城未来多豪宅入市

东莞主城区，汇聚了优质的配套资源，一直是购房者心目中的“白月光”，2022年，新房价格也冲破5万/平。

东城做为东莞的传统老大哥，房价也相当坚挺，新房断供许久，多个二手房挂牌价已超6万/平。

未来1-3年，东莞中心城区将有个多高端豪宅入市，主力户型均有大平层产品。南城万科臻湾汇花园、华润悦府，东城万科星河传说二期、光大天骄国际以及本次出让地块也将打造黄旗山脚豪宅。

东莞第三批集中供地

地价走低，质优价美

东莞第三批集中供地于7月28正式挂牌上线，8月30日正式开拍。本批供地涉及南城、东城、松山湖、厚街、石碣、石龙6个镇街，共计出让7宗地块，出让总面积约29.99万㎡，起拍总价约133.27亿元。

本批供地推出了东城、南城、松山湖4宗限购区域优质地块，占本次供应总数的57%，在三个批次中比例最高。此外，石龙、厚街、石碣宗非限购区地块，均临近限购区，能级较高，本次出让的7宗地块，素质均优。

本次土拍，官方为调动开发商积极性，让利明显。竞拍门槛纷纷降低，地价基本全面下调，石碣、厚街、松山湖等地块限制的最高楼面价均低于近年来区域的成交地价。