正文

21.239亿元底价成交

松山湖科学城人才安居开发有限公司

拿下松山湖60509.69㎡三限房地块

折合可售楼面价约11700元/㎡

新房销售均价不能高于49800元/㎡

△竞拍结果

松山湖三限房地块

起拍价11700元/㎡，最高限价13455元/㎡

地块位于松山湖西部，块处于大岭山与松山湖交界之处，属于真松湖地块，直线距离松湖烟雨约900米，南侧商品房地块即是本次集中供地的首拍地（编号2022WR017），刚刚已被华润45.6亿元斩获。

地块周边学校林立，东莞理工学院，东莞职业技术学院，以及正在建设中的大湾区大学（松山湖校区）等。

三限房地块（编号2022WR018）占地面积60509.69㎡，容积率上限为3.0，总计容建面181529.07㎡，用地性质为二类居住用地。

起始总价21.239亿元，起拍楼面地价11700元/㎡，最高限价24.4246亿元，最高楼面限价13455元/㎡。

地块为三限房（共有产权住房）项目，销售均价不能高于49800元/㎡。

符合三限房试点方案的承购人，可按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由政府指定代持机构持有，即折合实际售价约24900元/㎡。

交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。购买“三限房”享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

地块竞拍条件

1年内动工建设，建设期为30个月

1、地块建筑限高100米，商业计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的5%，无配件要求；

2、共配建要求：

3、该地块项目应实施装配式建筑，并按照一星级及以上绿色建筑标准进行建设；

4、宗地所建三限房(共有产权住房)销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会相关部门或东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会指定代持机构按照《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》确定。

5、竞价规则：竞地价+终次报价

若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价244246万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为244246万元至244247万元。

6、竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，该地块开发建设期为30个月。宗地建设项目在2023年9月30日前开工，在2026年3月30日前竣工。

东莞第三批集中供地

地价走低，质优价美

东莞第三批集中供地于7月28正式挂牌上线，8月30日正式开拍。本批供地涉及南城、东城、松山湖、厚街、石碣、石龙6个镇街，共计出让7宗地块，出让总面积约29.99万㎡，起拍总价约133.27亿元。

本批供地推出了东城、南城、松山湖4宗限购区域优质地块，占本次供应总数的57%，在三个批次中比例最高。此外，石龙、厚街、石碣宗非限购区地块，均临近限购区，能级较高，本次出让的7宗地块，素质均优。

本次土拍，官方为调动开发商积极性，让利明显。竞拍门槛纷纷降低，地价基本全面下调，石碣、厚街、松山湖等地块限制的最高楼面价均低于近年来区域的成交地价。