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房贷利率迎来史上最低点，限购区首付下调，有房无贷降至三成......

近期的东莞楼市政策利好不断，房企借势大力促销卖货，第三轮集中土拍已被众房企盯紧，数十家房企报名，多宗地块已提前出价，楼市重燃战火！

一周楼市数据出炉

新房供应成交稳定

二手房成交刷年内最高纪录

新房供应低位回升，房企小量加推：上周（8.22-8.28）东莞5个楼盘备案，共384套房源，备案房源低位回升。

新房成交单周稳定在7-8万平之间：上周东莞一手住宅成交655套，环比减少34%，成交面积约7.7万平米，环比减少近4成，前一周受特殊房源集中签约基数拉大，上周降幅表现明显。

二手房成交刷年内最高纪录：据合富大数据显示，上周东莞二手住宅成交740套，环比增加11%，刷新今年以来单周最高纪录，成交均价21416元/㎡，价格微涨1.3%。

东莞楼市新政4.0

限购区首付下调

上周末，东莞楼市政策再迎利好，限购区（南城、东城、莞城、万江、松山湖）首付比例下调！目前，银行、楼盘已确认执行。

调整内容如下：

1、首次购房：家庭名下无房，无贷款记录，首付3成。

2、家庭名下1套房，但无贷款记录：普通住宅首付3成，非普通住宅首付6成。

3、家庭名下无房，但有1条贷款记录（已结清）：普通住宅首付3成，非普通住宅首付6成。

4、家庭名下1套房，但有1条贷款记录（已结清）：普通住宅首付3成，非普通住宅首付6成。

5、家庭名下不管是否有房，只要有2条及以上贷款记录（已结清）：普通住宅首付4成，非普通住宅首付6成。

6、家庭名下有1套房且该贷款未结清的：普通住宅首付4成，非普通住宅首付6成。

此前已完成商品房买卖合同或已网签的，执行原政策。

在该政策执行前，仅无房无贷的“白户”能在限购区内享有首付3成的购房条件。已有房或有贷的，首付比例要去到4-5成。

新的贷款政策执行后，首付3成的覆盖范围扩大，购买普通住宅的最高首付比例也仅为4成。

土拍热锁定第三轮土拍吸引众房企争抢

东莞第三批集中供地于7月28正式挂牌上线，明日（8月30日）正式开拍。本批供地涉及南城、东城、松山湖、厚街、石碣、石龙6个镇街，共计出让7宗地块，出让总面积约29.99万㎡，起拍总价约133.27亿元。

本批供地推出了东城、南城、松山湖4宗限购区域优质地块，占本次供应总数的57%，在三个批次中比例最高。此外，石龙、厚街、石碣宗非限购区地块，均临近限购区，能级较高，本次出让的7宗地块，素质均优。

本次土拍，官方为调动开发商积极性，让利明显。竞拍门槛纷纷降低，地价基本全面下调，石碣、厚街、松山湖等地块限制的最高楼面价均低于近年来区域的成交地价。

据最新消息，本批土拍均有房企报名，且民企多于国央企，南城地块优而小吸引超10价房企报名，势必引发激烈厮杀。

土拍前夕，东莞楼市政策再出利好，为土拍热推波助澜，也将为即将到来的金九银十楼市注入强心剂。

截至发稿前，7宗地块已有4宗有房企提前报价，分别为松山湖三限房地块、石龙地块、石碣地块、厚街地块。