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东莞第三轮土拍重磅开拍

2家房企竞价19轮

华润45.6258亿元

斩获松山湖59796.22㎡宅地

剔除配建（8617㎡）

折合可售楼面价约22737元/㎡

△竞拍结果

真松湖宅地，直线距离松湖烟雨约900米

起拍价22468元/㎡，最高限价25838元/㎡

地块位于松山湖西部，块处于大岭山与松山湖交界之处，属于真松湖地块，直线距离松湖烟雨约900米，北侧即是本次土拍中的三限房地块，规划建设为松山湖科学城国际人才社区。

地块周边学校林立，东莞理工学院，东莞职业技术学院，以及正在建设中的大湾区大学（松山湖校区）等。

商品房地块（编号2022WR017）占地面积59796.22㎡，容积率上限为3.5，总计容建面209286.77㎡，用地性质为二类居住用地。

起始总价45.0858亿元，起拍楼面地价21543元/㎡，最高限价51.8485亿元，最高楼面限价24774元/㎡。

地块须无偿配建7515㎡42班幼儿园+600㎡社区服务站+500㎡社区健康服务站，剔除配建，起拍可售楼面价22468元/㎡，最高可售楼面限价达25838元/㎡。

地块竞拍条件

需无偿配建幼儿园，1年内动工建设

1、地块建筑限高100米，商业计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的5%；

2、配建要求：宗地权利人须在宗地内无偿配建独立占地不少于8640㎡，计容建筑面积不少于7517㎡24班的幼儿园给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会；宗地权利人须在宗地内无偿配建建筑面积不少于600㎡的社区服务站和建筑面积不少于500㎡的社区健康服务站等公建设施。

3、该地块项目应实施装配式建筑，并按照一星级及以上绿色建筑标准进行建设；

4、竞价规则：竞地价+终次报价

若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价518485万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为518485万元至518486万元。

5、竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，该地块开发建设期为3年。宗地建设项目在2023年9月30日前开工，在2026年9月30日前竣工。

松山湖地价最高25853元/㎡

松山湖园区自2012年宣布不再批复居住用地，断供7年后，于2019年开始有新宅地供应。

2019-2022年，松山湖共出让4宗宅地，最贵地块为2020年中海28.6亿元斩获的4.3万平商住地，折合可售楼面价约25853元/㎡。

东莞房价“领头羊”

松山湖新房均价破5万/平

又贵又香！近几年松山湖房价飞速上涨，成为东莞第一个房价破五的区域，且每一个入市新盘都备受热抢。

2021年，真松湖两大新盘深业松湖云城、中海松湖林语以4万+，接近5万的均价入市，在多轮调控下楼市遇冷后，仍受到不少购房者的追捧，两盘均创造双摇开盘记录。

目前，松山湖园区仅剩万科松湖悦一个在售新盘。

2022年上半年，全新豪宅盘万科松悦花园隆重登场，规划有12栋住宅，洋房加别墅一共仅251套。

项目于4月2日首次备案，推出1、3、10号楼，洋房、别墅共70套，毛坯均价约48995元/㎡。

6月17日，第二批房源备案，推2号楼、4号楼和11号楼，洋房64套，别墅12套，合计共76套，毛坯均价为51323元/㎡。

东莞第三批集中供地

地价走低，质优价美

东莞第三批集中供地于7月28正式挂牌上线，8月30日正式开拍。本批供地涉及南城、东城、松山湖、厚街、石碣、石龙6个镇街，共计出让7宗地块，出让总面积约29.99万㎡，起拍总价约133.27亿元。

本批供地推出了东城、南城、松山湖4宗限购区域优质地块，占本次供应总数的57%，在三个批次中比例最高。此外，石龙、厚街、石碣宗非限购区地块，均临近限购区，能级较高，本次出让的7宗地块，素质均优。

本次土拍，官方为调动开发商积极性，让利明显。竞拍门槛纷纷降低，地价基本全面下调，石碣、厚街、松山湖等地块限制的最高楼面价均低于近年来区域的成交地价。