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8月，楼市进入淡季，东莞市场也从7月的转暖行情回落至低迷状态。

新房成交连续两周下滑，上周（8.8-8.14）东莞一手住宅成交约524套，环比减少26%。

二手房成交大跳水，上周成交量暴跌至180套，日均不足26套，环比大幅减少70%。

金九将至

新房供应提速

上周东莞共5个楼盘备案，共上新809套房源（其中配建房66套）。1纯新盘入市（中和居）和4盘上新（碧桂园·瑜璟臺、保利·越秀·金茂松湖云禧、中海凤凰熙岸、南山悦府）。

清溪纯新盘中和居，8月10日拿证备案，首批推出85套78-79㎡3房，毛坯备案均价27570.69元/㎡。

道滘中海凤凰熙岸8月12日7、11号住宅楼备案，共238套房源，产品户型为86-122㎡3-4房，均价30550-36868元/㎡。

寮步南山悦府8月12日1号楼备案，共96套95-119㎡3-4房，毛坯均价35006元/㎡。

茶山碧桂园·瑜璟臺8月9日3、8号住宅楼成功备案，共244套房源，产品户型为82-143㎡4房，均价为毛坯26020-26573元/㎡。

上周末（8.13）高埗热盘华侨城天鹅堡正式开盘选房，所推564套房源，当日成功选房519套，去化超9成。

新房成交524套

连续两周回落

据合富大数据显示，上周东莞新建商品住宅网签524套，环比前一周减少26%，连续2周回落，跌至6月中旬时期低迷水平。

主要原因有：此前积压的购房需求释放殆尽，经济形势差，预期转弱；加之8月为楼市传统淡季，开发商推货节奏放缓，客户关注度低；此外还受到城区大热盘华侨城天鹅堡即将开盘影响，东莞其它区域成交明显下降......

仅180套，大减7成

二手房成交跌落谷底

据合富大数据显示，上周东莞二手住宅网签180套，环比大幅减少7成，为近18周以来最低，成交均价约20979元/㎡，价格稳定。

8月第二周，东莞二手房成交数据惨淡，单日成交甚至跌至个位数，统计东莞市房屋网签备案公示网数据显示，8月1日-15日，全市共网签955套，而7月同期数据为1238套。

乐居君向中介以及业内朋友了解到，目前东莞二手房源挂牌量越来越多，大家都想卖房，但买家出手谨慎，坐等降价。“网签数据可能存在异常，或有滞后，但近期成交确实比较冷，二手卖不过新房。”

不难看出，无论是新房还是二手市场，东莞的购房者观望情绪依然较为浓厚。一方面，受疫情和国际形势变化的影响，国内经济面临的风险挑战更加复杂多变。在这样的大背景下，不少购房者担忧自身的收入前景，在买房方面也会较为谨慎。另一方面，8月进入楼市传统淡季，开发商推货节奏放缓，客户关注度低。而刚需、改善盘华侨城天鹅堡的火爆开盘，也证明了东莞较为旺盛的购买需求，楼盘产品力优，价格吸引，仍能走出特立独行的行情。

数据来源 |合富研究院（东莞）、 东莞市房屋网签备案公示网