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7月东莞楼市数据官宣！

8月11日，东莞市住建局发布了《2022年7月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。

从官宣的楼市数据看，7月东莞一手、二手成交量均为年内最高，新房成交3376套，环涨54%，二手房成交1856套，环涨17%。

房价方面，7月东莞新房均价为28833元/㎡，环比下跌1.6%；二手房价为20735元/㎡，环比上涨5.8%，创下历史新高。

年内新高！新房成交量环比大增54%

横沥、虎门、塘厦、寮步、厚街最热

据东莞市住房和城乡建设局最新数据显示，新建商品住宅，7月东莞全市地面建筑层数超过4层（洋房）网签共3376套，环比6月增长54%，同比去年7月减少14%；均价为28833元/㎡，环比下跌1.6%，同比上涨8.7%。

7月全市25个镇街成交量环比6月上涨，14个镇街成交超100套，其中5个镇街成交超200套。

新房网签套数排前5位的镇街依次是：横沥（323套）、虎门（272套）、塘厦（234套）、寮步（211套）、厚街（203套）。

房价方面，7月东莞有10个镇街均价超过3万/平，其中4个镇街均价超4万/平，分别是松山湖、南城、东城、长安，松山湖以52310元/㎡均价成为最贵区域。

房价创历史新高，二手房成交量5连涨

南城、常平、东城、樟木头、虎门最热

7月东莞二手住宅网签1856套，19.85万㎡，环比6月增涨17%，成交量连续5个月快速上涨，同比去年上涨4.7%，已恢复至去年同期水平；网签均价约20735元/㎡，环比上涨5.8%，同比上涨10.3%。

7月全市26镇街成交量环比6月上涨，5镇街成交量环比下降，2镇街成交与上月持平；5镇街成交超100套，月成交量不足10套的镇街数降为3个。

二手销售套数排前5位的镇街依次是：南城（180套）、常平（153套）、东城（127套）、樟木头（120套）、虎门（108套）。

15个镇街均价超过2万/平，分别是松山湖、南城、东城、万江、长安、塘厦、道滘、大岭山、厚街、寮步、高埗、虎门、大朗、凤岗、清溪。松山湖以31408元/㎡领先其它镇街，位列第一。

新政首月效果显著

下半年仍是购房好时机

7月初，东莞一波强有力救市政策出台，28镇解除限购、首付低至2成起，让很多客户一下就拥有了上车机会，成交量上涨立竿见影。新房市场的回暖还离不开众房企的积极自救，不少楼盘促销手段频出，让利走货，配合低首付低利率，购房成本实实在在降低了，购房者的资金压力减少，不少刚需客户抓住机会，开始出来看房。二手房市场，成交量迎来5个月连涨。新政后，二手房挂牌量大幅上升，二手房业主置换意愿强烈，抓住机会出货，不少镇区二手房业主让利颇大，笋盘增多，促进成交量上涨。

利好政策尽出，东莞楼市下半年迎来开门红，而楼市的金九银十旺季也即将到来，楼市供应将迎来一波高潮，新房房企自救持续、二手房笋盘不断，今年下半年购房者选择将更多，优惠更多，不失为最好的上车时机。