新房成交3754套，创年内新高，成交首次超过去年同期；
二手房成交2052套，均价约20800元/㎡，房价同比去年上涨10.5%......
7月东莞楼市成交数据出炉了！新政首月，楼市表现如何？下半年楼市怎么走？
环比大涨65%，同比涨2%
7月新房成交增涨强劲
7.4东莞“解限”新政出台，政策刺激效应明显，在传统淡季成交创下年内最高记录。
据合富研究院数据显示，7月新建商品住宅网签约46.7万㎡、3754套，面积环比7月大涨65%，同比去年7月微涨2%，成交首次超过去年同期。均价约29274元/㎡，环比上涨11%，同比上涨9%。
7月洋房成交TOP10
横沥碧桂园松湖明珠，7月累计成交228套、2.34万㎡，夺得网签冠军。
虎门万科卓越珑远未来之光，7月累计成交140套、1.64万㎡，位列第二。
南城华润润府，7月累计成交92套、1.31万㎡，位列第三。
万科、保利、碧桂园三大巨头领衔前三
2022年1-7月东莞开发商商品盘网签面积TOP10，万科、碧桂园、保利三大巨头领衔前三。
万科地产签约面积29.35万㎡，签约套数2521套，占领榜首，市场占有率达15.96%。
碧桂园集团签约面积19.83万㎡，签约套数2226套、市场占有率10.78%，位列第二。
保利地产签约面积11.97万㎡，签约套数1685套、市场占有率6.50%，位列第三。
二手房成交处于年内高位
成交均价20800元/平
据合富大数据显示，2022年7月东莞二手住宅网签约21.8万平方米，2052套，环比微减1%，同比增加9.4%。均价约20800元/平方米，同比上涨10.5%，环比微跌1.5%，二手房成交处于年内高位。
东莞楼市下半年趋势
专家：救市自救持续，市场筑底企稳
2022年下半年已经过去了一个月，704新政满月在即，接下来市场走势如何？
中原地产研究院执行院长车德锐表示，在东莞楼市利好政策已经基本应出尽出、能出尽出之下，市场回暖表现趋于明显，对于下半年的判断，还是偏向谨慎乐观的，有望迎来一个稳步回升的新楼市周期。2022年下半年总体市场将表现为救市自救持续，市场筑底企稳。
对购房者的建议：1、最佳购房时机到来，建议适时出手。2、外围投资客回归自住和理性，勿盲目进莞投资。
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