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5月20日，央行最新LPR公布，5年期LPR降为4.45%，此后多城房贷利率开始下调。6月22日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，与上期保持一致。近期，不少城市传出7月1日要上调房贷利率。

 图片来源：朋友圈截图

真相到底如何？6月湾区各城房贷利率发生了哪些变化，最新房贷利率是多少？乐有家研究中心为此专门调研咨询了湾区各城银行。调研发现，6月湾区各城银行房贷利率普遍进行了下调。其中：首套与二套住宅利率都进行了大范围、大幅度下调的是：佛山、江门、惠州佛山：首套住宅利率普遍下调20-55BP，二套住宅利率普遍下调15BP，目前首套住宅利率普遍在4.25%-4.45%，二套住宅利率普遍在5.05%。以首套200万总价、贷款20年、首付2成为例，贷款广州银行，利率从5.0%降至4.45%，下调55BP，贷款总额可少还115208元。

江门：首套住宅利率普遍下调40-85BP，二套住宅利率普遍下调15-35BP，目前首套住宅利率普遍在4.25%-4.45%，二套住宅利率普遍在5.05%。以首套200万总价、贷款20年、首付2成为例，贷款招商银行，利率从5.3%降至4.45%，下调85BP，贷款总额可少还179278元。 

惠州：首套住宅利率普遍下调35-75BP，二套住宅利率普遍下调15-35BP，目前首套住宅利率普遍在4.25%，二套住宅利率普遍在5.05%。以首套200万总价、贷款20年、首付2成为例，贷款广发银行，利率从5.0%降至4.25%，下调75BP，贷款总额可少还156370元。

首套住宅利率普遍下调，二套利率不变的城市有：广州、东莞、中山、珠海广州：首套住宅利率普遍下调20BP，二套住宅利率未变。目前广州首套住宅利率多为4.45%，二套住宅利率为5.05%。以总价300万，贷款20年，首付3成，贷款招商银行为例，利率从4.65%降至4.45%，下调20BP，贷款总额可少还54539元。 

东莞：首套住宅利率普遍下调20-40BP，二套住宅利率未变。目前东莞首套住宅利率多为4.45%，二套住宅利率为5.05%。以总价300万，贷款20年，首付3成，贷款中国银行为例，利率从4.85%降至4.45%，下调40BP，贷款总额可少还109590元。 

中山：首套住宅利率普遍下调15-35BP，二套住宅利率未变。目前中山首套住宅利率多为4.45%，二套住宅利率为5.05%。以总价200万，贷款20年，首付3成，贷款民生银行为例，利率从4.8%降至4.45%，下调35BP，贷款总额可少还63853元。 珠海：首套住宅利率普遍下调20-40BP，二套住宅利率未变。目前珠海首套住宅利率普遍为4.25%，低于基准利率，二套住宅利率为5.05%。以总价200万，贷款20年，首付2成，贷款中国银行为例，利率从4.65%降至4.25%，下调40BP，贷款总额可少还82715元。 深圳利率暂未做进一步调整，但放款额度及速度提升深圳首套住宅利率为4.75%，二套住宅利率为5.05%。利率虽未进一步下调，但目前银行贷款额度及放款速度都有所提升。

从湾区各城房贷利率来看，6月各城房贷利率普遍进行了下调，首套房贷利率普遍降至基准利率4.45%，部分银行甚至低于基准利率，为4.25%。二套住宅利率普遍为5.05%。总价200-300万左右刚需产品计算，利率下调后，可少还房贷6-18万不等。7月利率是否会上涨具体要看银行的政策，但当下的优惠是可以把握住的，有置业需求的不要观望。