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6家房企竞价50轮

封顶价成交！

恭喜保利以15.46亿元

斩获万江龙湾31071.08㎡宅地

剔除配建（3960㎡）

折合可售楼面价约20972元/㎡

地块龙湾湿地公园旁，一线望江

至此，8宗地块全部出让成功

东莞第二轮土拍完美落幕！

△竞拍结果

万江最具潜力地块之一

起拍价18245元/㎡

最高限价20972元/㎡

万江龙湾地块坐落万江街道官桥滘社区，属于南城与万江交界处的龙湾版块，属于东莞三江六岸示范岸线腹地，紧邻龙湾湿地乐跑公园，环境优美，一线望江，周边有保利首铸天际、天健阅江来、金地外滩八号等住宅小区，居住氛围日渐浓厚。

生活配套设施完善，10分钟可达市人民医院、市汽车总站、滨江体育公园、翰林学校等配套设施。

该地块占地面积31071.08㎡，容积率上限为2.5，总计容建面77677.7㎡，用地性质为城镇住宅用地+商服用地(R2二类居住用地)。

起始总价13.45亿元，起拍楼面地价17315元/㎡，最高限价15.46亿元，最高楼面限价19903元/㎡。

地块须无偿配建3760㎡12班幼儿园+200㎡社区服务站，除去配建起拍可售楼面价18245元/㎡，最高可售楼面限价达20972元/㎡。

无偿配建幼儿园+停车场+社区服务站

1年内动工建设

1、配建要求：1、该地块需无偿在地块地下一层配建600个停车位（建筑面积不少于21000㎡）；2、须在宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建筑面积不少于3760㎡、办学规模为12个班、不少于360个学位的幼儿园；3、无偿配建建筑面积不小于200平方米的社区服务站。

2、宗地权利人须按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。

3、竞价规则：竞地价+终次报价

若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价154600万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为154600万元至154601万元。

6、竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，该地块开发建设期为3年。宗地建设项目在2023年7月24日前开工，在2026年7月24日前竣工。

区域地价最高20761元/㎡

近4年，万江共出让5宗地块。

最近一次拍地为2021年4月28日，碧桂园以20.37亿元竞得万江44883.65㎡地块，折合可售楼面价约20761元/㎡，一举刷新万江地价，成为楼面价最贵地块。

地块开发建设为碧桂园云樾半岛，目前项目在售中，备案均价约34593-35197元/㎡。

区域房价最高超4万/平

万江房价崛起于2020年，曾经的最热盘保利首铸天际也位于龙湾，销售均价最高达4.2万/平，为目前万江新房价格标杆。

目前万江在售/待售楼盘共9个，均价约3.3-3.6万/平，预计7月纯新盘珑远万江翠珑湾将首开入市。

东莞第二批集中供地出让

楼市回暖重要风向标

东莞第二批集中供地于5月23日正式挂牌上线，6月24日正式开拍。本批供地涉及南城、大朗、大岭山、松山湖、虎门、万江6个镇街，共计出让8宗地块，出让总面积约33.69万㎡，起拍总价约113亿元。

随着万江地块的成功出让，本轮土拍完美落下帷幕，8宗地块全部出让成功，出让总金额约121亿元。其中南城广发南地块、万江龙湾地块竞价激烈，以封顶价出让。松山湖创意生活城地块、虎门“三胞胎”地块、大朗三限房地块均为底价成交。

相较于第一轮土拍的惨淡收场，本轮地块均成功出让，房企拿地积极性提高，与地块综合素质较高有一定原因，南城、万江、松山湖地块被称之为压箱底靓地，政府诚意满满，救市意图明显。土拍热度重燃，将为市场注入信心，或将带动楼市整体热度。