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刚刚，华侨城&松山湖控股

以底价19.9496亿元

斩获松山湖135545.32㎡

宅地剔除配建（30000㎡）

折合可售楼面价约13079元/㎡

地块毗邻松山湖北站、华润万象汇,一线临湖

△竞拍结果

松山湖“回炉地块”

起拍价上调至19.9亿元

取消新房入市限销售价

地块为松山湖创意生活城旧改地块，位于松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧，北侧即为月荷湖，生态景观优越；毗邻松山湖北站，距离华润万象汇（预计今年9月下旬开业）约500米。

1公里范围内有保利红珊瑚、嘉宏松湖里的鱼、星城翠珑湾等住宅小区，居住氛围浓厚。

直线距离松山湖南方外国语学校约700米，周边还有清华附中清澜山学校幼儿园、松山湖致上幼儿园、松山湖艺鸣幼儿园、新星幼儿园等，教育资源丰富优质。

该地块占地面积135545.32㎡，由4宗用地组成，总计容建面182528.565㎡。用地性质为文化设施用地+商务金融用地+城镇住宅用地+地下空间。

地块一：用地面积33803.41平方米，用地性质为C3文化娱乐用地，容积率为不高于0.9。

地块二：用地面积54863.33平方米，用地性质为C2商业金融用地，容积率为不高于1.0。

地块三：用地面积29467.02平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率为不高于3.3。

地块四：用地面积17411.56平方米，用地性质为地下空间。

起始总价19.9496亿元，起拍楼面地价10930元/㎡，最高限价22.9419亿元，最高楼面限价12569元/㎡。

地块须无偿配建30000㎡的展演中心，除去配建起拍可售楼面价13079元/㎡，最高可售楼面限价达15041元/㎡。

地块于2021年挂牌出让，但开拍前因故终止出让。

此前挂牌条件为：起拍总价18.5214亿元，最高限制地价21.2995亿元（其中住宅可售楼面单价21109元/㎡，商业可售楼面单价4773元元/平方米），并且地块限销售均价，商品住房销售申报均价不得高于48500元/㎡(精装交付)。

无偿配建3万平展演中心

9个月内动工建设

一、配建要求：该地块需在地块一无偿配建展演中心，计容建筑面积不低于30000㎡，投资额不低于5.5亿；无偿配建道路、一处公交停靠设施。

二、竞价规则：竞地价+终次报价

若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价212995万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为212995万元至212996万元。

三、竞得人必须在土地交付后9个月内动工建设，该地块开发建设期为3年。宗地建设项目在2023年4月23日前开工，在2026年4月24日前竣工。

四、该地块项目应当按照二星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。

东莞房价“领头羊”

松山湖新房均价已破5万/平

经过几年的飞速上涨，松山湖房价已成为整个东莞的“领头羊”。

2021年，真松湖两大新盘深业松湖云城、中海松湖林语以4万+，接近5万的均价入市，在多轮调控下楼市遇冷后，仍受到不少购房者的追捧，两盘均创造双摇开盘记录。

目前，松山湖园区仅剩万科松湖悦一个在售新盘。

2022年上半年，全新豪宅盘万科松悦花园隆重登场，规划有12栋住宅，洋房加别墅一共仅251套。

项目于4月2日首次备案，推出1、3、10号楼，洋房、别墅共70套，毛坯均价约48995元/㎡。

6月17日，第二批房源备案，推2号楼、4号楼和11号楼，洋房64套，别墅12套，合计共76套，毛坯均价为51323元/㎡。

东莞第二批集中供地出让

楼市走向重要风向标

东莞第二批集中供地于5月23日正式挂牌上线，6月24日正式开拍。本批供地涉及南城、大朗、大岭山、松山湖、虎门、万江6个镇街，共计出让8宗地块，出让总面积约33.69万㎡，起拍总价约113亿元。

多宗压箱底靓地开拍，土拍热度重燃，将为市场提振信心，带动楼市整体热度。