为什么同一个小区的房源也能差了好几万？抛开楼层户型等因素外，小区各楼栋间也有优劣上的差距。对于新手购房者来说，如何区分这些问题呢？

  一、躲避污染源

  （图源网络）

  污染源首先要注意的就是来自小区外部的，比如噪音污染，车辆、人流、闹市等等；还比如比如扬尘污染，是道路两旁，被车辆卷起的沙尘是很容易影响到生活的；还有一些异味污染，比如周边有烧烤摊、或者垃圾中转站的。

  还有就是小区内部的，比较常见的就是小区的底商带来的污染，比如如果一楼建了餐厅，那么随之而来楼上的住户肯定要忍受油烟的污染。或者其他一些商户带来的噪音等等。

  二、小区内部交通

  说到交通，可不仅仅只考虑到外部的交通的问题，小区内部的规划也很重要。比如小区道路的规划是否合理，有没有绕路；或者是否做到人车分流，方便车辆和行人的出行等等。

  大家在买房时，置业顾问可能会说我们小区到站只有10分钟，但这往往说的可能是从小区门口到站的时间，他们故意忽略了你从自己家到小区门口的这段时间了，如果住的楼栋比较偏，花费在这段路程上的时间也不会很短。

  三、景观可能变噪音

  对很多购房者而言，靠近绿地、广场可能是不错的景观，但需要当心景观变成噪音聚集地。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在楼下跳舞什么的，就离小区广场、运动场、儿童游乐园、老年人活动区等远一点。

  另外，现在的小区大多配有相应车位，如果不想被开车、倒车等声音打扰，尽量离车库入口远一些。

  四、房屋朝向

  朝向的问题讨论的很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错，毕竟采光好的屋子人住起来才舒服，心情也好。

  所以，在选择户型时，应注意客厅和主卧的位置哪个更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需求进行选择。

  五、楼wang价格更高

  很多小区都有所谓“楼wang”之说，所谓楼w是指具有良好的地理位置及稀缺的景观资源，占据小区最佳的且不可复制的地理位置、周边环境、小区配套及设施。日照、视野等都是最佳的，开发商自然不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区楼w的说法。

  当然，与楼wang相伴的，就是高价格，要比同小区其他房子高出30%左右。其实对于“楼wang”的实际价值，购房者可以换个角度看，首先体现在稀缺性，也许被称为“楼wang”的楼栋，景致并非最佳，但配置或朝向一定会有其优势。