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  乐居买房讯 东莞楼市松绑新政首周，市场表现如何？成交数据出炉↓↓

  上周（0516-0522）东莞新建商品住宅网签190套，环比减少40%，网签均价26900元/㎡，环比上涨12%；二手住宅网签463套，环比增加约33%，网签均价21157元/㎡，上涨10%。

  数据显示，新政适应期，东莞新房成交维持低位运行，二手市场热度明显回升。

  业内预计，二手房先行回暖，下一步或将传导至新房市场。

  开发商顺卖为主，供应持续放缓

  1盘备案，1盘加推，3盘预热

  上周东莞，仅1个楼盘备案，为麻涌万科公园里，共上新80套洋房，备案均价21594元/㎡。

  此外，上周石碣新城御珑公馆3号楼新品加推，滨海片区三盘预热：沙田纯新盘越秀美的天悦江湾开放了样板房；虎门保利时区举办了天幕大平层发布会；粤港湾樾光里开放了127㎡样板房。

  政策适应期新房成交低迷

  190套，均价26900元/㎡

  上周东莞新建商品住宅网签190套，环比前一周减少40%，各镇区住宅成交普遍不足10套。

  因系统升级，5.20-5.22成交数据暂时缺失，但根据日均去化来看（平均34.5套），整体楼市成交仍处于低迷状态。

  从镇街成交来看，谢岗、寮步镇成交表现较突出，合占全市39%。

  谢岗主要为招商保利依城大观配建房源集中网签，也大幅拉低全市均价；寮步位列第二名，则是万科时富金色家园的支撑，单盘成交13套。

  成交区域分化明显，全市29镇街成交不足10套，其中6镇街出现0成交。

  房价方面，上周全市成交均价26900元/㎡，环比上涨12%，东城、长安房价超4万/㎡，东城别墅项目集中网签，结构性拉动均价，达65500元/㎡。

  从个盘销售情况来看，上周东莞洋房成交前三楼盘(按成交套数排名)分别是招商保利依城大观(配建房集中网签)、万科时富金色家园、碧桂园松湖明珠。

  位于谢岗的招商保利依城大观上周共计成交49套，成交均价300元/㎡；

  位于寮步的万科时富金色家园上周共计成交13套，成交均价26000元/㎡；

  位于横沥的碧桂园松湖明珠上周共计成交7套，成交均价22300元/㎡。

  二手房成交创年内新高

  南城、常平、寮步最热

  新政后首周，二手市场热度明显回升，成交量价齐升。南城二手房集中网签，结构性拉升了整体均价。

  据合富大数据显示，上周东莞二手住宅网签463套，环比增加33%，为今年以来单周成交最高纪录，网签均价21157元/㎡，环比上涨10%。

  南城、常平、寮步分别获镇区成交冠亚季军。

  另据贝壳网数据，5月1-23日，东莞二手住宅网签成交1083套，环比4月同期增涨23%。

  数据来源 | 合富研究院（东莞）、瑞城搜、贝壳