正文

  东莞第二批集中供地正式挂牌

  本次共挂出8宗，将于6月24日出让

  广发南、创意生活城、龙湾等重量级地块亮相

  南城广发南地块封顶价25900元/㎡

  万江龙湾地块封顶价20972元/㎡

  松山湖地块起拍价提高1.4亿元，取消新房限售价

  ……

  广发南地块

  东莞市政府旁靓地

  起拍价22626元/㎡，最高限价25900元/㎡

  广发南地块坐落南城街道胜和社区，旁边即为东莞市政府，是东莞中心城区完整且稀缺的战略储备用地，坐拥主城优质配套资源。

  △地块位置图

  该地块占地面积38815.93㎡，容积率上限为2.64，总计容建面226968.608㎡，用地性质为二类居住用地+商业金融业用地+文化娱乐用地。

  起始总价41亿元，起拍楼面地价22626元/㎡，最高限价46.933亿元，最高楼面限价25900元/㎡。

  地块须无偿配建7000㎡商品住房+30004698㎡配套服务用房+30000㎡配套服务用房+3760㎡12班的幼儿园+2000㎡社区服务中心，除去配建（共45760万㎡）起拍可售楼面价22626元/㎡，最高可售楼面限价达25900元/㎡。

  地块竞拍条件：

  1、居住用地计容建筑面积≤计容总建筑面积的75%；商业用地+文化用地计容建筑面积≥计容总建筑面积的25%，文化功能计容建筑面积≥5000平方米。

  2、配建要求：宗地权利人须在宗地内无偿配建计容建筑面积7000㎡商品住房+30004698㎡配套服务用房+30000㎡配套服务用房+3760㎡12班的幼儿园+2000㎡社区服务中心。

  3、宗地权利人须对地块内的文化用房及无偿配建后余下的商业用房100%自持，自持年限与土地使用权出让年限一致。

  4、该地块项目应实施装配式建筑，并按照二星级及以上绿色建筑标准进行建设，其中若有涉及超高层建筑单体（建筑高度超过100米）应按照三星级绿色建筑标准进行建设。

  5、竞价规则：竞地价+终次报价

  若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价469330万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为469330万元至469331万元。

  6、竞得人必须在土地交付后1年内动工建设，该地块开发建设期为3年。宗地建设项目在2023年7月23日前开工，在2026年7月24日前竣工。

  大朗三限房地块

  距离1号线湿地公园站700米

  新房入市限实际售价15616元/㎡

  地块北部靠近富通路、富民路，西接升平路、基隆路，东接大朗水新路、金民路，距轨道1号线湿地公园站（建设中）700米。北至福通路，南至空地，西至规划永和路，东至大朗中学，占地1.99万㎡，容积率3.5。

  周边有富民大道、富通路等主要道路。周边配套大朗实验小学、大朗佳美实验学校等教育资源，同时靠近大朗明彰纪念医院、荔香湿地公园、新马莲公园等社区体育活动场地。

  该地块占地面积19854.04㎡，容积率上限为3.5，总计容建面69489.14㎡，起始总价5.7253亿元，起拍楼面地价8239元/㎡，最高限价6.5835亿元，最高楼面限价9474元/㎡。

  地块为三限房（共有产权住房）项目，销售均价不能高于31232元/㎡（带基本装修）。

  符合三限房试点方案的承购人，可按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由政府指定代持机构持有，即折合实际售价约15616元/㎡。

  交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。购买“三限房”享有与普通商品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。

  大岭山矮岭冚村地块

  起拍价14000元/㎡，最高限价16097元/㎡

  地块位于东莞市大岭山镇矮岭冚村，处于大岭山中部，临近大岭山大道、厚大路、莞长路等干道，向北可通过广龙高速、向南可通过莞佛高速快速联系周边地区，交通条件优越。

  附近配套向东小学、东莞市翰华学校、东莞市大岭山嘉晖学校、东莞市科创技工学校等教育资源，靠近黄沙河公园、东江纵队纪念馆等公共设施。

  该地块占地面积42875.11㎡，容积率上限为3.5，总计容建面150062.885㎡，用地性质为城镇住宅用地、商服用地(R2 二类居住用地)。

  起始总价21.0088亿元，起拍楼面地价14000元/㎡，最高限价24.1559亿元，最高楼面限价16097元/㎡。

  松山湖创意生活城地块

  起拍总价提高1.4亿元

  取消新房入市限销售价

  地块位于松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧，毗邻松山湖北站，距离华润万象汇约500米。

  1公里范围内有保利红珊瑚、嘉宏松湖里的鱼、星城翠珑湾等住宅小区，居住氛围浓厚。

  直线距离松山湖南方外国语学校约700米，周边还有清华附中清澜山学校幼儿园、松山湖致上幼儿园、松山湖艺鸣幼儿园、新星幼儿园等，教育资源丰富优质。

  该地块占地面积135545.32㎡，由4宗用地组成，总计容建面182528.565㎡。用地性质为文化设施用地+商务金融用地+城镇住宅用地+地下空间。

  地块一：用地面积33803.41平方米，用地性质为C3文化娱乐用地，容积率为不高于0.9。

  地块二：用地面积54863.33平方米，用地性质为C2商业金融用地，容积率为不高于1.0。

  地块三：用地面积29467.02平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率为不高于3.3。

  起始总价19.9496亿元，起拍楼面地价10930元/㎡，最高限价22.9419亿元，最高楼面限价12569元/㎡。

  地块须无偿配建30000㎡的展演中心，除去配建起拍可售楼面价13079元/㎡，最高可售楼面限价达15041元/㎡。

  地块于2021年挂牌出让，但开拍前因故终止出让。

  此前挂牌条件为：起拍总价18.5214亿元，最高限制地价21.2995亿元（其中住宅可售楼面单价21109元/㎡，商业可售楼面单价4773元元/平方米），并且地块限销售均价，商品住房销售申报均价不得高于48500元/㎡(精装交付)。

  虎门大宁社区地块1、2、3

  起拍价16035元/㎡，最高限价18435元/㎡

  周边新房价格破4万/平

  虎门大宁社区地块由三宗地块组成，总占地面积34305㎡，容积率为2.8，总计容建筑面积96053㎡。

  地块位于大宁社区金宁路旁，毗邻京港澳高速，距京港澳高速出入口约1.2公里，同时靠近莞佛高速、358省道虎门段等，交通条件便利。

  附近配备中小学、综合市场、批发市场、百福广场等配套设施，地块距离虎门果利来批发市场、维峰电子（广东）股份有限公司约1公里，产业类型为仓储及工业，居住群体人口需求较大。

  地块周边聚集多个高端小区，配套设施完善，建成后为一个宜居的优质生活圈。

  地块紧邻南部湾万科城，目前小区二手房参考价为30016元/㎡。地块距离虎门在售新盘万科卓越珑远·未来之光约1.2公里，备案均价约38188-42366元/㎡。

  地块1：占地面积13229.04㎡，容积率上限为2.2，总计容建面29103.888㎡，用地性质为城镇住宅用地+商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地)。

  起始总价4.6669亿元，起拍楼面地价16035元/㎡，最高限价5.3653亿元，最高楼面限价18435元/㎡。

  地块2：占地面积10577.80㎡，容积率上限为2.2，总计容建面23271.16㎡，用地性质为城镇住宅用地+商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地)。

  起始总价3.7316亿元，起拍楼面地价16035元/㎡，最高限价4.29亿元，最高楼面限价18435元/㎡。

  地块3：占地面积10497.59㎡，容积率上限为2.2，总计容建面23094.698㎡，用地性质为城镇住宅用地+商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地)。

  起始总价3.7033亿元，起拍楼面地价16035元/㎡，最高限价4.2575亿元，最高楼面限价18435元/㎡。

  万江龙湾地块

  起拍价18245元/㎡，最高限价20972元/㎡

  万江龙湾地块坐落万江街道官桥滘社区，属于南城与万江交界处的龙湾版块，属于东莞三江六岸示范岸线腹地，紧邻龙湾湿地乐跑公园，环境优美，一线望江，周边有保利首铸天际、天健阅江来、金地外滩八号等住宅小区，居住氛围日渐浓厚。

  生活配套设施完善，10分钟可达市人民医院、市汽车总站、滨江体育公园、翰林学校等配套设施。

  该地块占地面积31071.08㎡，容积率上限为2.5，总计容建面77677.7㎡，用地性质为城镇住宅用地+商服用地(R2 二类居住用地)。

  起始总价13.45亿元，起拍楼面地价17315元/㎡，最高限价15.46亿元，最高楼面限价19903元/㎡。

  地块须无偿配建3760㎡12班幼儿园+200㎡社区服务站，除去配建起拍可售楼面价18245元/㎡，最高可售楼面限价达20972元/㎡。

  据此前公布的东莞供地计划，2022年东莞全年供应住宅用地共39宗、190.90万平，分四批次集中供应，其中3月已挂牌8宗，5月挂牌20宗（目前实际已挂8宗），7月挂牌6宗，9月挂牌5宗。