4月东莞楼市数据官宣！
5月12日，东莞市住建局发布了《2022年4月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。
从官宣的楼市数据看，4月东莞一二手成交均价同比环比均上涨，新房成交1781套，均价29376元/㎡，二手房成交1071套，均价19711元/㎡。
新房成交量环比减少28%
房价创近两年新高
据东莞市住房和城乡建设局最新数据显示，新建商品住宅，4月东莞全市地面建筑层数超过4层（洋房）网签共1781套，环比3月减少28%，同比去年4月减少30%；均价为29376元/㎡，环比上涨4.8%，同比去年4月上涨21.5%。
▲网签价格不能全权代表实际成交价格，其中或许包含回迁房、网签期限较长等异常因素，一切以现场成交价格为主。
全市成交分化明显，6个镇街成交超100套，近5成镇街月成交不足30套，其中5个镇街月成交个位数，1个镇零成交。
4月东莞新房网签套数排前5位的镇街依次是：大朗（225套）、松山湖（187套）、茶山（182套）、凤岗（172套）、虎门（117套）。
房价方面，3月东莞有12个镇街均价超过3万/平，4个镇街均价超4万/平，分别是松山湖、东城、南城、莞城。其中松山湖以53108元/㎡均价成为最贵区域。
网签均价低于2万/平的镇街仅有6个，分别为麻涌、樟木头、石排、中堂、谢岗、桥头。
15个镇街房价环比上涨，16个镇街房价环比下跌，2个镇街无成交对比。
成交量涨70%，房价涨7.3%
二手房成交量价齐升
4月东莞二手住宅网签1017套，11.79万㎡，环比3月大增69.7%，成交量为指导价出台后首次突破千套；网签均价约19711元/㎡，环比涨7.3%，为历史最高点。
4月全市大部分各镇街成交现明显提升，其中常平、南城、东城月成交过90套，月成交量不足10套的镇街数从上个月的15个降为8个。
二手销售套数排前5位的镇街依次是：常平（109套）、南城（96套）、东城（95套）、虎门（83套）、寮步（72套）。
10个镇街均价超过2万/平，分别是松山湖、长安、南城、塘厦、虎门、东城、万江、高埗、寮步、大岭山。松山湖以34384元/㎡领先其它镇街，位列第一。 21个镇街房价环比上涨，11个镇街房价环比下跌，1个镇街4月无成交。 5月供需小高峰到 15大纯新盘入市 5月为传统楼市旺季，开发商推新积极，据乐居不完全统计，5月预计将有15个纯新盘入市，加上五一前后不少楼盘提前抢跑，东莞楼市近期推新货量超3400套。 政策转向，成交向好，政策利好窗口期，将是买房好时机，建议购房者适时出手。 同时，由于市场回归价值和居住，同时市场持续分化，买房当货比三家。
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