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如何识别“黄金户型”？

其一，户型方正

其实光凭这一点就能筛掉大部分新住宅了，这也就是为什么很多人兜兜转转还是会像回到老破小生活的原因。过去的都楼梯房，虽然面积不大，但一层顶多两三户，所以户型多半是比较方正规矩的。而现在的新建电梯房小区，很多都是一层8户、10户，甚至更多，这么多户挤在一起，很难保证朝向正的问题，而且户型设计不合理的地方也很多。相同的使用面积，却因为户型奇葩而显得比别人家小很多，造成空间浪费的房子很常见，所以购房者遇到户型方正的房子可以多加考虑。

其二，南北通透

过去老人比较在意这一点，因为过去但凡是讲究一点的祖宅都是坐北朝南。想要达到南北通透的前提就是要先达到户型方正，因为如果墙拐太曲折，势必会影响通风和采光。但购房者需要清楚一点，仅仅南北有窗，不能算是真的南北通透。至少是还要客厅与餐厅相通，中间不设遮挡物，并处在一条直线上，卧室也得是南北两边各一间，且南北都有窗户的户型才可以算数。

当下购房者所接触到的房子，其实基本上都是销售们口中的“伪南北通透”，和传统意义上的不一样，通常南北朝向和通透只能满足一种。需要注意的是，很多人会把南北通透和坐北朝南混为一谈，其实还是有些区别的。坐北朝南的房子客厅朝南，门正相对，通风和采光效果佳，夏天的“过堂风”最为舒适。除了好住以外，寓意和风水也很好。

其三，宽深比最好4:6

与上述两个条件相互关联的还有一点，就是面宽进深比。具体来说，面宽是指房间东西墙面之间的距离，也是有采光的一面。进深是指房间南北墙体之间的距离，是不涉及到采光的一面。前者大后者小的房子采光会比较好，这两个面的黄金比例为4:6。在户型方正的前提下，小户型进深大一些可以提高空间使用率。反之，让大户型面宽大一些，可以提高采光和通风的情况。

其四，动静分明

有些房子的设计确实很方正，视觉看上去也挺敞亮的，但是每个房间之间设计的并不科学，比如厨房和卫生间相同等等。好的户型需要做到动静分明，也就是活动区域和休息区域要尽量分开，2个区域互不打扰就最好不过了。例如像客厅、餐厅之类的区域就属于公共活动区，像卧室、书房之类的区域就属于私密休息区域。而像厨房、卫生间之类的属于生活辅助区，这一区域为了方便生活可以围绕着另外两个区域。动静太过于交错复杂的户型，对生活舒适度还是会有些影响的。

好户型具备哪些特征？

（一）就客厅而言，要宽敞、明亮、通风

1 客厅要有较好的朝向，一般以朝南为最佳，这样采光效果会比较好，采光面不低于3.3米。此外，视野宽度、客厅大小要比较适宜，一般以长方形为最佳。

客厅大小比例是否合适可以通过以下一个简单的公式来计算：

以客厅的采光面为a，采光面对应的深度为b，一般b（深）：a（宽）≤2比较合适.

2 如果开门后就进入起居室，那么应在入户处设置玄关、入户花园等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能。想象一下如果门一开，房间内的设施就一览无遗，这不易隐私保护。

（二）就卧室而言，要注意朝向、采光问题

1 主卧应该朝南，且朝南面的宽度不低于3米，主卧的总面积不低于12平米，且要远离起居室。作为主卧室，就要有更大的空间，更好的隐私保护。

2 大面积户型的主卧室（三室以上）应该自带独立卫生间，如果是两室且仅有一个卫生间，那么卫生间应该放置在主卧附近。

3 次卧的面积也不宜太小，要大于10平米。

（三）就厨房而言，厨房和餐厅要与卧室分离

1 独立餐厅要方正，厨房净宽要大于等于1.5米，餐厅净宽要大于2.4米。

2 厨房应与餐厅密切联系，挨在一起，厨房的门直接联通餐厅。

3 厨房要直接对外采光通风，最好自带生活小阳台，避免油烟干扰。

4 厨房厨具要按照洗切、烧的顺序合理放置。