根据相关的数据显示，2017年我国城镇地区的住房空置率是21.4%，空置房的数量高达6500万套。首先，大家要明白一点，就是一个商品的价格会受到供求关系的影响，所以从这一点上来说，空置率对于房价是有一定影响的。
随着投资房产的人越来越多，我国空置的房屋数量也在不断的增加。这样就会导致楼市的库存量减小，如果出现了供不应求的情况，那么自然就会有人去哄抢房子，房价自然会上涨。但是空置率并不是影响房价的关键性因素。因为有很多空置率很高的城市，房价并没有出现下降。而这次房价之所以会呈现出回调的趋势，主要是因为国家的政策起到了作用。
楼市的库存量一直以来都是人们关注的焦点，虽然根据有关的数据显示，我国的空置房很多，已经完全够大家居住的了。但是实际情况却是：很多人依然买不到房子，买房的压力还是很大。但是大家也知道，在三四线城市和小县城也有很多的空置房屋，但是这些空置的房屋并不会影响到房价。
所以，判断房价上涨的标准并不是三四线城市的库存量，而是一二线城市的库存量。如果你发现一二线城市的库存量减小，那么这说明了一个问题。就是买房子的人多了，意味着楼市回暖了，那么这个时候房价可能会出现上涨。
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