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东莞楼市要回暖了?买房人又开始焦虑了
来源:乐居买房2022-03-01 18:00:00

  2月底,转暖的不止天气,似乎还有楼市。

  东莞关于楼市利好的消息不绝于耳:公积金贷款额度提高,银行房贷利率持续下调,商业贷款审核放松......

  卖房人疯狂宣传,楼市回暖氛围渲染十足。买房人又要焦虑不安了?一起来看看真实的楼市数据。

  备战小阳春

  三盘备案,两盘加推,一盘预热

  上周东莞3盘新增备案出炉,共642套房源入市,供应环比增加3成。

  2月23日,厚街海逸豪庭尚都86/87/88号住宅楼备案,共498套66-152㎡2-5房,均价25423-25647元/㎡,毛坯。

  2月26日石碣纯新盘中洲城邦3/5号住宅楼,共96套136-142㎡4房成功备案,毛坯均价约29041-29112元/㎡。

  2月25日樟木头融创·祥源云樾半山(别墅)1/2/4/5号住宅楼,共48套135-342㎡2-3房成功备案,毛坯均价约25030-26748元/㎡。

  上周末东莞两盘迎来加推。

  2月26日,寮步万科时富·金色家园Ⅱ加推楼王单位26-28#住宅楼,共286套房源,户型为75-153㎡2-4房,毛坯均价26059元/㎡。

  2月27日,茶山碧桂园·瑜璟臺加推10号住宅楼,共88套房源,户型为126-143㎡4房,毛坯均价28767元/㎡。

  此外,寮步保利越秀金茂松湖云禧于上周六(2.26)正式开放营销中心,开盘推进。

  成交缓慢提速

  房价环降3%

  上周东莞新建商品住宅网签214套,环比前一周增加5%,连续两周成交量保持200套左右。

  全市各镇街成交仍表现分化,18镇街成交为个位数,5镇街0成交。

  房价方面,上周全市新房成交均价25923元/㎡,环比下跌3%。

  

上周有23个镇街一手住宅成交均价超2万/㎡,9个镇街成交均价超3万元/㎡。

  横沥、茶山、谢岗3镇成交量超20套,3镇街成交量占比全市成交约30%。

  从个盘销售情况来看,上周东莞洋房成交前三楼盘(按成交套数排名)分别是碧桂园松湖明珠、龙湖金地天曜城、时代天韵。

  位于横沥的碧桂园松湖明珠上周共计成交17套,成交均价21600元/㎡;

  位于茶山的龙湖金地天曜城上周共计成交14套,成交均价25800元/㎡;

位于厚街的时代天韵上周共计成交8套,成交均价26800元/㎡。

 二手房成交持续低迷

  量价环比微降

  据合富大数据显示,二手房量价环比均出现微降  上周东莞二手住宅网签182套,较前一周减少5套,环比基本持平,单周仍不足200套,网签均价18875元/㎡,环比微跌3%。

  数据来源 | 合富研究院(东莞)

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