正文

  在环湖片区中，茶山楼市拥有较高的热度。茶山镇西接东城，南达松山湖，还是松山湖片区中的价格洼地，自然也就成为了城区、松山湖等区域外溢购房客户的置业目的地之一。

  受松山湖片区的产业及配套带动，茶山镇承接了部分松山湖外溢优质产业和创新资源，推动了莞民投产业园、中科·智谷产业园等项目的建设，发展后劲很足。

  据不完全统计，茶山目前有7个新房项目在售&待售，主推83-150㎡三至五房户型，销售价格最低仅1.95万元/㎡，最高价格去到3万元/㎡。

  由于在售楼盘众多，加上市场行情不好，茶山楼盘内卷严重，竞争激烈，一场没有硝烟的抢客大战已经悄然开启。

  不过，无论是对于首次置业的刚需买家，还是改善置业的购房者而言，时下都是不错的购房时机。那么，茶山哪个项目最值得入手呢？

  四大热盘同场竞技价格2.6万元/㎡起先来看看，茶山被火热讨论的四大项目，分别是碧桂园·瑜璟臺、莞民投和昌莞月湾、嘉华嘉誉湾和龙湖丨金地 天曜城。

  碧桂园·瑜璟臺

  碧桂园·瑜璟臺地处茶山镇增卢发展区，毗邻寒溪河，与富盈香茶郡仅一路之隔，周边有光正实验学校，沙墩文化中心、大堂山公园、华阳学校和茶山第二小学等配套，居住氛围较弱。

  项目占地约13.1万㎡，容积率2.2，规划有18栋高层住宅和别墅，项目体量大，规划打造约10万㎡中式园林，涵盖跑道、无边际泳池、羽毛球、篮球和网球场等社区配套。

  项目最大的亮点是距离桑茶快速路增埗大道出入口约20米，从项目到达东城约1.5公里，相比茶山在售新盘更能便捷共享东城的高端配套。据悉，桑茶快速路预计2022年12月正式通车。目前，碧桂园·瑜璟臺已开放城市展厅，计划12月下旬首推2号楼，层高23层，主推83-117㎡三四房，两梯六户，合计132套，吹风价2.8-3万元/㎡，精装交付。

  户型方面，项目推出的三房户型与市面上的比较相似，而四房就比较“特别”。117㎡的四房两厅两卫户型，采用五开间朝南设计，整体动静分区，居住舒适度得到提升，但与常规户型不同的是，该户型阳台朝北，可看一线河景和园林。

  值得注意的是，项目位于寒溪河南岸，83-99㎡三房户型都是三开间朝南布局，所以，三房户型基本看不到江景。

  莞民投和昌莞月湾

  作为东莞首个纯四房项目，莞民投和昌莞月湾是由4栋高层住宅和13栋别墅组成，主推建面约115-125㎡的四房户型。整体来说，虽然项目体量小，但容积率约1.8，车位比为1:2，居住比一般小区会更加舒适。

  区位上，项目处于茶山城镇中心区，居住氛围十分浓厚，5分钟直达茶山站，周边有喜悦里购物广场、嘉荣购物广场、茶山中心小学、茶山医院、新城公园、东岳公园和上元稻田公园等配套，生活更加便捷。莞民投和昌莞月湾已于12月5日开放营销中心，计划中下旬开放样板房，预计12月底开盘，首推1号楼，层高26层，主推115-125㎡四房产品，两梯三户设计，合计75套，据销售透露，项目吹风价2.9万元/㎡，同样是精装交付。

  值得一提的是，莞民投和昌莞月湾的115㎡四房户型也采用单阳台设计，还带有独立套房式主卧，可以保证的私密性和舒适度。

  嘉华嘉誉湾

  嘉华嘉誉湾地处茶山镇横江村，位于广源纳帕溪谷南面，与莞民投和昌莞月湾为邻，周边有茶山北路、安泰路等主干道，交通便捷。在桑茶快速路与东莞地铁R2线的加持下，1小时内可轻松直达广深港都市圈，周边有嘉荣购物广场、茶山医院、第八人民医院（儿童医院）、茶山中学等配套，能满足日常生活需求。

  被誉为茶山刚需自住天堂的嘉华嘉誉湾则以“一线江景”为卖点，值得一提的是，项目周边还有约4.9万㎡新城公园（已建成），宜居氛围十分浓厚。

  项目紧邻东城，规划打造约20万㎡人居大盘，内部规划有约7.5万㎡的超大全生命周期园林，涵盖泳池、儿童乐园、环形跑道、康体设施区域等全龄化活动区。据销售透露，目前，项目处于顺销阶段，主推4、11号楼的98-133㎡产品，两梯四户，价格在2.5-2.6万元/㎡，项目还有1、2、3、14、15号楼待售。

  龙湖丨金地 天曜城

  龙湖丨金地 天曜城，毗邻东莞火车站，属于地铁口物业，由龙湖集团和金地集团联合打造 ，是一个汇聚住宅、办公、商业等多业态于一体的大型综合体社区。其中，项目自带约10万㎡龙湖天街，未来能轻松解锁吃喝玩乐的日常生活场景。

  项目周边配套成熟，有金沙湾购物广场、京山公园、石龙西湖社区公园、东莞第八人民医院和茶山镇中心小学等配套，生活气氛浓厚。

  项目占地面积约14万㎡，总建面60万㎡，规划分三期建设，17栋高层洋房，总户数为2426户。

  销售表示，龙湖丨金地 天曜城三期住宅诚意登记已启动，计划12月下旬加推18、19栋，即将推出建面约97-120㎡三四房，吹风价2.7万元/㎡。

  新房市场厮杀激烈价格差异大受市场大环境影响，茶山部分在售项目去化慢，库存严重积压，小编实探发现，看房的人寥寥无几，有楼盘只有1-2批客户，十分惨淡。

  金融街金悦府

  金融街金悦府，位于石大公路一侧，距离桑茶快线（在建）约500米，近邻莞深高速、东部快速、地铁R2茶山站、东莞火车站，无论是前往市区还是广州、深圳都十分便捷。

  与嘉华嘉誉湾同样拥有“一线江景”的金融街金悦府，主打新中式园林，涵盖全龄段泳池、儿童乐园、康体设施、健康跑道、共享书吧、周末剧场等。

  销售表示，目前项目在售11栋，还剩几十套101-143㎡三至五房，精装均价约2.5-2.6万元/㎡，132-152㎡叠墅待入市。

  鲁能公馆

  鲁能公馆，距离东莞地铁2号线茶山站仅数百米，大约步行10分钟就可以抵达茶山站。

  项目占地面积约2.9万㎡，总建面约14.3万㎡，涵盖公寓、商墅、洋房合计830套。在社区氛围营造上，项目为业主配备了健康管家、夜光跑道和健身中心等等配套，为业主的健康保驾护航。目前，项目在售5栋，1、2栋剩少量尾货，主推建面约83-114㎡三房四房，精装价格在2.6-3万元/㎡区间。

  小编实地踩盘发现，项目是现楼交付，这是很大的优势。另外，项目采用了超高规格的装修标准，屋内配备硅藻泥、复合地板、双层中空隔音玻璃、中央空调、洗碗机和智能灯光等，为业主量身定制绿色健康生活。

  万润金轨广场

  万润金轨广场，以“地铁盘”为卖点，项目距离茶山站约700米。项目周边居住氛围浓厚，有鲁能公馆、伟隆国际花园、纳帕溪谷、美丽湾畔花园等住宅小区，附近还有小学、火车站、体育馆和医院等生活配套。

  项目占地20157㎡，容积率3，总建面60471㎡，规划有3栋洋房和1栋公寓，主推88-127㎡二至四房。值得一提的是，项目基本没有规划园林，只有一个儿童游乐场和种植了部分绿植。

  据销售透露，项目还有1号楼待加推，毛坯价格预计在1.95-2.15万元/㎡左右，计划年后开盘，现楼发售。

  富盈香茶郡2期

  由本地房企富盈地产操盘的富盈香茶郡2期，位于安泰路与沿溪路交汇处，距离东莞火车站约10分钟车程，500米内有小超市、银行等基本配套。

  值得一提的是，项目与碧桂园·瑜璟臺一样，毗邻桑茶快速路，周边居住配套比较薄弱，基本依靠自带的商业配套，解决日常生活需求。项目总占地约3.2万㎡，建面约8.6万㎡。据销售透露，项目目前还有十几套150㎡现房在售，毛坯价格大概在2.2-2.3万元/㎡区间。

  写在最后近年，茶山发展日益加快，在地铁R2线的带动下，楼市也迎来春天，房价突飞猛进，不仅是具有前瞻性的品牌房企，还有很多目光敏锐的购房者，也想抢占茶山的楼市风口。

  如今，茶山新房供应比较充足，八大住宅项目在混战，综上所述楼盘，小编从投资自住角度分析，哪个更适合自住，哪个更有发展前景？

  从自住的角度来看，小编建议选择嘉华嘉誉湾和莞民投和昌莞月湾更适合，两者周边配套、居住氛围相同，但项目的舒适度相比其余项目较高，居住体验感不错。

  而从投资的角度来看，龙湖丨金地 天曜城地处东莞火车站，自带龙湖天街商业配套，加上有TOD加持，所以未来的发展空间无限。

  由于每个购房者情况不同，最终还是要根据自己的实际需求去斟酌。看到最后，你准备好上车茶山哪个项目了吗？