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  评测师点评楼盘：碧桂园瑜璟臺是寒溪河南岸的新中式景观大盘，主推83—143㎡三至五房产品，另规划有别墅产品。碧桂园瑜璟臺有大牌开发商、江景资源、紧邻桑茶快线等各项优势加持，保值能力更强、有较大升值潜力。另外项目本身规划面积大，且产品众多，可吸引到不同客群前来购买。

  项目亮点：

  1）享一线江景及10万㎡中式园林：碧桂园瑜璟臺位于寒溪河南岸，可享受一线江景。项目内规划有约10万平中式园林，潜心打造园林景观。

  2）位于茶山新城中心，配套完善：碧桂园瑜璟臺占据茶山TOD中央生活区核芯位置，周边教育、医疗、商业等配套一应俱全。

  3）产品多样，户型涵盖刚需改善：碧桂园瑜璟臺主推83—143㎡三至五房产品，另规划有别墅产品，涵盖刚需至改善各群体。

  适合人群：主推83—143㎡洋房、别墅产品，面积段涵盖刚需、刚改及改善各类人群。

  价格分析：

  据东莞市住建局公布所示，茶山11月新房网签均价为25759元/㎡，成交量居于全市前列；二手房网签均价为17917元/㎡，略高于全市二手房成交均价。

  茶山目前在售的楼盘有：嘉华嘉誉湾，同样位于中央生活区，均价约26200元/㎡；东莞火车站TOD项目龙湖金地天曜城，目前二期在售中，带装修均价约26200元/㎡。万润中心在售中，即将加推1栋，均价19000元/㎡另外，“地王”项目莞民投·和昌莞月湾也即将入市。

  碧桂园瑜璟臺首批备案均价约27520元/㎡，毛坯发售。首推楼栋有折扣优惠，折后约2.6万元/㎡，与同区域新房价格持平。后续推出房源价格会有所上涨。

  茶山依托东莞火车站、茶山站双TOD，重点建设茶山中心区、一河两岸地区、南部产业发展区等三大片区，并启动产业转型升级、繁荣文化旅游产业、宜居家园建设和基础设施提升等四大计划，区域发展潜力大，提升区域项目价值。

  楼盘规划描述：

  碧桂园·瑜璟臺位于东莞城区、松山湖双CBD辐射区，约20m到桑茶快速增步出入口，走桑茶快速，全程无红绿灯，约1.5公里达东城。

  碧桂园·瑜璟臺约5公里范围内拥有双TOD：“东莞火车站”、R2线茶山站。碧桂园瑜璟臺是位于百里寒溪河畔的京派中式大盘。项目斥巨资打造约10万㎡中式园林，配置8大多维度互动空间，入门见山水，园藏万象。

  碧桂园·瑜璟臺总占地约13万㎡，总建筑面积约29万㎡，容积率2.2，绿化率30.08%。主力打造中式美墅及约83-143㎡华宅。 

  户型分析:

  建面约83㎡户型为碧桂园瑜璟臺内最小户型，设计有三房两厅一卫，适合刚需上车。

  入门处可打造长玄关，增加收纳空间；U型厨房空间宽阔实用；客餐厅连通景观阳台，采光通风良好。

  全卧室带有宽飘窗，加大采光面。两客卧内可将床设置于飘窗边，利用飘窗面积提高房间使用率。其中一客卧、主卧及阳台三开间朝南。

  交通出行:

  轨道交通：自碧桂园瑜璟臺约2公里茶山站TOD（规划中），约3公里东莞站TOD（规划中）。

  从茶山站出发，1 站就到东城，4 站到东城万达，6 站到国贸城；更能1站到达东莞火车站，乘坐铁路直达大湾区各核心城市。

  公共交通：碧桂园瑜璟臺周边500米范围内有香茶郡站、增益学校正门站两公交站点，途径公交较少，公交出行较为不便。

  最近的站点为香茶郡站，途径522路公交。乘坐522路可到达东莞火车站、茶山镇中心等地。

  自驾：碧桂园瑜璟臺距离桑茶快线出入口最近仅约20米，目前桑茶快速在建中，未来将连接东城和生态园，全程 12 公里，双向 6 车道，无红绿灯，预计将于2023年开通。

  项目周边还有莞深高速、东部快速，可接驳珠三角环线高速；另外有新石大路、莞龙路等多条主干道分布。

  周边配套：

  教育配套：碧桂园瑜璟臺旁边即为光正实验学校，为知名市一级私立学校，可提供小学至高中12年优质教育资源；市一级学校茶山中学、茶山中心小学距离碧桂园瑜璟臺约3公里；广东省一级学校东莞实验中学、茶山第二小学等名校均位于项目周边。

  医疗配套：碧桂园瑜璟臺距离三甲医院第八人民医院（市儿童医院）仅约3公里，周边还有茶山医院、茶山社区卫生服务站等各级医疗机构，满足医疗保健需求。

  商业配套：碧桂园瑜璟臺位于茶山TOD中央生活区核芯南，北面临寒溪河，可享受一线江景。项目内规划有约10万平中式园林，采用京派对称式结构，融合五进归家的皇家归家仪式，潜心打造园林景观。

  碧桂园瑜璟臺邻近富盈香茶郡、嘉华嘉誉湾、等成熟小区，坐享周边社区的商业配套，生活氛围浓郁。周边教育、医疗、商业等配套一应俱全，涵盖茶山政府、体育馆、图书馆、东莞生态园等。