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  1月东莞楼市数据官宣！

  2月16日，东莞市住建局发布了《2022年1月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。

  数据显示，2022年开年东莞楼市一片惨淡，新房、二手房量价同比环比均下跌。

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  新房成交量环比大跌66%

  房价环比下降8.1%

  步入新年，临近春节等因素进一步影响着楼市活跃度，1月东莞楼市相当低迷，新房成交刷新近两年最低网签量。

  据东莞市住房和城乡建设局最新数据显示，新建商品住宅，1月东莞全市地面建筑层数超过4层（洋房）网签共1720套，环比2021年12月减少66%，同比去年1月减少77%；均价为23696元/㎡，环比下跌8.1，同比下跌19%。

  ▲网签价格不能全权代表实际成交价格，其中或许包含回迁房、网签期限较长等异常因素，一切以现场成交价格为主。

  全市仅厚街、松山湖成交过百套，超5成镇街成交不足30套，其中5个镇街月成交个位数。

  1月东莞新房网签套数排前5位的镇街依次是：厚街（453套）、松山湖（120套）、横沥（74套）、茶山（73套）、虎门（58套）。

  房价方面，1月东莞有11个镇街均价超过3万/平，分别是长安镇、松山湖、莞城、虎门、大朗、塘厦镇、万江、大岭山、凤岗、东城、南城。其中长安、松山湖、莞城房价超4万/平，长安以43315元/㎡均价成为最贵区域。

  网签均价低于2万/平的镇街有8个，分别为石排、中堂、望牛墩、樟木头、谢岗、常平、桥头、企石。

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  二手房成交低位运行

  房价跌了3.6%

  1月东莞二手住宅网签仅791套，9.14万㎡，环比12月减少19%，成交量连续4个月低于一千套，仍处于历史低位水平；网签均价约17499元/㎡，环比下跌3.6%。

  全市各镇街月成交量均未过百套，9镇街月成交量不足10套。二手销售套数排前5位的镇街依次是：常平（91套）、南城（78套）、东城（72套）、虎门（49套）、寮步樟木头并列第五（39套）。

  7个镇街均价超过2万/平，分别是松山湖、南城、凤岗、东城、道滘、万江、大岭山。松山湖以3168元/㎡领先其它镇街，位列第一。

  楼市苦寒冬久矣，小阳春能否履约？

  2021年，东莞历经多轮调控楼市急速入冬，横扫市场的冷锋，能否在虎年春天有所收敛？

  春节刚过，各地楼市利好消息不断。很多人感受到了楼市的一些变化：放贷速度在加快、利率也纷纷下降；挂牌许久的二手房终于有客户上门看房了；部分开发商也表示最近看房人多起来了.....

  凛冬将尽。这是不少人做出的判断。只是，市场恢复的速度到底会有多快？“金三银四”能否借势东风，迎来暖春？

  中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受媒体采访时判断，受去年同期基数提高的影响，今年一季度，包括投资、销售、房价在内的指标降幅将达到最大，二、三季度降幅逐渐收窄，到四季度主要指标才能转正。

  前华泰证券房地产分析师张璐也认为，楼市供需积极性恢复尚需时日，市场处于下行周期、观望情绪短期内大概率将延续，上半年商品房销售同比降幅或继续探底。

  而针对购房者普遍关心的房价走势问题，行业观点亦是企稳为主，大幅反弹、报复性补涨等情况不会出现。

  不过对于购房者而言，低迷行情中未尝不蕴含机遇，只要能够找到品质过硬、需求匹配同时又有交付保障的项目，在市场低位果断出手，或许反而是更好的选择。