正文

  评测师点评楼盘：时代芳华位于滨江新城，总建筑面积约21.2万㎡，分三期开发，主推建面约99-139㎡的三房四房。

  项目亮点：

  1）穗莞深出行便捷：时代芳华位于中堂镇中心旁豆豉洲岛屿，与广州东部中心隔东江相望，临近广州东部TOD枢纽站、穗莞深城际轨道中堂站，拥有穗莞深城轨等九轨交汇；

  2）三居四居布局合理：主推88-133㎡三房四房，适合三口之家至二孩三孩改善家庭，功能性强；

  3）所在片区不断提升：水乡片区土地资源丰富，属于东莞房价洼地，凭借穗莞深城轨及地铁R1线的交通利好，成为广州、东莞城区刚需外溢的片区。

  适合人群：适合计划定居广州、东莞城区刚需外溢人群。

  价格分析：

  佳兆业时代芳华所属区域为水乡片区中堂镇，据4月统计局最新数据显示，中堂新房均价约19521元/㎡，二手房成交均价约13995元/㎡。

  水乡片区土地资源丰富，属于东莞房价洼地，凭借穗莞深城轨及地铁R1线的交通利好，成为广州、东莞城区刚需外溢的片区。

  最近两年，水乡片区环境得到较大提升，广惠城际铁路、穗深城际铁路以及东莞地铁1号线促进片区发展，各个方面都朝好的方向前进。从整个大盘来看，水乡片区属于东莞房价洼地。虽然政府对楼价调控力度加码，今年大批新盘刺激下，但水乡片区楼价还是有补涨空间。

  楼盘规划描述：

  佳兆业时代芳华位于中堂镇中心旁豆豉洲岛屿，与广州东部中心隔东江相望，临近广州东部TOD枢纽站、穗莞深城际轨道中堂站，拥有穗莞深城轨等九轨交汇，可通达广深惠等相邻城市的交通网。

  佳兆业时代芳华所属片区水乡片区土地资源丰富，属于东莞房价洼地，凭借穗莞深城轨及地铁R1线的交通利好，成为广州、东莞城区刚需外溢的片区。

  同时，项目处在新塘、中堂双产业集群辐射交汇区，不远处就是华夏幸福打造的1.3万亩北海仔产业园，在经济带动下，物业价值提升。

  佳兆业时代·芳华目前在售建面约88-133㎡三房四房，均价约23000元/㎡。

  建筑面积：总建面约21万㎡，分三期开发，属于大体量社区，内部配套较齐全，生活便利；

  产品类型：小区楼栋为高层板楼，舒适宜居，适合刚需自住客群；

  人车分流：采取人车分流的设计，避免小区交通堵塞和安全隐患。

  户型分析

  A户型

  建面86-88㎡三房两厅两卫，全明设计，功能实用性较强。

  整体户型动静分区分明，客厅、双卧朝南，采光充足。居住舒适度较高，可保证卧室休息安静环境，也保证了主人居住的私密性。

  餐客厨一体，公共空间更显宽敞，日常休闲活动空间开阔。厨房东向有窗，利于空气流通，方便油烟的快速扩散。

  主卧带卫生间，可提升主人居住的便捷性，客用卫生间临近客厅，又兼顾其它两个次卧，动线设计合理。

  样板房细节：

  图为88㎡样板房客餐厅

  先看看86-88平的三房，该户型数量最多，售价普遍23000元/平左右，一套下来约200万，首付约67万。

  图为88㎡样板房主卧

  图为88㎡样板房阳台

  图为88㎡样板房厨房

  目前东莞横厅小户型设计越来越多，总价低，对于年轻刚需客户来说，购房压力会小一些。该户型该有的功能分区都有，格局方正，还提供了独立玄关设计、两个卫生间。

  据现场销售介绍，该户型得房率接近83%，这一数值要优于东莞大部分同面积段户型。

  图为115㎡样板房餐厅

  图为115㎡样板房客厅

  再来看看114-116平的四房，售价相对三房相仿，一套下来约266万，首付约90万。

  厨房、独立卫生间、公共卫生间设在室内凸出角落，做到干湿分离。

  图为115㎡样板房大阳台

  此外，该户型配置了双阳台，卧室与观景阳台相连，加强了在采光和通风的表现。

  相对三房户型来说，这是一款改善户型，适合预算充裕的朋友入手。

  交通出行

  轨道交通：时代芳华距离广州东部TOD枢纽站约15公里，距离穗莞深城际轨道中堂站约6.4公里，拥有穗莞深城轨等九轨交汇，直达深圳，广州，惠州等相邻城市的交通网。

  公共交通：时代芳华附近公交站点有廖屋（440米）、中堂车站（561米）、中堂汽车站 （613米）、江南桥公交站（700米），途经公交车有610路、627路、633路、莞615路、莞617路、612路和626路。

  自驾：

  时代芳华与增城仅相隔一座江南大桥，15公里可到广州东部，距中堂车站不超过500米，往南即可上莞穗路、北王西路等多条主干道，3公里可接驳G107国道和S120省道，工作日通行顺畅。

  周边配套

  教育配套：时代芳华的周边教育配套比较丰富，2公里范围内有3所幼儿园，分别是启明幼儿园、阳光爱儿幼儿园、天健幼儿园，而中堂第四小学、中堂中学距离项目约2公里。另外，豆豉洲岛内部将规划一所18班幼儿园以及一所36班小学，未来小区学位大概率分配到这里。

  医疗配套：时代芳华距离最近医院是东莞市中堂人民医院，约3.8公里，东莞市中堂医院创建于1958年，前身为“中堂人民公社中心医院”，是在中堂联合诊所的基础上成立的，位于广东省东莞市于中堂镇中麻路，现为二级甲等医院。

  商业配套：

  时代芳华自带临街商铺，届时将会进驻小超市和餐饮店，包括宝翠园商业综合体。

  大型商业配套方面，还需要依赖镇中心商圈，中天城市广场、万和百货、大润发、嘉荣超市在项目3公里范围内。

  （实景图）

  点击下方楼盘名，领取免费看房车票。