刚刚,
万科联合体以8.7985亿元成功摘得
大岭山镇连平村嘉城云峯商住类更新单元
为大岭山北站TOD试点项目
规划商住建面超45万平
将配建小学、社区公园等
△竞拍截图
TOD商住用地
规划居住+商业+小学+社区公园
更新单元位于位于大岭山镇连平村,东至连平纵一路、南至连马路、西至连平纵三路、北至山体。
项目紧邻地铁1号线(在建)大岭山北站,周边有万科麓湖花园、光大山湖城等多个住宅小区,及连平小学、新光明幼儿园等配套。
△地块位置图
更新单元面积为168476㎡,拆除重建区为157804.15㎡。
项目规划为商住用地、小学用地、社区公园、以及道路用地等用途。
拟出让地块面积约109418㎡,由三宗地块组成,合计总建筑面积约455003㎡,住宅约418625㎡,商业约28808㎡,幼儿园4500㎡,配套用房3070㎡,停车位3641个。
村集体物业补偿3.5万㎡,货币补偿1.81128亿元
本更新项目为工改商住项目,规划为商住、居住社区,被拆迁方可选择货币补偿或物业补偿。
经过大岭山镇政府与连平村集体协商及考虑大岭山镇和周边镇区目前类似用地的管理费及土地补偿费用情况,达成以下补偿协议。
按照单一主体挂牌招商的相关文件规定,其物业补偿总建筑面积确定为3.5311万㎡,其中住宅面积为1.6589万㎡、商业面积为1.8722万㎡、停车位282个;货币补偿确定为18112.8万元。
对雄伟公司、兆裕公司的拆迁补偿,以最终收购阶段协商为准。
区域新房均价3万+
据合富大数据,2021年1-11月大岭山新房网签1413套,网签套数位列全市第11名,均价约34634元/㎡。
乐居小编不完全统计,目前大岭山在售/待售项目约有7个,其中在售5个,两个为尾盘项目,待售2个。在售盘价格约30495-39333元/㎡。
大岭山旧改发力
今年9月,大岭山官网发布大岭山十四五规划(征求意见稿)提及大岭山将持续推进城市更新,到2025年全镇城市更新和土地储备实施规模分别不少于4166亩和2600亩,规划期内每年完成“工改工”面积不少于500亩,完成1-2个100亩以上“工改工”项目。
据乐居不完全统计,截至目前大岭山旧改项目已达21宗,合计改造面积超586万㎡。大岭山积极推动城市更新项目建设,总体发展逐步加速,未来可期。
2020-2021年,东莞已挂出12宗城市更新单一主体挂牌招商项目。涉及凤岗、清溪、塘厦、寮步、道滘、麻涌、大岭山、东城。
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