乐居买房讯 打新人在购房时需要准备哪些资料？如何能避免一些不必要的弯路？二手房交易需要缴纳什么税费？乐居君整理了东莞最新政策，供买房人参考、借鉴。
一、个人所得税（卖方支付）
住宅：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
非住宅：个人所得税=房屋总价×1.5%或差额×20%
房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房免征。
二、契税（买方支付）
1、普通住宅且为家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积>144平方米，契税为房款的3%
2、非唯一住房的，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；户型面积<90平方米，契税税率为房款的2%；
3、三套及以上普通住宅，以及非普通住宅（商铺、公寓等）契税为总房款的3%。
三、营业增值税（卖方支付）
1、房产证未满2年，营业增值税为房款的5.6%
2、房产证满2年，面积大于144㎡，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144㎡部分免交；
3、房产证满5年后免征；
4、非住宅营业增值税统一为5.6%。
四、印花税（买卖双方支付）
印花税=计税价格×0.05%
征收标准：0.05%
个人销售或购买住房暂免征印花税免征
五、土地增值税
应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率
征收标准：非住宅类房产为5%，个人销售住房暂免征收土地增值税
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