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  刚刚，

  中洲集团以2.4918亿元成功摘得

  大岭山镇农村社区大岭山广场南商住更新单元

  地块临近松山湖景区，规划居住建面超10万平

  △竞拍截图

  规划为商住混合用地

  须配建小学+停车场+社区公园

  更新单元位于大岭山镇政府旁，东至华兴街，南至长富街，西至莞长路， 北至广发路。与保利琥珀府仅一路之隔，周边还有新世纪领居和凯东新城等住宅小区。

  △地块位置图

  更新单元总土地面积为12.4万㎡，拆除重建区为4.8万㎡，生态修复区为 0.3万㎡。

  项目规划为商住用地、小学用地、体育用地、公共绿地。

  其中，净地块面积上限值29367㎡，容积率5.06，总建筑面积约14.85 万㎡，包括：商业建筑面积达4.45万㎡+居住建筑面积达10.4万㎡。

  拆迁补偿方案：1:1物业置换or30000元/㎡现金补偿
2021年4月，大岭山镇人民政对大岭山广场南商住更新单元土地征收和房屋搬迁补偿安置方案进行了公示，这是大岭山首个公示的单一主体挂牌招商项目拆赔方案。

  一、私人房屋补偿，可选择物业置换或现金补偿。

  物业置换：

  货币补偿：第一层按30000元/ ㎡进行货币补偿；第二层或以上建筑按20000元/ ㎡进行货币补偿.

  二、酒店、办公补偿

  （1）可选择物业置换：按建面1：1的比例置换商品房

  （2）可选择货币补偿：18000元/ ㎡

  三、集体补偿：

  对集体经济组织的补偿安置采取60%物业加40%货币补偿方式

  （1）物业置换：须补偿大岭山镇农场上场股份经济合作社物业1080㎡、大岭山镇居民股份经济联合社物业 129.2 ㎡，补偿物业类型为商铺、商业办公。

  （2）货币补偿：大岭山镇农场上场股份经济合作社物业1800万元、大岭山镇居民股份经济联合社物业 215万元。

  区域新房均价3万+

  据住建局最新公布的网签数据显示，11月大岭山新房网签48套，均价约31741元/㎡，二手房网签11套，均价21307元/㎡。

  乐居小编不完全统计，目前大岭山在售/待售项目约有6个，其中尾盘2个，在售2个，即将开盘1个，旧改前期1个。在售项目价格约30495-39333元/㎡。

  大岭山旧改发力

  今年9月，大岭山官网发布大岭山十四五规划（征求意见稿）提及大岭山将持续推进城市更新，到2025年全镇城市更新和土地储备实施规模分别不少于4166亩和2600亩，规划期内每年完成“工改工”面积不少于500亩，完成1-2个100亩以上“工改工”项目。

  截至目前大岭山已有18个城更项目完成前期服务商招引，合计改造面积超556万㎡。大岭山积极推动城市更新项目建设，总体发展逐步加速，未来可期。

  紧邻松山湖，将于近期售开的纯新盘华堂睿晟松湖云溪，即为大岭山进展速度最快的旧改项目，项目首批推出房源已于12月2日备案，毛坯均价约32760元/㎡。

  2020-2021年，东莞已挂出12宗城市更新单一主体挂牌招商项目。涉及凤岗、清溪、塘厦、寮步、道滘、麻涌、大岭山、东城。