临近年底,众房企开启抢收模式,东莞楼市热度稍有回升。
上周(1108-1114)东莞新建商品住宅供应约967套,近2周供应呈增加态势。
东莞新建商品住宅网签仅625套,环比前一周增加55%,成交均价30113元/㎡,环比上涨11%。
新房市场概况
年底抢收!房企加大供应
5盘备案,三盘预热
上周东莞5盘新增备案出炉,松山湖、万江、虎门、厚街共上新863套洋房,城区碧桂园云樾半山首次备案,开盘时间逼近。
11月10日松山湖中海松湖林语最后6栋(2、3、7、8、10、12栋)成功备案,共412套房源(其中70套人才房)均价45005-49386元/㎡。本批可售房源342套于11日正式开启线上认购登记,截至目前已有564人成功登记,大概率成为东莞首个“双摇”楼盘。
虎门保利时区3号楼备案,共176套124-137㎡4房,均价约37870(毛坯)。
11月11日,万江纯新盘碧桂园云樾半岛首批推出的5号住宅楼成功备案,户型为101-143㎡3-4房,共100套房源,毛坯备案均价34593元/㎡。
厚街瑧山悦第二批房源16、19号楼备案,即将加推131套140-418㎡3-4房,均价38636-38995元/㎡。
虎门璀璨时代12号住宅楼备案,共44套127㎡4房,均价34933.93元/㎡,毛坯。
另外,上周还有3纯新盘进行入市前预热。清溪保利堂悦于11月13日正式开放营销中心,茶山莞民投|和昌莞月湾和碧桂园·瑜璟臺开放了城市展厅。
成交量环比增加55%
虎门、厚街表现抢眼
上周东莞新建商品住宅网签625套,环比前一周大幅增加55%,主要是前一周基数较低。
成交严重分化,上周虎门、厚街成交抢眼,虎门和厚街网签均超130套,成交全市占比达四成,其余各镇街一周成交均不足40套。
全市27镇街网签套数在20套以下,13镇街平均一天成交不足一套,其中南城、莞城、松山湖、企石零成交。
房价方面,上周全市新房成交均价30113元/㎡。
上周有24个镇街一手住宅成交均价超2万/㎡,9个镇街成交均价超3万元/㎡,全市仅5镇街网签均价低于2万/㎡。
从个盘销售情况来看,上周东莞洋房成交前三楼盘(按成交套数排名)分别是万科卓越珑远·未来之光、万科臻山悦、佳兆业阳光城时代天韵。
位于虎门的万科卓越珑远·未来之光上周共计成交109套,成交均价39400元/㎡;
位于厚街的万科臻山悦上周共计成交76套,成交均价37000元/㎡;
位于厚街的佳兆业阳光城时代天韵上周共计成交53套,成交均价27300元/㎡。
二手房成交概况
成交维持低位,房价18060元/平
据合富大数据显示,上周东莞二手住宅网签仅263套,均价18060元/㎡,维持低位水平。
楼盘点评
写评论